一、注意土地使用年限
土地使用年限是40年的一般多為商業用地， 土地使用年限是70年的一般多為居住用地， 兩者之間差距非常大， 40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款， 而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短， 銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款， 而且享受首套住宅首付30%， 最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租， 良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。
所以對於購房者來說， 良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。 一般情況下， 小戶型的廚房不用太大， 主臥可以稍大一點， 次臥可以小一點， 主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小， 採光面也就不夠大， 房屋得到的採光不充足， 就會導致沒有良好的通風效果， 所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有， 比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶， 或者將部分視窗設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。
上面主要是講了幾點購房者在選購小戶型的時候需要注意的幾點， 當然了還有別的情況也是需要購房者注意的， 比如選擇比較有實力的開發商， 不僅社區周邊的配套設施能更加完善， 而且在社區環境和物業方面都能得到保證， 提高購房者入住後生活舒適度。