勁爆消息！
網曝建行元旦起
首套房貸款利率將上浮至15%！
6家銀行已率先執行！
首套房最高上浮20%， 二套房最高上浮40%！
買房人哭慘， 等了半年， 多花28萬利息！
更可怕的是， 明年可能還要加息...
一、網曝！合肥建行元旦起， 首套房貸款利率上浮15%！
合肥首套房利率還要繼續上調！買房人真是有苦難申！合肥這個冬天不僅是高價盤難過， 買房人同樣遭到暴擊！
近期合肥首套房貸款利率問題又開始白熱化， 就在昨天， 我看到有網友表示， 建行個貸經理向他透露："元旦過後， 建行將把首套房貸款利率上浮至15%！"
調控不止， 銀行上浮首套房利率的腳步同樣不停歇！
今天我還看到另外一條消息， 網曝：下月起， 全國首套房貸款利率上漲20%以上， 2018年1月1日將正式執行。
而就在上周， 我們也收到過關於浦發、中信、光大銀行的爆料， 網傳中信銀行、浦發銀行和光大的首套房貸款利率率先上浮15%， 其他銀行可能隨後就有動作， 通知檔隨時都可能下來：
首套房即將上浮15%的消息陸續傳入耳邊， 有一位銀行房貸負責人和我說過， 如果有一家銀行上浮首套房利率， 基本後期別家都會跟上。
而經我們查實， 以上消息皆為真實， 光大、浦發、中信已經有部分支行上浮至15%！細思極恐， 合肥基本所有銀行的首套房利率在短期內， 全部上浮至15%將是大概率事件。
上半年合肥各大行陸續收回貸款折扣至今，
二、二套房最高上浮40%！合肥9家銀行短期內都將上浮15%！
隨即， 本站第一時間對全合肥還提供貸款業務的15家銀行（已經停貸的沒在數字之內）進行最新摸底， 結果如下：
(備註：本次調查的日期為12月14日， 該表統計的各大銀行利率是大致情況， 具體房貸利率依照各家樓盤、各家支行、每人信貸情況略有不同。 )
19家銀行首套房利率短期內都要上浮至15%！
在本次統計中我驚訝地發現， 在致電的15家銀行中竟然有3家明確表示， 近期內首套房上浮至15%有非常大的可能， 其中， 有6家銀行針對部分樓盤現在已經在執行最高上浮15%！
已經執行的：中信銀行、光大銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、民生銀行
有上浮趨勢的：中國建設銀行、中國農業銀行、中國銀行
而傳聞中的"建設銀行首套房利率元旦後要上浮15%"， 我也向工作人員求證了， 得到的解釋是："目前並未接到檔通知， 一切以檔為准。 "
興業銀行和招商銀行的首套房貸款利率視樓盤而定， 上浮10%到上浮15%不等， 部分樓盤的首套房貸款利率已經上浮至15%。
2杭州銀行首套房利率上浮至20%
在本次摸底中， 首套房利率最高的是杭州銀行， 上浮20%之多！不排除年底額度吃緊， 變相拒貸的可能。
3合肥科技農商行二套房（未結清）最高上浮40%
合肥科技農商行的首套房貸款利率上浮10%， 二套房(名下有房貸)的貸款利率針對部分樓盤已經上浮40%！
不過， 即使是已經還清貸款的二套房， 工作人員透露， 也會上浮超過20%！
二手房也沒放過！該行二手房的首套房利率上浮20%之多， 綜合來看， 這家銀行是本次統計的銀行裡利率上浮最大的一家。
中國農業銀行一客戶經理表示， 要看樓盤是否與銀行有協議， 還要看申請人的個人資產、征信等情況， 二套房（未結清）最高可能定到上浮30%。
4年底額度吃緊， 民生銀行部分支行停貸
民生銀行工作人員告訴我， 現在個別支行已經暫停了房貸業務， 就是因為年底沒額度， 事實上， 未來直到明年一季度都沒什麼額度， 不過， 現在雖然暫緩房貸業務， 但是等到額度寬鬆時還是會繼續做。
東亞銀行某工作人員同樣表示：“臨近年底，
5基準利率全面取消！銀行更傾向為優質項目放貸
本次我摸底的15家銀行當中， 首套房貸款利率最低上調10%， 6家銀行確定已上浮15%， 這個數字正在逐漸"吞噬"版面， 不久一段時間內， 上浮15%就會快速霸屏！太可怕了！
三、買房人哭慘了！剛需太受傷！半年買房成本激增28萬！
樓市風雲變幻， 現在的局面， 房價上漲的速度跟不上房貸利率跑的速度。 2017年這一年， 房貸利率飆的有點快。 帶來的首要影響當然就是剛需買房成本暴增！
1、等了半年， 等來的是利息多付21萬
合肥現在還有大量的房源沒有網簽備案， 這些人的合同得不到備案， 貸款也就無法發放。 也就是說他們面臨著貸款利率上調，眼睜睜地看著自己多付錢，還無能為力！
