之前合肥備案集中爆發， 這麼一句順口溜也傳了開了：
“今年不買房， 來年買地王”。
鴨鴨看未必。 合肥剛需明年貨量很足， 就拿新站烈山路來說也還有7000多套房源， 地王？一般剛需既想不到， 也買不起。
但是照這麼吹下去， 你們讓地王明年怎麼搞？
01高價地：開發商們的噩夢？
今年雖然提倡“房住不炒”， 但是房企的拿地熱情依舊高漲。
“與往年相比， 三線城市土地市場明顯升溫。 武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。 ”中原地產首席分析師張大偉表示。
曾幾何時， 一個地王可以成就一家企業。
鴨鴨拿一個稍遠的例子來說，
但是最近：南京2016年地王項目京奧港未來墅封停。
媒體們為地王一片唱衰。
以現在開發商的能力來看， 一般一個住宅專案， 從拿地到銷售可以控制在6個月-8個月之間， 高價地可能稍微緩慢一些， 但依然可以實現高周轉。
簡言之， 根據地產項目開發週期， 大部分去年招拍掛誕生的“地王”， 都會在今年或是明年上市銷售， 更不要提三年前的項目了。
“2015年以來， 多宗地王地價超過房價， 大多數都在‘曬太陽’。 50個專案中， 有29個專案基本確定了案名。 ” 分析師表示。
除北京與上海的個別項目因為入市較早而產生銷售額外， 大多數高價地都難以入市。
把目光收回到合肥，
02合肥地王們， 你們還好嗎
已入市地王
(1)濱湖：濱湖·雙璽——濱湖單價地王
成交時間：2016.6.29
樓面地價（元/㎡）：19913
入市時間：2017.4.8
價格（元/㎡）：備案價24008
置地， 可以說是口碑和品質都得到合肥人認可的一個開發商， 因為拿地少， 且地小， 房源緊張， 給合肥人造成一種很稀缺的品質豪宅的感覺。
置地很久沒拿地了， 雙璽一出來就備受關注， 而且只有588把鑰匙， 洋房低密度， 肯定搶。
如果說， 湯臣一品是很多“暴發戶”急需展示自己身份身家的一種東西， 那麼雙璽可能是很多合肥有權有錢有地位的人， 想要享受的低調生活的選擇。
(2)廬陽：國貿天成——廬陽總價地王
成交時間：2016.6.29
樓面地價（元/㎡）：16959
入市時間：2017.7.24
價格（元/㎡）：預計25000
北側， 旭輝鉑悅廬州府， 隔廬州公園相望的是萬科森林公園。
不過與這兩個項目相比， 國貿天成的拿地成本明顯要高出很多， 最高1.8萬元/平米的樓面價， 加上建築、材料、行銷等各種費用， 前期預估價格在2.5萬元/平米左右， 這樣的價格很明顯難以符合純新項目“參考周邊在售樓盤定價”的規則。
目前國貿天成正在是施工狀態， 專案具體資訊還沒有出爐， 但是網傳專案品質將超越國貿在合肥口碑極好項目——國貿天悅。
(3)蜀山：禹洲平湖秋月——蜀山樓面價地王
成交時間：2016.6.29
樓面地價（元/㎡）：11083
入市時間：2017.9
價格（元/㎡）：備案價16998.67
稀缺的樓中樓設計。 但是周邊配套尚不成熟， 略顯荒涼。
從目前來看， 地塊周邊缺乏知名大型商業， 大鋪頭商圈已經較為老舊， 無論是商業檔次和形象都難言可觀。
雖然沿著長江西路可以直達三裡庵、市中心等多個商圈， 但是對於區域發展來說， 這裡的確非常需要一個知名商業體。
開盤個位數的銷量日子應該也不好過。
(4)新站：綠地柏仕公館——新站單價地王
成交時間：2016.9.23樓面地價（元/㎡）：9300入市時間：2017.8.20價格（元/㎡）：備案價14699.92
