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最近， 讀者H先生向小編吐槽， 他所住的一幢列治文3號路邊的高層公寓， 曾經出現過一次意外， 雖然與他住的這套單元沒有任何直接聯繫， 也沒給他造成任何損失， 但還是導致他賣房的時候比周邊差不多同等的公寓要少賣10萬元。
在加拿大， 獨立屋的日常維護和保養完全是由業主自主決定， 但城市屋或是共管式公寓的管理、外部保養維護工作則由業主委員會負責進行。 由於社區業主眾多， 需要有一定的規章制度才能保證大家共同的利益， 讓每位業主盡自己該盡的責任。 每個社區都會依照各自的具體情況制定出適合自己的管理章程，
H先生所在的社區， 由於物業管理不完善， 有不明訪客在公寓大樓的樓道裡放煙花， 引發煙霧報警器， 並啟動了消防噴淋系統， 讓報警的那一層住戶全部遭受水淹。 雖然最後物業抽除了積水， 修繕了公共部位， 受淹的住戶也修復了自家的損失， 但這件事情還是讓所有的業主背了鍋， 導致賣房的業主賣不出應有的市場價。
由此可見， 共管物業的物業管理非常重要， 物業管理不僅會影響到住戶的生活方式， 甚至是在賣房時還會影響房屋的價值。
大多數情況下， 業主委員會會雇用專業物業管理公司依據所訂的管理章程來管理社區的公共財物，
一些常見的社區管理章程有：年齡限制；禁止吸煙；禁止養寵物；有限制地允許養寵物（如限制寵物的數量， 或者只允許養貓而不許養狗， 或限制狗的大小的， 等等）；不允許出租；有限制地允許出租（通常限制社區裡同時可出租的單元的數量， 或是對出租時間長短有最低要求）。
除了前面說的物業管理不善造成意外會影響房屋的價值， 上述管理章程也會影響房屋的價值。
限制年齡
通常對住戶有年齡限制的房子， 其售價遠低於那些沒有年齡限制的房子。 原因很簡單， 如果不歡迎孩子入住的話，
禁煙和限制吸煙
一些社區完全禁止吸煙， 無論是在公共區域還是在自己的房子裡；有些社區只是禁止在公共區域吸煙， 包括陽臺， 但可以在自己家裡吸煙。 對於禁煙條款， 很難把它具體量化為某個價值， 但這對吸煙者絕對是個限制。 因此， 煙癮重的人肯定不會買這樣的房子；偶爾吸煙的人或許能接受這樣的限制條款；但也有人會非常高興社區物業有這樣禁煙或限制吸煙的條款。 總之， 對這一條款的接受程度會因人而異。
不管怎樣， 公共區域禁煙的大樓其走廊會沒有煙味， 這無疑會給前來看房的人增加好印象。 據某資深房產經紀人介紹， 曾經有房子因為煙味太重而很長時間都沒賣出去，
限制寵物
這條影響很大， 特別是在溫哥華， 人們真的愛他們的狗。 如果允許養貓狗之類的寵物， 無論是只租不賣的房子還是可以出售的房子， 人們總是願意花更多的錢來買或是租這樣的房子。 如果不允許住戶養狗或是訪客帶狗， 這會限制想買這所房子的買家， 不僅是養狗的買家不能買， 如果買家的親戚養狗的話， 他們也不會買， 如果有養狗的親戚來的話， 總不能把狗拒之門外吧。 因此， 這一條款會讓把一些買家拒之門外。
當然， 有些人更喜歡不讓養寵物的房子， 例如那些對動物過敏或恐懼的人。 不過， 總的來說， 與不讓養寵物的房子相比， 允許養寵物的房子售價要高很多， 有資料顯示可養寵物的一居室公寓比不能養寵物的一居室公寓售價高28%以上。
禁止或限制出租
完全不允許出租的房子對有些人來說非常有吸引力， 這些人通常是更加安定的老人。 他們不希望經常有人搬進搬出， 也更喜歡社區嚴格地限定為業主自住。 允許出租的房子通常對年輕人比較有吸引力， 他們通常不想把自己鎖在一個不允許出租的房子裡， 這樣的話他們外出旅行或是去外地工作時就可以把房子租出去。 但是沒有出租限制的社區通常有很多租客， 這些房子通常是投資客買了出租的。
有些社區會限制同一時期出租的單元的數量。有些買家可能會覺這會讓他們不能自由處分自己的房子，但有些買家可能會覺得這是優點。有些社區對出租時間長短有最少租期限制，比如說6個月或是1年，通常來說這個最少租期長的話會更吸引買家，因為他們會考慮如果將來他們萬一想出租房子的話，他們能夠不受限。
社區內住戶的年齡層分佈對於那些允許或不允許出租的房子是否能賣個好價錢起到關鍵作用。有些房齡比較長的社區正在經歷人口結構的變化，更多的年輕人搬進來。因此，社區物業的管理章程也在發生變化，變得限制條款越來越少，反映了年輕一代的需求和願望。
執法和罰款
社區可以制定許多不同的規章制度，但這些規章制度是否能真正實施就是另一個故事了。一些社區會對住戶的違規行為進行罰款，這些違規行為包括不清理狗屎、不等待停車場的大門關閉就開車走人等等，有些社區每年收到罰款高達4萬元。這些錢可以幫助社區建立一個應急基金，或是支付社區維護所發生的其他費用。
對於社區管理的規章制度如何影響房子的價值這一問題，沒有簡單的答案。總之，如果你的房子吸引的潛在買家的數量越多，你能賣出個好價錢的機會就越大。如果社區的限制條款很多，從年齡、吸煙與否、寵物到出租等等，那麼你的房子停留在市場上的時間就越長，因為很難找到能接受所有這些條款的買家。
轉載聲明
這些房子通常是投資客買了出租的。有些社區會限制同一時期出租的單元的數量。有些買家可能會覺這會讓他們不能自由處分自己的房子，但有些買家可能會覺得這是優點。有些社區對出租時間長短有最少租期限制，比如說6個月或是1年，通常來說這個最少租期長的話會更吸引買家，因為他們會考慮如果將來他們萬一想出租房子的話，他們能夠不受限。
社區內住戶的年齡層分佈對於那些允許或不允許出租的房子是否能賣個好價錢起到關鍵作用。有些房齡比較長的社區正在經歷人口結構的變化，更多的年輕人搬進來。因此，社區物業的管理章程也在發生變化，變得限制條款越來越少，反映了年輕一代的需求和願望。
執法和罰款
社區可以制定許多不同的規章制度，但這些規章制度是否能真正實施就是另一個故事了。一些社區會對住戶的違規行為進行罰款，這些違規行為包括不清理狗屎、不等待停車場的大門關閉就開車走人等等，有些社區每年收到罰款高達4萬元。這些錢可以幫助社區建立一個應急基金，或是支付社區維護所發生的其他費用。
對於社區管理的規章制度如何影響房子的價值這一問題，沒有簡單的答案。總之，如果你的房子吸引的潛在買家的數量越多，你能賣出個好價錢的機會就越大。如果社區的限制條款很多，從年齡、吸煙與否、寵物到出租等等，那麼你的房子停留在市場上的時間就越長，因為很難找到能接受所有這些條款的買家。
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