近日，有網友在12345上投訴，銀行利率再一次上浮，還給剛需一口氣活下去嗎？！
投訴內容：
今年五月在合肥某盤買套房子，開發商和建設銀行說6月12日後銀行沒有折扣，現在在這之前以申請為准，依然享有九五折的利息折扣。
然後在房子首付交了沒兩個月，八月內聽鄰居說沒有折扣了，至今並沒有接到建行的合理解說！
現如今房子首付交了快四個月，房子網簽下不來，銀行利息又再次上調，兩次調整，我的利息要多還21萬！
我是普通老百姓，砸鍋賣鐵買了一套房子，去年房地產火爆時候，我們沒關係沒錢，剛需買不到房子，今年在國家嚴控的情況下，我們買了房子。可是這房子買的真貴！
我想一問政府為何房子買了遲遲不給備案，等待中增加了21萬利息，誰負責？二問銀行，信用在哪裡，說漲就漲，之前放了那麼多給炒房者，現在剛需就照死壓榨？
2、剛需買房成本激增28萬！
按照合肥1.5萬/㎡，100㎡每套，總價在150萬，30%首付，貸款30年，等額本息情況下：
9折優惠：每月還款5264元，共支付利息84.51萬元。
基準利率：每月還款5889元，共支付利息95.61元。
基準上浮10%：每月還款5,182.78元，共支付利息107.02萬元。
基準上浮15%：每月還款6051元，共支付利息112.84萬元。
上浮15%比9折優惠，總利息多出28.33萬！比基準利率多出17.23萬元！
3、投資客真的哭了！
首套房、二套房貸款利率上浮，嚴查消費貸並上浮消費貸貸款利率，政府的這些行為其實是為樓市建了一道高高的門檻，將熱錢擋在門外。
政策調控使得房屋回歸居住屬性後，投資用途的交易會大幅度降低；銀行對於購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格，其他途徑的貸款使用範圍也將受到監管，總體流入房貸市場的資金會受到限制。
將對樓市產生怎樣的影響呢？
1、攔截一波妄想以消費貸為切入口的投資客，進一步打壓投資客。
2、擠出已經入場的投資客。在嚴厲排查之下，更多的消費貸會像深圳案例一樣，被追回。
3、樓市繼續降溫，成交量進入凜冬，房價穩定的基礎更牢。對於已經上車的投資客來說，未來會有一段相當長的“苦日子”要熬。
4、本月，全國56家銀行宣佈停貸！
融360最新的房貸報告顯示，11月全國首套房平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，環比10月上升1.13個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。
在監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。合肥11月平均利率達到5.39%，與上月持平。
具體來看，2017年11月在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；
有24家銀行首套房貸款利率下降，占比4.50%；有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%，維持利率不變的銀行占了主流，暫停房貸業務的銀行數量增長顯著。
本月共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家銀行分（支）行。
四、揭秘！利率大幅上調背後，原因有三！
1、銀行吸收存款的成本和難度都在上升。本來資金面較為寬鬆，銀行間同業拆借資金的成本並不高，而到時至年末，大家手裡的流動性都很緊，銀行吸納資金的成本上升，是導致首套房貸利率上升的主因。
2、隨著房地產調控的深入，銀行也要評估貸款給個人房貸的風險係數。也就是說，在各家銀行看來，房貸利率也要調整到與風險相匹配的利率區間。
3、最後，現在已經時至2017年末，銀行業的貸款配額已經所剩無幾，只能等待明年新的貸款額度的釋放。同時，受到監管層的防範金融風險，有效降低金融杠杆的影響，各銀行都在收緊房貸業務。再加上，年末各家銀行還要經歷MPA各項指標考核。
首套房貸利率上浮15%，優惠利率已經不復存在。這既說明了我國金融系統正在降杠杆，控風險。也意味著房地產調控已經進入了攻堅階段！面對那些想通過鑽政策空子，投機取巧的人。如今炒房成本上升了，投機購房無風險日子已經終結。
五、突發！中國央行宣佈"加息"！
北京時間12月14日淩晨3點，美聯儲宣佈加息25個基點，利率區間上調到1.25%-1.50%。這是美國年內第3次加息，也是繼減稅後的又一大動作！
