冬天來了
你的愛車入庫了嗎？
在北方地區
比房子還值錢的是啥？
必須是車庫和地下停車位啊！
尤其是入冬之後
動輒零下30幾度的氣溫
沒個車庫、車位的日子
那真是沒法過了
隨著私家車的數量越來越多
車庫和車位的價格也是水漲船高
有的車庫的價格已經直逼30萬
目前高層住宅的地下停車位價格
也動不動就是20多萬了
雖然價格高
但不少朋友為了過一個舒服的冬天
又不想為租車庫、車位而東奔西走
也就咬咬牙
買了！
隨著高層住宅增加
越來越多的人選擇
1
出售地下車庫、車位的開發商是否取得了銷售許可證
開發商單獨售賣地下停車位， 即將地下停車位作為房地產買賣合同的標的物與業主訂立買賣合同時， 開發商應當先取得銷售許可證。 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及《城市房地產開發經營管理條例》的規定， 未取得銷售許可的商品房產不得銷售。 開發商在未取得社區地下車位元銷售權的情況下， 將地下停車場的車位賣出， 將會違反相關法律規定。 此時， 業主與開發商簽署的房地產買賣合同無效， 業主有權要求開發商退回已支付的購房款。
2
開發商是否有權售賣地下車庫及停車位
3
如果地下車位元屬人防工程， 則來自該車位元的收益全部歸投資者。 《中華人民共和國人民防空法》規定： “ 人民防空工程平時由投資者使用管理，
4
其次， 實踐中很多房地產開發商採取以租代賣的方式將車位元長期租給業主使用。 業主在簽訂此類合同時， 應當注意法律規定的20年最長租賃期， 超出法定最長租賃期的則超出部分不受法律保護。