美國的經濟恢復良好， 房地產行業更為火爆， 自12年以來， 美國房價中位數平均增幅均在5%以上！目前的房價已經超過經濟危機前的最高水準， 最新資料顯示， 全美房價中位數為$288K。 持續上漲的房價對於美國許多年輕人來說也許不是一件好事， 但對於海外投資者來說確是一次機會。 今天有路向大家分享， 如何把握這其中的投資機遇。
▲2012-2017美國房價中位數漲幅
| 高房價推高雇傭成本， 律所買私人飛機接送員工
儘管這架私人飛機花了該律所300萬美元， 但比起在三藩市雇傭當地律師來說還是便宜很多。 根據房地產公司Zillow的資料，
| 工資增幅趕不上房價， 租賃市場持續火熱
17年美國的就業形勢十分良好， 最新的失業率在4.1%， 可以說就業市場十分繁榮， 人們可以較為輕鬆的找到工作。 然而美國人的薪資卻沒有太大增長， 08年的大衰退是美國近80年以來最嚴重的金融危機， 從07年年中到09年年底， 失業率從4.4%漲到10%。 現在， 失業率降低到危機前的水準花了8年， 但是薪酬增長率卻一直沒有回升到危機之前的速度。 研究顯示， 在過去一年內， 一半以上的員工工資沒有增加。
▲2017年前10個月美國全國失業率統計
聯邦勞工部的統計資料顯示， 過去兩年，
美國房價持續上升， 住房擁有率持續下降， 房屋租金升高， 也讓許多美國人開始面對住房問題。 這意味著會有更多的美國人將會因為負擔不起買房的壓力， 而選擇租房。 但目前全美新房屋開工量不足， 再加上千禧一代的購房需求以及外國買家不斷湧入等原因， 在未來一段時間， 不僅房價將會持續穩定的上漲， 租賃市場仍會升溫。
| 把握機遇， 做好投資規劃
有路曾在之前的文章中向廣大投資者分析過目前美國主要城市的租賃資料。 對於那些投資資金較為充足的買家， 有路建議投資東西海岸的高端公寓，
因為根據有路搜集的資料， 目前美國東西海岸的房租水準是比較高的， 這也就意味著這裡房產的租金收益是有保障的。 而且東西兩岸不乏人口密集的超級都市， 穩定的人流量自然也保障了客源， 房子自然不愁租。
而對於預算有限的投資者， 美國的“二線城市”則是十分值得考慮的投資地。 畢竟三藩市、洛杉磯、紐約這些地域的房價已經很高， 房地產競爭非常激烈。 資料顯示， 南部和中西部各州的生活成本較低， 居民的收入也不高， 因此收入用於租房的比例更高。 一般來說， 有大企業入駐的城市， 或者正在成為金融節點的城市更有投資價值。 例如德州的達拉斯、休斯頓，
▲休斯頓城區
作為中國最大的海外資產配置互聯網平臺， 現在有路平臺已經上線了諸多美國優質房源等你來發現。 不管是保值增值的東西兩岸， 還是性價比極高的南部各州， 你想到的都有！