烈山路中脫穎而出的改善盤， 還推出70㎡的小戶型。 從社區規劃來說， 相對於其他幾個盤較為新穎、人文。
只是烈山路的發展還需要時間， 交通尚未完善， 周邊缺乏大型商業體， 教育資源的不足也是整個新站區的待改善點之一。 不過後期改善空間很大。
(5)新站：華地紫悅府——新站樓面價地王
成交時間：2016.9.23
樓面地價（元/㎡）：10363.58入市時間：2017.6.11價格（元/㎡）：備案價14798.89
風風光光打出逼近1.5的均價， 卻眼睜睜看著對面的碧桂園一個月就清盤。
烈山路的樓盤們面臨的區位劣勢大致相同， 不多贅述。 從專案本身來看， 社區規劃略為單一， 缺乏商業。 不過本土的品牌讓一部分更為看好。
(6)政務：融創合肥壹號院——政務單價、樓面價地王
成交時間：2015.12.30
樓面地價（元/㎡）：住宅17100
入市時間：2017.9.25
價格（元/㎡）：備案價29600
曾聽相關負責人說， 這個價格拿的地， 現在就算直接把地賣了， 賺的也很多。 但是融創品牌的入駐， 對政務區來說， 也算是一種品質的提升。
從目前的開盤情況來看， 銷量還算不錯， 高層快賣完了。
(7)經開：華邦觀築裡——經開單價、樓面價地王
成交時間：2015.5.14
樓面地價（元/㎡）：5460
入市時間：2015.11.28
價格（元/㎡）：備案價14034
現在看來5000多的樓面價就是笑話， 但是當時——經開區均價才8000多的時候， 價格算是比較貴的了， 首開甚至還打出95折優惠，但是首開據說不理想。
當然，現在供不應求，捂盤中。
(8)長豐：文一錦門北韻——長豐單價、樓面價地王
成交時間：2016.5.13
樓面地價（元/㎡）：7841
入市時間：2016.12.17
價格（元/㎡）：備案價11589
文一地產在北城打造的第二個項目，也是“錦門”系列產品的開篇之作。價格在北城整體來看，並不是特別凸出。雖未地王，卻也有些“入鄉隨俗”的和氣。
(9)肥西：融創玖樟台——肥西單價、樓面價地王
成交時間：2016.9.23
樓面地價（元/㎡）：12681.75
入市時間：2017.6.11
價格（元/㎡）：備案價16888
震驚的備案價，吸引人的樣板間超大飄窗。
肥西的低價盤基本已經賣完，融創、城建基本能拉起來肥西均價，可以預想近肥西板塊並不是一般剛需能入駐的了，剛需能入駐的只有上派縣城。
待入市地王
來年，期待你們的表演。
文/編輯 | 房價只不過是數位的貧窮周花鴨
圖片| 網路無底洞和鄰居友情提供
首開甚至還打出95折優惠，但是首開據說不理想。當然，現在供不應求，捂盤中。
(8)長豐：文一錦門北韻——長豐單價、樓面價地王
成交時間：2016.5.13
樓面地價（元/㎡）：7841
入市時間：2016.12.17
價格（元/㎡）：備案價11589
文一地產在北城打造的第二個項目，也是“錦門”系列產品的開篇之作。價格在北城整體來看，並不是特別凸出。雖未地王，卻也有些“入鄉隨俗”的和氣。
(9)肥西：融創玖樟台——肥西單價、樓面價地王
成交時間：2016.9.23
樓面地價（元/㎡）：12681.75
入市時間：2017.6.11
價格（元/㎡）：備案價16888
震驚的備案價，吸引人的樣板間超大飄窗。
肥西的低價盤基本已經賣完，融創、城建基本能拉起來肥西均價，可以預想近肥西板塊並不是一般剛需能入駐的了，剛需能入駐的只有上派縣城。
待入市地王
來年，期待你們的表演。
文/編輯 | 房價只不過是數位的貧窮周花鴨
圖片| 網路無底洞和鄰居友情提供