今天這篇文章會比較短， 但是會把海南二手房市場這個問題講透。
01
拋出問題
一直都有很多海南購房客戶諮詢海南的二手房市場情況， 比如：
1、海南的二手房能不能買？
2、海南買房了， 將來二手房好出手嗎？
3、海南二手房這麼不活躍， 可以投資嗎？
4、為什麼海南的二手房市場如此不活躍？
……
海南二手房市場不是很活躍這是個事實， 海口、三亞等街邊門店主要都是代理銷售一手房， 今天我們就把關於海南二手房市場以上的幾個問題一次講明白。
02
海南二手房市場到底有多麼不活躍
先看一張圖：北京、鄭州、海口、三亞2016年新房和二手房市場銷售情況。
圖中可以看出北京的二手房交易占了整個北京房地產交易的67%；鄭州占比32%， 海口和三亞占比不超過10%， 也就是說海南賣10套房子， 只有1套是二手房， 其他都是新房。
結論：海南的二手房市場非常不活躍。
03
自住客戶占比較高
自從2015年米宅開始做旅居市場， 成交的500多套房源中， 有92%的房源都是有自住需求的， 當然了， 這個結果受米宅當初觀點的影響較大：米宅不建議純投資客戶選擇旅居市場。 2016年海南整體購房客戶中自住占比大約80%左右。
結論：海南購房客戶自住占比越來越高， 投資客戶占比逐漸降低， 因此客戶二次銷售的比例較低。
04
家庭唯一住房占比較高， 市場投放量較少
再看一張圖：海南購房客戶套數分佈
2016年上半年海南新房成交69461套房， 成交的房源中海南唯一住房62474套， 占比高達90%， 海南多套住房僅僅6987套， 占比10%， 面對每年12萬套的需求量， 這個資料太小了。
結論：海南購房客戶在海南唯一住房占比非常大， 針對以自住為主的唯一住房客戶來說， 未來進行二次交易的可能性較小， 導致未來二手房市場的供應量很少， 沒有供應， 哪來的市場。
05
二手房手續辦理複雜
而二手房交易就比較麻煩， 需要客戶本人多次去房管局、不動產中心和銀行辦理手續， 畢竟能在海南購房的客戶大多數是中產階級， 時間對於購房客戶來說非常重要。
06
市場發展到一定階段
一個城市的房地產市場發展， 往往是從新房市場開始， 隨著新房的開發，
結論：二手房市場的活躍需要房地產市場發展到一定階段， 而海南目前還未到達整個階段。
07
結束
到此為止， 基本上已經把海南二手房市場不活躍的原因講的很清楚了， 海南的二手房是可以買的， 只要你有時間和精力， 往往可以淘到比較好的房源。
未來二手房好不好出手？雖然很多購房的客戶不願意花太多精力去買二手房， 但是面對大量的需求， 只要你的房子夠好， 價格合適， 其實是很容易出手的。
END