隨後，中國央行剛剛宣佈在貨幣市場加息5個基點！
在中國央行出手加息之前，香港特區宣息加息25個基點，上調基準利率至1.75%。
首先需要提醒大家的是，此次中國央行宣佈“加息”的，不是“銀行存貸款基準利率”，而是“中期借貸便利（MLF）”和“逆回購”利率，所以我在標題上給加息兩個字加上了引號。下面就是具體的加息情況：
央行今日進行了2880億元人民幣中期借貸便利（MLF）操作，均為一年期，利率3.25%，上次為3.20%。
央行分別上調公開市場7天、28天期逆回購中標利率至2.5%、2.8%，此前分別為2.45%、2.75%，為今年3月來首次。
MLF和逆回購，都是央行借錢給金融機構（主要是大銀行）的利率，提高這個利率，可以“軟性地”提高市場利率。所以，這算是一種隱性加息，而不是我們一般意義上的加息——上調“銀行存貸款基準利率”。
元旦後，定向降準將實施，貨幣供應量將有所增加。
將給市場帶來什麼影響？
1、不管怎麼說，加息對樓市、股市構成利空。事實上，樓市的加息早就開始了，從貸款利率打85折、9折（首套房）到目前上浮10%甚至20%，樓市已經加息不少了。
2、央行顯然是被動加息，而且非常擔心對市場產生太大影響，所以遲遲不提高“銀行存貸款基準利率”，甚至出臺“定向降准”來對沖。所以，對於2018年的樓市、股市維持謹慎態度即可，沒有必要太擔心。
3、2016年的利率，是中國改革開放以來的最低點；所以，中長期看，中國的利率水準將逐步走高。但由於經濟轉型存在很大難度，利率走高會是一個漫長的過程，甚至走走停停，走兩步退一步。
4、由於貨幣環境（偏緊），2018年不適合激進的投資方式，加杠杆的時候要注意承受能力。整體而言，股市上半年比較樂觀一些，樓市下半年比較樂觀一些。
據同策研究院預判，2018-2020年全國樓市將呈現"V型"走勢：
2018年，全國樓市進入低谷期，2019-2020年，全國樓市重新進入上行期。
2019年以成交量上漲為主要特徵，2020年房價才會緊跟量上漲，同時為房產稅擴圍提供基礎，由於居民部門杠杆率技術提高，中央為控制金融風險，仍將採取審慎調控政策，樓市週期將被拉長。
也就是說他們面臨著貸款利率上調，眼睜睜地看著自己多付錢，還無能為力！近日，有網友在12345上投訴，銀行利率再一次上浮，還給剛需一口氣活下去嗎？！
投訴內容：
今年五月在合肥某盤買套房子，開發商和建設銀行說6月12日後銀行沒有折扣，現在在這之前以申請為准，依然享有九五折的利息折扣。
然後在房子首付交了沒兩個月，八月內聽鄰居說沒有折扣了，至今並沒有接到建行的合理解說！
現如今房子首付交了快四個月，房子網簽下不來，銀行利息又再次上調，兩次調整，我的利息要多還21萬！
我是普通老百姓，砸鍋賣鐵買了一套房子，去年房地產火爆時候，我們沒關係沒錢，剛需買不到房子，今年在國家嚴控的情況下，我們買了房子。可是這房子買的真貴！
我想一問政府為何房子買了遲遲不給備案，等待中增加了21萬利息，誰負責？二問銀行，信用在哪裡，說漲就漲，之前放了那麼多給炒房者，現在剛需就照死壓榨？
2、剛需買房成本激增28萬！
按照合肥1.5萬/㎡，100㎡每套，總價在150萬，30%首付，貸款30年，等額本息情況下：
9折優惠：每月還款5264元，共支付利息84.51萬元。
基準利率：每月還款5889元，共支付利息95.61元。
基準上浮10%：每月還款5,182.78元，共支付利息107.02萬元。
基準上浮15%：每月還款6051元，共支付利息112.84萬元。
上浮15%比9折優惠，總利息多出28.33萬！比基準利率多出17.23萬元！
3、投資客真的哭了！
首套房、二套房貸款利率上浮，嚴查消費貸並上浮消費貸貸款利率，政府的這些行為其實是為樓市建了一道高高的門檻，將熱錢擋在門外。
政策調控使得房屋回歸居住屬性後，投資用途的交易會大幅度降低；銀行對於購房貸款審核以及額度把控將會更加嚴格，其他途徑的貸款使用範圍也將受到監管，總體流入房貸市場的資金會受到限制。
將對樓市產生怎樣的影響呢？
1、攔截一波妄想以消費貸為切入口的投資客，進一步打壓投資客。
2、擠出已經入場的投資客。在嚴厲排查之下，更多的消費貸會像深圳案例一樣，被追回。
3、樓市繼續降溫，成交量進入凜冬，房價穩定的基礎更牢。對於已經上車的投資客來說，未來會有一段相當長的“苦日子”要熬。
4、本月，全國56家銀行宣佈停貸！
