租賃是2017年中國房地產一個不容忽視的關鍵字， 發展租賃也是未來房地產的必然趨勢。 群雄紛爭的租賃市場究竟是一個怎樣的市場， 各方資本將以怎樣的姿態參與進來， 未來又將出現一個什麼樣的格局， 這些都將是行業關注的焦點。
12月11日， 由和訊網主辦， 以“資料驅動， 美好家園”為主題的第十五屆財經風雲榜暨第八屆地產金融創新峰會啟幕， 以下是鏈家研究院院長楊現領在主題演講環節， 圍繞住房租賃市場的新形勢與未來趨勢所分享的觀點：
租賃市場是“更市場化”的市場
1、租賃市場的租金有一個明確的分佈規律。
2、租賃市場的發展或者不發展， 跟市場、需求的關聯度最高， 不會因為政府的鼓勵， 各種紛繁複雜的政策的變化而讓這個市場發生翻天覆地的、快速的變化。 2017年以來， 一系列針對租賃市場的政策帶來的結果是形成了非常多元化、短期內快速放量的供給端市場。 然而， 中國租賃市場崛起有一個必要條件， 就是需求的啟動。 而如今， 租賃市場最大的問題就在於政策刺激了供給，
3、租賃市場目前還處在一個需求弱以及有效需求不足的階段。 鏈家的調研資料顯示， 21%的租客會在未來的五年內考慮買房， 買房的核心原因在於教育和醫療， 而這些正是目前租客不能享受的權利。 同時， 21.7%的租客群體總體上並沒有在未來五年進行儲蓄， 進行購房的長期可持續規劃， 這是租賃市場面臨的現狀。
4、租金定價和距離有一個非常明顯的梯度關係。 以上海為例， 內環是租賃需求最旺盛的地方， 往外幾乎沒有什麼需求。 對於集體建設用地入市做租賃，
5、租賃行業有一個很簡單的規律， 如果出租率不能超過92%， 甚至更高， 運營就會存在問題。 今年自如管理了五十萬間房源， 北京市場的出租率在97%以上， 因此自如的運營尚且“自如”， 但是， 現在佈局租賃市場的機構運營狀況， 供給的消化能力如何， 都是值得考慮的。
租賃企業應關注三個“一億人”
隨著以家庭為單位的租賃人群的增加以及全年齡層的單身化， 租客的需求產生了變化， 如何破解“三個一億人的住房需求”也成為企業面臨的重大課題。 這三個1億涵蓋三類人群：
1、1億流動人口。 其中包括8800萬的跨省的人口，
2、1億單身獨居人口。 未來會有近1億的各個年齡的單身人口， 他們的租賃需求目前幾乎完全沒有被覆蓋， 但從單身人口占比較高的日本、美國等國家來看， 今天國內開發商設計的單身公寓與實際需求仍然存在較大差別。
3、1億老齡人口。 隨著中國人口老齡化加劇， 適配老齡人口需求的租住問題也將是未來租賃市場運營方必須考慮的問題。
因此， 未來租賃市場的發展趨勢， 我認為， 為滿足租客需求， 推動行業的共融和發展， 所有的參與者都應該提供相應的價值服務， 提供靠譜的產品設計、戶型，