證券時報記者 劉寶興
最新資料顯示， 12月4日至10日當周， 上海市新建商品住宅成交面積為7.08萬平方米， 環比下跌16.27%。 需說明的是， 這是上海新房成交量連續第10周低於10萬平方米。
據上海鏈家市場研究中心監控資料， 12月4日至10日當周， 上海市新增陽光星期8和中金海棠灣兩個項目， 共計近600套房源推盤， 而且， 該資料是最近11周以來新增供應套數的最高點。 但上海鏈家首席市場分析師張月指出， 這一推盤量， 仍低於今年681套的周度推盤量平均水準， 只能稱得上是10月以來， 新增供應量長期處於低位背景下的一次相對小高峰。
其中， 中金海棠灣推出204套房源， 並於12月6日公證搖號， 但根據上海市公證協會的官網資訊， 僅86組客戶參與了認購搖號。 這一案例與其他樓盤客戶搶籌的情況相反， 張月認為， 中金海棠灣此次推出的房源多為別墅及130平方米以上的三房、四房房源， 去化相對較慢尚在情理之中。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出， 近期新開樓盤專案的去化情況都不太理想。 其中， 三季度入市項目的去化基本在7成、8成以上， 而四季度以來新房供應很少， 一般而言， 稀少的供應應該有助於提升關注度， 但是目前去化也就在一半左右， 可見當前市場溫度是相當低的。 盧文曦認為， 即便後續會有項目趕在年底入市， 預計去化效果也不會太理想。