對話方塊回復「趙丹陽」，
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在經過力度空前的房地產調控後， 明年樓市的動向備受關注。
剛剛舉行的中央政治局會議傳遞了2018年經濟發展的清晰走向， 其中就包括房地產市場。 會議提到， “加快住房制度改革和長效機制”是明年的重點工作之一。
中泰證券李迅雷團隊在最新的報告中預測， 明年隨著調控政策的持續， 房價會呈現穩中趨降的走勢， 租賃住房制度將進一步推進。
1房價穩中趨降， 房產稅出臺概率不大李迅雷預計，
預計在2017年商品房銷量創下歷史新高後， 2018年銷量將出現負增長。
不過他同時也指出， 一二線城市的剛需、三四線城市的棚改， 以及人口流動， 都能適當拉動需求。
一二線仍有大量住房剛需尚未滿足， 三四線仍有大量的棚戶區需要改造， 許多農業人口還有進城購房需求， 在一定程度上可推動房地產市場健康發展， 同時也適度拉動總需求。
在談到樓市調控思路時， 李迅雷團隊則指出， 現在整體房地產調控的思路已經發生了重大轉變， 從需求側轉向了供給端， 平穩房價和提高供給是未來房地產調控的兩個目標。
2租賃住房拉動一二線， 棚改支撐三四線今年7月住建部等九部門聯合發文，
李迅雷團隊指出， 租賃住房政策的推出會從兩個方面共同影響房地產市場：一方面租賃住房擠佔了很大一部分普通商品供給， 另一方面租賃住房政策會改變地產需求的結構。
在這一背景下， 總體住宅工地面積有望提升。
隨著決策層開始大力推動房地產供給側改革， 一是占比30%以上的租賃住房建設得以保證， 二是正常商品住宅土地供應力度值得期待。
對於三四線城市來說， 棚改貨幣化安置為商品房去庫存做出了較大貢獻， 未來這一趨勢還將延續。
李迅雷預測， 按照今年5月國常會提出的未來三年再改造各類棚戶區1500萬套的目標來計算，
人口流動對城市或區域十分關鍵， 也將對房地產市場產生影響。
李迅雷從人口流動角度來看， 並不看好京津冀地區。 資料顯示， 京津冀整一片區都出現了人口流失， 其中天津並未有效吸納從北京流出的人口。
與此相對的， 長三角實現了人口從核心城市向周邊的擴散， 珠三角廣州和深圳等核心城市人口集聚力不斷強化。 過去五年， 浙江、福建、四川、安徽三四線的人口淨流入更為明顯。
李迅雷團隊認為， 這些地區將迎來“人口繁榮”。
華東、西南、中部的三四線城市或迎來中期的“人口繁榮”。
具體來看， 比如浙江的湖州、金華等；附件的泉州、漳州；四川的綿陽、廣元、安徽的蚌埠等。
圖片來自：中泰證券
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新媒體總監 位宇祥
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