從一線城市回武漢工作是怎樣一種體驗？
生活不止眼前的苟且 還有蛋酒和熱乾麵
在武漢生活也足夠可以， 吃喝玩樂行和北京上海有多大區別？武漢不用搖號買車， 大部分社區也不用格外買停車位。 人也多也堵車， 但是地鐵裡還沒有北京“貼照片”那麼誇張。 也有永旺， 麥德龍， 宜家， 家樂福， 萬達， 漢街， 還有各大商圈就不說了……。
在武漢生活也足夠可以， 吃喝玩樂行和北京上海有多大區別？武漢不用搖號買車， 大部分社區也不用格外買停車位。 人也多也堵車， 但是地鐵裡還沒有北京“貼照片”那麼誇張。
再說下武漢的工作環境和氛圍。 我是搞互聯網的， 武漢市基本上把做IT的互聯網的都集中到光穀， 但武漢大啊， 這對像我這樣鄙視武昌住在漢口的人有點傷不起， 好在現在有地鐵。 武漢人普遍不喜歡加班， 下班陪老婆孩子， 談戀愛， 逛街吃飯……
在武漢， 大家比較在意生活的品質。 沒有北上廣那麼熱血拼搏， 一般都是到點就要下班回家。 北京上海這樣的城市， 機遇， 機會， 新事物是值得年輕人去看看， 去體驗的。 但是論過日子， 武漢還真不比北京差。
2017年快過完了， 這期億訪談我們請來億房高級研究員鄭軍華、億房熱心網友劉靚， 來給大家談談返鄉置業的話題。
2017年還沒有過完，
今年的返鄉置業來得較早， 這得益於武漢一再放開的人才落戶政策， 和強推的“百萬大學生留漢創業就業工程”。 上周， 武漢開發區還組團到上海攬才。 舉辦了復旦大學招聘會的活動專場， 21家企業帶來800多個崗位組團“攬才”。
當前全國各地高度重視人才引進工作， 武漢作為國家中心城市， 區位優勢明顯， 城市生態環境優美， 科教研發實力雄厚， 產業佈局合理， 對高端人才具有很大吸引力。
返鄉置業是每年都要涉及的到的， 只不過今年從一線城市回武漢買房的確實比往年要多。 一般武漢返鄉置業有三種因素， 一是套利， 既用一線城市相對較高的收入來享受武漢這些二線城市成本相對較低的資源。
資料顯示， 目前武漢每個月新增落戶的人口超過5萬， 置業需求還是比較大的。
武漢和一線城市比， 優劣勢分別在哪兒？
在武漢的一千多萬常住人口中， 有130萬都是在校學生， 這一數字位居世界首位。 武漢有各類高校89所、科研機構96所， 數量位居全國第一。
每一年， 武漢市有近三十萬大學畢業生， 但畢業生留在武漢的比例一直不高。 2016年不足15萬人。 近年來留在武漢的大學生雖然在逐年增多， 但武漢仍未擺脫人才輸出地的“魔咒”
武漢近些年經濟崛起， 位列“新一線”城市之列， 經濟從傳統的工業向第三產業等高端產業轉型升級，
表面上看， 為了留住人才， 武漢今年在“留住百萬大學生”大政策下頻頻出臺新政， 其背後實質是武漢經濟發輾轉型內驅動力使然。
相較於一線城市， 武漢的城市面積相對充裕， 人口密度相對較低， 擴容潛力較大。 且已經在武漢就業的大學生本身就常住武漢， 放寬落戶並不會使得人口激增。 這是武漢出臺寬鬆戶籍政策的背景。
人才新政的背後， 是各城市之間競爭的日趨激烈。 近幾年， 成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙等城市GDP相差不遠， 你追我趕， 掀起了新一線城市競爭浪潮。 國家也在有意識地鼓勵這些城市崛起， 希望在全國建設更多像京滬這樣的可以承擔全國性服務功能的大城市。
國家給很多省會城市大開政策之門， 包括國家新區、自貿區、國家自主創新示範區、國家中心城市等政策蛋糕。 這些政策對一個城市的發展而言， 既是一種品牌， 也是一次城市行銷的極大成功。 實際上就造成了城市間的政策競爭， 而人才發展又是建設國家中心城市的內在要求。
在這種城市之間的激烈競爭中， 人才的價值被推至突出位置。 “人才大戰”的本質， 是完成人才的合理配置， 成為經濟發展的強勁動力。
武漢更吸引人才回流的點有哪些？
武漢對於留住人才的政策跟二線城市差不多， 都是從戶口、住房和補貼上出政策吸引人才， 這些足夠留住人才嗎？要看力度有多大。
武漢留不住人的主要原因有兩個， 一是體制機制，二是待遇。剛走上社會的大學畢業生需要保姆式服務，為他們提供集體公寓、食堂，包吃包住，為武漢留下更多的大學生。按照武漢市的政策，畢業三年內、在武漢就業創業，且家庭在本市無自有住房的大學畢業生，均可申請人才公寓，最長可租用至畢業3年期滿。
人才公寓並非武漢推出的首個優惠政策，自2月打出“五年留下百萬大學生”口號後，武漢幾乎每月都有政策出臺。現在，武漢已經放寬落戶制度，大學生幾乎可以“零門檻”落戶，並推行社區公共戶、人才住房券等制度。而且武漢市大學生在就讀期間就可以個人名義繳存公積金。