融360最新的房貸報告顯示，11月全國首套房平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，環比10月上升1.13個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。
在監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。合肥11月平均利率達到5.39%，與上月持平。
具體來看，2017年11月在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；
有24家銀行首套房貸款利率下降，占比4.50%；有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%，維持利率不變的銀行占了主流，暫停房貸業務的銀行數量增長顯著。
本月共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家銀行分（支）行。
四、揭秘！利率大幅上調背後，原因有三！
1、銀行吸收存款的成本和難度都在上升。本來資金面較為寬鬆，銀行間同業拆借資金的成本並不高，而到時至年末，大家手裡的流動性都很緊，銀行吸納資金的成本上升，是導致首套房貸利率上升的主因。
2、隨著房地產調控的深入，銀行也要評估貸款給個人房貸的風險係數。也就是說，在各家銀行看來，房貸利率也要調整到與風險相匹配的利率區間。
3、最後，現在已經時至2017年末，銀行業的貸款配額已經所剩無幾，只能等待明年新的貸款額度的釋放。同時，受到監管層的防範金融風險，有效降低金融杠杆的影響，各銀行都在收緊房貸業務。再加上，年末各家銀行還要經歷MPA各項指標考核。
首套房貸利率上浮15%，優惠利率已經不復存在。這既說明了我國金融系統正在降杠杆，控風險。也意味著房地產調控已經進入了攻堅階段！面對那些想通過鑽政策空子，投機取巧的人。如今炒房成本上升了，投機購房無風險日子已經終結。
五、突發！中國央行宣佈"加息"！
北京時間12月14日淩晨3點，美聯儲宣佈加息25個基點，利率區間上調到1.25%-1.50%。這是美國年內第3次加息，也是繼減稅後的又一大動作！
隨後，中國央行剛剛宣佈在貨幣市場加息5個基點！
在中國央行出手加息之前，香港特區宣息加息25個基點，上調基準利率至1.75%。
首先需要提醒大家的是，此次中國央行宣佈“加息”的，不是“銀行存貸款基準利率”，而是“中期借貸便利（MLF）”和“逆回購”利率，所以我在標題上給加息兩個字加上了引號。下面就是具體的加息情況：
央行今日進行了2880億元人民幣中期借貸便利（MLF）操作，均為一年期，利率3.25%，上次為3.20%。
央行分別上調公開市場7天、28天期逆回購中標利率至2.5%、2.8%，此前分別為2.45%、2.75%，為今年3月來首次。
MLF和逆回購，都是央行借錢給金融機構（主要是大銀行）的利率，提高這個利率，可以“軟性地”提高市場利率。所以，這算是一種隱性加息，而不是我們一般意義上的加息——上調“銀行存貸款基準利率”。
元旦後，定向降準將實施，貨幣供應量將有所增加。
將給市場帶來什麼影響？
1、不管怎麼說，加息對樓市、股市構成利空。事實上，樓市的加息早就開始了，從貸款利率打85折、9折（首套房）到目前上浮10%甚至20%，樓市已經加息不少了。
2、央行顯然是被動加息，而且非常擔心對市場產生太大影響，所以遲遲不提高“銀行存貸款基準利率”，甚至出臺“定向降准”來對沖。所以，對於2018年的樓市、股市維持謹慎態度即可，沒有必要太擔心。
3、2016年的利率，是中國改革開放以來的最低點；所以，中長期看，中國的利率水準將逐步走高。但由於經濟轉型存在很大難度，利率走高會是一個漫長的過程，甚至走走停停，走兩步退一步。
4、由於貨幣環境（偏緊），2018年不適合激進的投資方式，加杠杆的時候要注意承受能力。整體而言，股市上半年比較樂觀一些，樓市下半年比較樂觀一些。
據同策研究院預判，2018-2020年全國樓市將呈現"V型"走勢：
2018年，全國樓市進入低谷期，2019-2020年，全國樓市重新進入上行期。
2019年以成交量上漲為主要特徵，2020年房價才會緊跟量上漲，同時為房產稅擴圍提供基礎，由於居民部門杠杆率技術提高，中央為控制金融風險，仍將採取審慎調控政策，樓市週期將被拉長。