0首付！每天少喝2杯星巴克，64個月置業馬尼拉CBD

首付也可以分期付？沒錯， 有路平臺熱銷的馬尼拉Prisma項目的首付就做到了這一點——30%首付64個月分期支付， 真正做到0首付買房！這種支付方式到底有多輕鬆呢？今天有路就用最直觀的方式告訴你， 每天需要支出多少， 就可以擁有馬尼拉CBD優質房產。

Prisma首付支付方式：

2居室總價65萬人民幣

繳納30%首付為19.5萬人民幣

64個月分期繳納3047元/每月

平均每天只需支出100元！

那麼， 100元可以買些什麼呢？

100元， 勉強可以看1場IMAX電影.....

100元， 只夠在北京打兩三次車

100元， 也就是每天少喝2杯星巴克

沒錯！每天少喝2杯星巴克， 64個月就可以置業馬尼拉CBD。 日供僅需100元，

64個月分期30%房款， 交房付70%尾款， 就可以盡享最高年收益可達18%的馬尼拉Prisma項目。 12月14日之前提交預定， 可獲得2居2%的折扣， 在此基礎之上還有6%（70%不貸款）或4%（70%貸款）的折扣。 請珍惜最後時間， 12月14號之後， 這兩種折扣就都不能享受了。 下面， 我們就來一起“複習”一下Prisma專案的投資優勢。

Prisma 專案是 DMCI 公司在2017年初推出， 為工作在 BGC 和 Ortigas 兩個核心中央商務區的辦公室白領及菲律賓中產階級提供的中高檔住宅社區， 專案由三棟40層左右的高層組成， 地下修建六層車庫， 占地20300平米， 緊鄰馬尼拉交通主幹道C5。

| 均價1萬人民幣/平米， 不含公攤

DCMI 作為菲律賓最著名的建築商（4A 級， 菲律賓排名第一）， 在專案管理和成本控制方面的確略勝一籌。 菲律賓幾乎所有的重點工程的建設都出自於 DMCI。

超大規模的建築體量和能力， 為 DMCI 在房地產開發上贏得了約30%的建築成本優勢。 因此， DMCI 的項目往往比其它公司的項目價格低， 且品質高。 Prisma 項目的均價僅為1萬人民幣左右， 且不含公攤面積， 可以說是物美價廉了。

與之相距不遠的姐妹社區——FLAIR TOWERS， 相似戶型現在的月租金可達3萬菲律賓比索（約為4100人民幣）， 而且還是一房難求， 入住率已經超過了95%， 是菲律賓高檔社區中目前入住率最高的。 以此看來， Prisma 項目的租金收益無需多言。

| 項目地段好， 區位優勢明顯

Prisma 項目位於馬尼拉兩大中央商務區 BGC 和 ORTIGAS 形成的三角地帶的中心。 附近2公里以內有菲律賓電視五台、大量的 BPO 寫字樓、醫藥研究所等優質潛在業主或租客。 同時， 項目所處地勢高，

沒有水患， 這裡到C5路邊不到100米的距離， 高於C5的落差有十多米。

緊鄰馬尼拉主要的南北主幹道 C5， 從項目驅車到 BGC 2.5公里， 只需11分鐘。 項目同樣緊鄰東西主幹道 SHAW——PASIG 大道， 到機場、碼頭、高速公路入口、大型商場， 以及馬尼拉的幾個主要 CBD 都比較便利。 C5正在計畫修建高架快速公路， 待高架修成後， 這裡出入到達馬尼拉甚至整個呂宋島都會十分便利。

| 物業費低， 持有成本低

DMCI 開發的專案物業費一直比較低廉， 與本項目相距1000米的 DMCI FLAIR 的物業費是每平米每月僅需33菲律賓比索（約4.3元人民幣）。 而在 CBD 區域的大部分公寓， 物業費都在70菲律賓比索之上， 有些更是高達120菲律賓比索。 不僅如此， 項目的居住舒適度非常高， 樓內設計了通風通道和中庭花園。

籃球場、游泳池（三個）、健身房、兒童遊樂區等配套設施應有盡有。

▲專案社區配備休閒步道

▲專案配備泳池

▲社區內擁有籃球場

▲社區內中庭花園

依託菲律賓馬尼拉的房產高升值趨勢和高出租率， 該項目的年複合收益率可達最高18%！而通過分期付款的方式， Prisma專案甚至可以實現0首付， 幫你用極低的成本置業海外。 菲律賓房產的空置率極低， 房產增值可達10%， 租金收益超6%， 均領先亞太。 現在投資菲律賓房產， 只需每天少喝2杯星巴克， 你就可以搶佔下一個亞洲熱門投資地！