武漢最新人才落戶新政，博士、碩士畢業生不受年齡限制，普通高校本科學歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。其次，取消擇業期限制條件。不再按畢業3年內和超過3年、普通高校和非普通高校設置不同的限制條件。再者是取消就業創業限制條件。落戶與就業創業政策“全脫鉤”，就業的取消勞動合同和社保證明，創業的取消營業執照和半年以上繳稅證明等材料。
不僅如此，武漢還發佈了留漢大學畢業生落戶、住房、收入新政，憑畢業證就可落戶、購房租房“打八折”。武漢計畫未來五年建設和籌集250萬平方米以上的大學畢業生保障性住房，其中，大學畢業生安居房85萬平方米，以60平方米的小戶型為主。讓大學畢業生以低於市場價20%買到安居房，以低於市場價20%租到租賃房，合租可低於市場價的30%。
武漢在全國率先出臺大學畢業生指導性最低年薪標準。大學專科生4萬元、大學本科生5萬元、碩士研究生6萬元、博士研究生8萬元。用人單位可根據大學畢業生的實際工作能力給予合理的薪酬。
一線城市的人才在武漢生活，置業應該考慮哪些因素？
首先一線人才定居武漢，首先肯定有個規劃，比如職業規劃、就業的企業、區域等。生活規劃，比如對學區、商圈和醫療等方面的需求及權重等。然後才能確定置業的區域。其次，要考慮自己的經濟實力和目的地區域的房價等因素，最後要考慮工作和生活的成本，包括時間成本和經濟成本。
武漢有哪些區域更適合返鄉置業的人才優先考慮？
武漢大學生落戶新政實施後，一大波人才正進軍武漢，作為新武漢人，你想好到底在武漢哪裡買房了嗎？產業發展是選擇區域置業的重要參考和支撐點。產業是城市發展的基石，沒有產業就沒有就業，就沒有足夠的人口來承載、建設和發展城市。
從生活便捷和資源來看，三環內是最好的選擇。但是其他如光穀、四新、東西湖、包括盤龍城和江夏和蔡甸都是不錯的選擇。
一個這些區域都是產城融合區域，城建和配套發展較快，另一個則是因為房價相對較低，最後這些區域是產業重點發展區域。
還有，如東西湖、盤龍城包括光穀東、四新這些區域新房供應大，比較好買。
一是體制機制，二是待遇。剛走上社會的大學畢業生需要保姆式服務，為他們提供集體公寓、食堂，包吃包住，為武漢留下更多的大學生。按照武漢市的政策，畢業三年內、在武漢就業創業，且家庭在本市無自有住房的大學畢業生，均可申請人才公寓，最長可租用至畢業3年期滿。人才公寓並非武漢推出的首個優惠政策，自2月打出“五年留下百萬大學生”口號後，武漢幾乎每月都有政策出臺。現在，武漢已經放寬落戶制度，大學生幾乎可以“零門檻”落戶，並推行社區公共戶、人才住房券等制度。而且武漢市大學生在就讀期間就可以個人名義繳存公積金。
武漢最新人才落戶新政，博士、碩士畢業生不受年齡限制，普通高校本科學歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。其次，取消擇業期限制條件。不再按畢業3年內和超過3年、普通高校和非普通高校設置不同的限制條件。再者是取消就業創業限制條件。落戶與就業創業政策“全脫鉤”，就業的取消勞動合同和社保證明，創業的取消營業執照和半年以上繳稅證明等材料。
不僅如此，武漢還發佈了留漢大學畢業生落戶、住房、收入新政，憑畢業證就可落戶、購房租房“打八折”。武漢計畫未來五年建設和籌集250萬平方米以上的大學畢業生保障性住房，其中，大學畢業生安居房85萬平方米，以60平方米的小戶型為主。讓大學畢業生以低於市場價20%買到安居房，以低於市場價20%租到租賃房，合租可低於市場價的30%。
武漢在全國率先出臺大學畢業生指導性最低年薪標準。大學專科生4萬元、大學本科生5萬元、碩士研究生6萬元、博士研究生8萬元。用人單位可根據大學畢業生的實際工作能力給予合理的薪酬。
一線城市的人才在武漢生活，置業應該考慮哪些因素？
首先一線人才定居武漢，首先肯定有個規劃，比如職業規劃、就業的企業、區域等。生活規劃，比如對學區、商圈和醫療等方面的需求及權重等。然後才能確定置業的區域。其次，要考慮自己的經濟實力和目的地區域的房價等因素，最後要考慮工作和生活的成本，包括時間成本和經濟成本。
武漢有哪些區域更適合返鄉置業的人才優先考慮？
武漢大學生落戶新政實施後，一大波人才正進軍武漢，作為新武漢人，你想好到底在武漢哪裡買房了嗎？產業發展是選擇區域置業的重要參考和支撐點。產業是城市發展的基石，沒有產業就沒有就業，就沒有足夠的人口來承載、建設和發展城市。
從生活便捷和資源來看，三環內是最好的選擇。但是其他如光穀、四新、東西湖、包括盤龍城和江夏和蔡甸都是不錯的選擇。
一個這些區域都是產城融合區域，城建和配套發展較快，另一個則是因為房價相對較低，最後這些區域是產業重點發展區域。
還有，如東西湖、盤龍城包括光穀東、四新這些區域新房供應大，比較好買。