摘要：天津GDP的增長速度， 似乎和房價的增速不太匹配
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撰文|杆姐
不得不承認， 房子現在已經成為加劇老百姓貧富差距的一個重要因素。
尤其對一二線城市居民而言。 早早就上車的人因為房子而實現了財富的成倍增值， 沒有趕上買房紅利期的大部分85後， 掏空兩家人的存款在一線城市解決剛需的例子， 我們周圍實在是太多。
此外， 還有一大批被高房價擋在門外的有志青年， 辛辛苦苦打拼一年，
在中國買房究竟有多難？近日， 易居房地產研究院發佈了201年上半年的《全國百城房價收入比研究》。
所謂房價收入比， 是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 正常的比值範圍在4-6之間， 比值越高則說明泡沫越多， 房價越高。
報告顯示， 2017年上半年百城房價收入比（不含保障房、棚改房）均值為8.9。 這意味著什麼？我所在的天津又如何？
1、全國住房收入比高出正常範圍近2倍！
8.9這個平均值， 高出了正常的近2倍， 足以看到我國房地產有多少泡沫。
圖1.全國百城房價收入比 資料來源|CRIC、各地統計局、易居研究院
具體來看， 網紅城市深圳以34.9的大比值高居第一， 比第二名上海的26.2比值高出了8.7，
這其實也是深圳的地理位置決定的， 誰讓他是幾個一線城市中市域面積最小的呢。 一方面是供地嚴重不足， 另一方面人口增量不低， 未來深圳的房價， 似乎必然會朝著香港化發展。
可以看到， 房價收入比前十大城市裡， 除了北上深等常規一線城市外， 珠海、東莞這樣的珠三角城市也上榜， 可見珠三角的房價都不低。 不過話說回來， 珠三角的經濟活力也是全國數一數二的。
此外， 從排名來看， 三亞、海口的房價收入比也高的厲害， 想想前幾年海南的旅遊地產搞的火熱， 現在都是泡沫。
廈門、福州也位列前十， 這和當地政府的土地供應量小不無關係。 杆姐在廈門的朋友不止一次向我訴苦，
相比之下， 廣州10.2的房價收入比反而顯得不那麼高了， 雖然依然遠超6的正常值。
2、12.8， 收入比屢創新高！天津房子越難越難買
再來看看天津， 根據上圖1顯示， 2017年上半年， 天津房價收入比值為12.8， 位居第11位。 也就是說， 不吃不喝需要12.8年， 才能在天津買得起一套房子！
那往年情況如何呢？
公開資料顯示， 上海易居房地產研究院發表的2014年全國35個大中城市房價收入比排行榜前十是：深圳21.7、北京20.1、上海19.7、福州17.6、廈門17.3、太原12.1、廣州12.0、杭州11.9、海口11.7、天津11.6。
天津以11.6的比值位居第十。
2015年這一榜單前十變為：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1
天津則以11.7的比值位居第七， 同比比值略漲。
可見最近幾年，
圖2.40個重點城市2015、2016房價收入比變化 圖表來源|克而瑞地產研究
尤其需要指出的是2016年。
這一年， 天津的房價收入比值上升的厲害， 同樣誇張的還有深圳、南京、廈門、北京、蘇州、上海等。
去年天津， 以及我國樓市之火， 杆姐至今還心有餘悸。 數月價格翻倍的樓盤不在少數， 所以去年底， 高層開始再三喊話：回歸房子的居住屬性， 建立樓市調控的長效機制。
目前來看， 調控似乎是動了真格， 房產稅似乎也是呼之欲出， 但到底啥時候能出， 仍然不好說。
對了， 英國《金融時報》旗下獨立研究服務機構“投資參考”(FT Confidential Research)的調查發現， 32%的家庭擁有至少一套空置房。
此前， 由德克薩斯A&M大學(Texas A&M University)經濟學教授甘犁領銜完成的“中國家庭金融調查”(China Household Finance Survey)的資料顯示，
現在好像甘教授回國了。
這又說明了啥呢？
3、拿什麼來支撐天津的高房價？
對於天津而言， 樓市似乎也是在趨穩， 和北京一樣， 二手房市場價格略微回落了一些。 但目前算是樓市的頂端嗎？不見得。
從人口增量上來看， 國統局資料顯示， 與2010年末相比， 天津人口增加了247.66萬， 5年間年均增加49.53萬人。 其中， 外來常住人口500.35萬人， 與2010年末相比增加199.91萬人， 占常住人口增量的比重為80.19%， 5年間年均增加39.98萬人。
這個人口增速夠快！暫且不說投資需求， 僅剛需就是很大的。
另一方面， 作為北京市場的重要輻射區域， 天津樓市的購房者結構、市場形態、反應機制等， 都與北京有著千絲萬縷的聯繫。儘管“限購令”試圖將來自北京等地的投資客進行切割，但天津樓市的未來走向，在很大程度上仍會受到這個京津冀區域整體的影響。
值得注意的是，天津GDP的增長速度，似乎和房價的增速不太匹配。
作為一個經濟較為發達的直轄市，前三季度GDP增速僅有6.0%，這或許和天津正處於經濟結構調整、轉型期有關，但對比來看，發展情況還是比較嚴峻的。
另一方面，天津的房價呢？公開資料顯示，在本輪房價上漲週期中，天津累計上漲了27.4%，漲幅排名很靠前。說白了，這麼高的漲幅，如今經濟發展卻下滑，未來風險也是不小。
而從天津人均收入和人均GDP看，似乎這又是一座不窮的城市——背後可能是財富分配的不公平。你買不起，但有人買得起。
都與北京有著千絲萬縷的聯繫。儘管“限購令”試圖將來自北京等地的投資客進行切割，但天津樓市的未來走向，在很大程度上仍會受到這個京津冀區域整體的影響。值得注意的是，天津GDP的增長速度，似乎和房價的增速不太匹配。
作為一個經濟較為發達的直轄市，前三季度GDP增速僅有6.0%，這或許和天津正處於經濟結構調整、轉型期有關，但對比來看，發展情況還是比較嚴峻的。
另一方面，天津的房價呢？公開資料顯示，在本輪房價上漲週期中，天津累計上漲了27.4%，漲幅排名很靠前。說白了，這麼高的漲幅，如今經濟發展卻下滑，未來風險也是不小。
而從天津人均收入和人均GDP看，似乎這又是一座不窮的城市——背後可能是財富分配的不公平。你買不起，但有人買得起。