成交回升， 價格平穩略降
EVS監測資料顯示， 十一月份全國46座重點城市存量住宅加權均價為26,624元/㎡， 環比下跌0.4%。 政策強化不在於有多嚴厲， 而是延續性的貫徹。 經過1年多連續的強化調控， 投機需求得到有效抑制， 地產市場下行趨勢確立。
全國重點城市住宅成交小幅回升， 新增住宅成交面積環比上漲23.7%， 存量住宅成交環比上漲38.7%(其中一線城市上漲30.7%， 二線城市上漲49.0%， 三線城市上漲21.0%)。
房價環比
16城齊跌， 下跌的城市數量持續增加
十一月份重點城市存量住宅價格環比上漲的有30座(比上月減少4座)， 首次出現16座城市房價環比齊跌的現象，
住宅價格環比漲幅居前的城市有海口(4.1%)、南寧(3.4%)、哈爾濱(3.2%)、佛山(3.2%)及常州(2.9%)。
環比跌幅居前的城市有天津(-2.5%)、大連(-1.9%)、珠海(-1.4%)、上海(-1.1%)及長沙(-1.0%)。
2017年累計變動
北京、深圳引領房價回檔
世聯EVS監測資料顯示， 今年重點城市存量住宅價格同比上漲的有41座(與上月持平)， 下跌的城市有5座。 杭州、海口、西安、成都、長沙二線省會城市， 常州、無錫、中山等三線城市漲幅居前。
住宅價格年內漲幅居前的城市有常州(44.5%)、杭州(41.1%)、海口(36.8%)、無錫(36.6%)及西安(36.1%)。
年內下跌的城市有北京(-5.0%)、合肥(-4.6%)、珠海(-3.9%)、深圳(-1.9%)及蘇州(-1.0%)。
市場展望
成交回落， 價格平穩略降
十一月份金融機構強化對購房融資的監管， 嚴控消費貸、首付貸， 二三線城市限購持續升級， 調控難言放鬆。
十九大重申堅持“房住不炒”定位， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度， 讓全體人民住有所居。 房地產調控長效機制正在緊鑼密鼓地制定中， 將根據市場動向陸續出臺， 到2018年許多長效政策會落地。
2018年將是房地產小年， 可以升值的市場全限了， 無論從去杠杆還是基數角度都將迎來調整。 “房住不炒”的頂層設計宣告了新時代的到來， 在長效機制沒有落實之前，
展望2018年第一季度， 行政調控和信貸收緊延續， 將使一、二、三線城市的銷量上行輪動結束， 住宅市場將持續降溫， 總體呈“成交回落， 價格平穩略降”發展態勢。 2018年商品房銷售將進入負增長區間， 房價滯後銷量回檔， 觀望情緒逐漸釋放疊加利率企穩， 使得一、二、三線城市將依次觸底。
EVS資料大公開
全國代表城市存量房價變化(十一月)