有路強勢進駐菲律賓市場以來， 引起了許多投資者的密切關注。 有路平臺上線的菲律賓馬尼拉的優質項目也被瘋搶， 優質好房更是所剩無幾。 之前有路曾在文章中從“天時”“地利”“人和”三大角度， 用全新真實的資料為大家解讀了馬尼拉房產的可投性與必投性。 今天， 有路將從更為“接地氣”的角度出發， 來分析馬尼拉幾大黃金區域的投資價值。
▲菲律賓馬卡蒂金融區
近年來隨著經濟的不斷發展， 許多海外企業以及工作者、創業者入駐菲律賓， 外來工作人口、以及菲律賓本地家庭都傾向租屋生活，
Makati City
自上世紀70年代開始， Makati市就是馬尼拉大首都區首屈一指的中心商業區金融區。 作為東南亞知名的金融中心， Makati市一直以來都是很多投資者和外省移民首選落戶之地。
▲Makati區域
Makati作為馬尼拉最早的中心商業區， 區域內交通十分便利。 而且更重要的是， 目前Makati的生活成本相對於東南亞其他中心商業區， 依然極具競爭力。 Makati是菲律賓第17大城市， 雖然人口只有五十多萬人， 但城市的白天活動人口估計超過400萬， 因為大多數的人在Makati工作，
房產數據：
2016年， Makati的公寓平均房價在160,000比索（約20000人民幣）/平方米—180,000比索（約25000人民幣）/平方米， 最高房價為450,000比索（約60000人民幣）/平方米。 而從空房到帶完整傢俱公寓的出租價格區間在750—1200比索/平方米/月， 平均在1000比索/平方米/月。
▲Makati區域概況
投資特點：
Makati是東南亞老牌中心商業區， 經濟總量巨大， 在短時間內還沒有其他中心商業區可以取代。
在Makati的公寓樓， 以小戶型偏多， 即使大戶型戶型面積也偏小， 主流的中高檔公寓都在大型商場和主要辦公樓旁。
租客以本地白領和外企工作人員為主， 主要是為了方便工作， 其中以單身人士為主。
BGC
由Ayala集團所經營並進行整體都市規劃的BGC（Bonifacio Global City），
▲BGC行政區域劃分
BGC商業設施齊全， 商業步行街貫穿該區， 除了菲律賓最好的醫院St Lukes醫療中心， 多所國際學校和幼稚園也坐落於此。 而隨著近年來BGC的不斷發展， 全球前5000大的跨國企業（如HSBC、Google、德意志銀行等）和包括新加坡使館、英國使館、韓國使館等使館都傾向搬遷於此。
▲BGC區域的夜景
房產資料：
該區的平均房價在165,000—185,000比索/平方米， 最高房價為400,000比索（約52000人民幣）/平方米。 而從空房到帶完整傢俱公寓的出租價格區間在850—1250比索/平方米/月， 平均價格在1050比索/平方米/月。
投資特點：
BGC區域面積小於Makati，
BGC的公寓樓大小戶型交互， 但是大戶型明顯比Makati多， 區域內商業地段較多， 所以公寓樓基本都是中高檔。
租客以高級白領為主， 而且舉家居住的業主近年來逐漸增多。
ASEANA（Mall of Asia）
ASEANA是在SM亞洲商城建成後， 隨著菲律賓最新的博彩城的規劃和建設而新發展起來的區域。 該區域以SM亞洲商城為核心， 菲律賓最新的博彩城建設於此區域。 目前已經有兩家大型賭場營業， 包括Solaire和City of Dreams， Okada也已經在該區域試營業中。
ASEANA內的很多社區都獨立發展為不同的購物區域與美食商城。 世界著名的馬尼拉日落就在馬尼拉灣（Manila Bay）的臨海大道上（Seaside Blvd）正對著MOA。 ASEANA的辦公區域主要集中在SM亞洲商城附近， 以國際客服中心為主。
▲馬尼拉灣落日
房產數據：
目前該區的平均房價在155,000—180,000比索/平方米， 最高房價為340,000比索（約45000人民幣）/平方米。 從空房到帶完整傢俱， 出租價格區間600—1000比索/平方米/月， 平均價格在850比索/平方米/月。
投資特點：
該區核心點在於SM亞洲商城和菲律賓博彩城的建設， 屬於知名娛樂區， 辦公商業樓偏少。
區域內的公寓樓以社區的形式居多， 目前建成的以中檔公寓的居多。 中檔公寓以小戶型為主， 大戶型的高檔公寓也在逐漸增多。
租客以本地在國際客服中心的白領， 和在博彩城的高級工作人員為主。 因為本區靠近機場， 銜接附近幾個臨近的外省， 並且該區娛樂休閒活動頻繁， 所以短期的租客也比較多。
馬尼拉地區2017年第二季度的公寓銷售和房價都繼續保持增長態勢， 根據Colliers International的資料，在未來核心區域外的中端樓盤需求會越來越大。在馬尼拉CBD區域，預計將有16000套公寓在2017年完工，其中大部分位於馬尼拉賭場灣和BGC。
▲馬尼拉主要區域房價漲幅變化
看完馬尼拉黃金區域的投資分析，對於你置業菲律賓是否有了新的啟示？基於菲律賓稅改及基礎設施的發展，國際三大評級機構之一的惠譽，於近日再次調升菲律賓國家的投資級別——從BBB-到BBB，菲律賓比索應聲而漲，菲律賓房產的投資價值也“水漲船高”。
有路現已上線了菲律賓馬尼拉的Prisma項目，位於兩大CBD之間，前文中提到的優惠更是延長到9月20號！未來，有路將不斷開拓菲律賓市場，帶來馬尼拉不同區域的優質房產，以滿足用戶多樣化需求。
根據Colliers International的資料，在未來核心區域外的中端樓盤需求會越來越大。在馬尼拉CBD區域，預計將有16000套公寓在2017年完工，其中大部分位於馬尼拉賭場灣和BGC。▲馬尼拉主要區域房價漲幅變化
看完馬尼拉黃金區域的投資分析，對於你置業菲律賓是否有了新的啟示？基於菲律賓稅改及基礎設施的發展，國際三大評級機構之一的惠譽，於近日再次調升菲律賓國家的投資級別——從BBB-到BBB，菲律賓比索應聲而漲，菲律賓房產的投資價值也“水漲船高”。
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