今年三月以來， 環繞北京的河北和天津陸續出臺了多項樓市調控政策， 來抑制房價快速上漲。 如今， 調控已經大半年過去了， 環京樓市目前的情況又如何了呢？央視財經記者進行了走訪調查。
河北燕郊：房產銷售關門歇業 房價普跌成交萎靡
沿通燕高速向東駛過潮白河， 就到了河北省三河市燕郊鎮。 路兩旁原本矗立的房地產戶外廣告已經被替代， 京榆大街上的房地產銷售一條街， 也不復往日的熱鬧， 絕大部分售樓處已關門歇業， 甚至把門面轉租。 還在營業的幾家門店中， 也全然不見看房客戶的蹤影，
在記者的採訪中， 河北省三河市燕郊鎮房地產銷售人員表示今年市場比較平淡， 主要從今年的四、五月份吧開始 在北三縣的基本賣不了了。 當記者問到受調控影響是否明顯時， 銷售人員表示太明顯了。
這個社區是位於燕郊鎮北部的首爾甜城， 社區北部正在施工的是北京到秦皇島的高速公路和規劃當中的北京地鐵22號線， 受到這兩個利好因素的刺激， 這裡的房價在今年三月曾一度達到每平米四萬元， 而目前這裡的房價已經回落到每平米兩萬元。 在價格大幅下挫的同時， 成交量也出現了大幅度的萎靡。 在剛剛過去的11月， 這裡的成交僅有4套， 相比今年三月的73套， 跌了95%。
2015年來， 受京津冀一體化和北京城市副中心建設等利好因素的刺激， 燕郊鎮的房價接連突破一萬和兩萬關口， 部分樓盤甚至一度達到四萬元每平米的高點， 市場參與者相當一部分是來自外地的投資客。 然而， 今年三月和六月出臺的調控政策， 終結了上漲的房價。
河北省三河市燕郊鎮市民 表示其所在的社區， 今年年初三萬多一平 現在成交價就是一萬六， 七。 成交資料顯示：調控後整個燕郊鎮的房價， 跌幅至少在25%以上
調控核心的政策是對外地人購房加上了三年社保或納稅記錄的限制， 這樣的門檻擋住了絕大部分投機的需求， 由於無人進場接盤， 房價和成交量都出現大幅下跌。
鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監 方正法 表示，
河北香河：銷售陷入停滯 開發商“先購房再繳社保”賣房
在此輪調控政策的物件中， 河北省的香河縣屬於房地產開發處於較早階段的地區， 市面上以新建商品住房為主。 那麼當地的市場行情又如何呢？
大香線連接了河北省的大廠回族自治縣和香河縣。 從2013年左右開始， 大香線路兩側建設了多個住宅社區， 並逐漸在香河縣北部形成了一片新的開發區。 行駛在大香線上， 不時可以看到兩旁仍在施工的高樓和塔吊。
河北省香河縣計程車司機說， 現在賣房的仲介也少了 原來來看， 比重是非常低的。
由於當地缺乏足夠的產業和人口做支撐， 在調控後， 暴漲的房價又迅速回落。 這兩年， 北京和環京區域也在努力推動京津冀協同發展來解決這一問題。
首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任 趙秀池 表示， 一個地區的樓市只有與當地的人口產業發展相結合， 才能長期穩定健康發展 。 環京地區應當積極發展當地的產業， 擴大本地就業人口規模， 才能實現樓市的平穩健康發展。