我做了一場文字直播， 沒想到金融門戶平臺粉絲非常關注房產問題， 以下是直播的摘選， 16個問題， 比以往的賣房問答深刻一點
Q1：京滬樓市下一步的啟動會在19年嗎？內環內使用權房租售比在多少適合收藏～
A1：現在都有這種說法， 都說18年下半年會開始放鬆， 但是也不能如此確定， 畢竟這一輪的調控和當初所有調控的出發點不同， 並非簡單的經濟目的， 所以我個人認為不要等待時間點接受當下是最好的選擇。
Q2：如何看待上海土拍都是郊環外的土地， 而且很貴？
A2：上海在出讓郊環外土地的同時最近兩年都在大力度的做舊城改造的動作，
Q3：如果未來這種純出租用地和長租公寓的供應大幅增加， 並且房地產證券化Reits在國內慢慢推行開來， 住宅的居住功能與投資功能可以各自獨立， 房價會漸漸穩定住麼？是會像新加坡那種租屋與商品房雙軌呢， 還是會像紐約香港繼續走長週期慢牛？
A3：雙軌制度一直是中國樓市希望呈現的， 租房解決所有人的居住問題， 但不能流通， 頂尖可以流通的房子就越來越貴， 但是這種場景什麼時候實現時需要打問號的， 核心關鍵就是是否能夠在房價還不是太恐怖的時候解決租房居住問題，
Q4：現階段在上海郊區換房時機合適嗎？
A4：剛需買房， 改善買房， 任何時間都是合適的時間， 無非是現在認房又認貸的模式各位是否能夠接受首付比例。
Q5：您好， 請問“租賃用地”的政策會否增加開發商的長期資金負擔和成本？還是說會被以某種形式繞過？這種出讓土地模式未來會大面積採用麼？若大面積採用那地產專案證券化由金融資本和產業資本負擔開發費用是否是趨勢？雄安新區的土地模式是否就是要按這種“只租不賣”模式規劃？
A5：肯定的， 強調租賃市場一定是對開發商新的考驗， 所以我甚至一度認為會孵化出一個新的專門做租賃的開發商品牌。
Q12：現在如果還想投資保值選擇二三線城市還是一線城市？
A12：一線城市是最沒有風險的， 但是如今的門檻非常好， 二三線城市利好很多， 但是選擇城市多， 選擇對比較重要。 所以對於二三線城市的選擇勝於項目的選擇和品牌的選擇。
Q13：商業地產的頂配就是像人廣這樣， 那麼未來上海商業地產會不會出現市中心發展到頂， 而各個城市副中心發展起來對區域房價有推動作用？
A13：商業地產的根本在於城市經濟， 所以問這個問題我們首先需要思考上海的經濟動力是否一直在， 目前上海在經濟轉型， 所以回答這個問題還早， 但是對於中國整體來說， 上海整體的地理位置太優越，
Q14：任大炮說房產的週期由原來的3到4年現在可能縮短到1年半到2年， 是什麼原因導致的？那麼從317開始， 週期會提前來到嗎？現在已經看到一些房貸9折的鬆動～
A14：這個原因是現在開發商開發房子的週期越來越快了， 一塊地到房子現在只要一年半到兩年就呈現了， 所以房地產波動週期就開始壓縮， 所以某種角度來說， 房地產的短週期調控政策越來越頻繁也會成為常態。
Q15：能給出具體的一線城市近幾年的供地資料嗎？謝謝， 特別是住宅用地供應
Q16：盧先生看好上海的社區商業嗎？目前有沒有專門做社區商業運營的公司？
A16：社區商業應該是所有商業形態裡我最看好的， 因為痛點很多而且互聯網最容易顛覆， 最近馬雲爸爸做的無人商店和之前的荷馬先生都是針對社區商業的。
以上就是我摘選的第一期文字直播問題
我們那裡見。
以上為正文， 來自真叫盧俊