從2016年930新政開始， 最嚴樓市調控已經持續一年多， 目前樓市逐步進入各方“博弈”的關鍵階段。 對剛需來說買房難度和壓力大了， 對炒房客而言也面臨著“有價無市”拋售無門的尷尬遭遇。
根據國家統計局11月份全國70個大中城市住宅銷售價格資料統計， 全國部分二三線城市房價房價環比略有上漲， 如青島上漲0.5%， 重慶上漲0.6%， 瀋陽上漲0.8%， 昆明上漲1.2%。
不可否認， 目前部分熱點二三線城市依然呈現購銷兩旺局面， 房價上漲壓力依舊較大， 甚至不斷有搶房大戰的報導出現。
據報導， 武漢某樓盤開盤， 很多買房者早早便坐在電腦旁守候，
一個月前， 南京搶房也引起熱議。 當時南京河西板塊10盤全開引得萬余名買房者徹夜排隊爭搶3177套房子， 而且要求首付8成， 驗資200萬元以上。
近日， 濟南漢峪片區某樓盤開盤， 22套165平房源全部售罄， 總房價約400萬元。 從2016年唐冶拍出天價地王開始， 濟南房價也早已開始漲上了天。
在全國樓市趨冷趨嚴的背景下， 這些城市的房價都是20000元以上， 動輒就200萬、300萬的房價真不低。 為什麼依舊會有這麼多買房者買房如買白菜？有錢人真的太多？
首先， 房價上漲的預期強烈。 無論是買房者還是開發商都對樓市和房價繼續上漲保持強烈的預期，
其次， 價格倒掛現象較突出。 開盤房源房價明顯或者遠遠低於周邊二手房的房價， 這讓買房者有一種買了就能賺到的潛在意識。
第三， 高杠杆買房熱情不減。 長期以來形成了一種固定思維， 房子是最穩定最保值的投資手段。 激進加杠杆買房現象， 除了表明人們對於房價上漲的預期意外， 也說明潛在的買房需求依舊旺盛。
第四， 樓市兩極分化較嚴重。 就全國而言， 一線城市趨冷趨穩， 二三線城市依舊購銷兩旺。 而單就一個城市內部來看， 熱點居住片區相對更受買房者青睞和追捧， 因其較強抗跌性， 去化率往往不錯。
臨近年底，
其實， 樓市調控的一個重要目標就是先把房價穩定下來或者讓房價能夠稍微有所下跌。 在此目標下， 從年底各種會議和報告來看， 2018年樓市調控會繼續保持並深入。
目前可以預見， 明年樓市或有兩大方向， 一個是控制可能發生的系統性金融風險， 特別是房地產領域；二是加快建立房地產長效機制。
此外， 隨著房產稅這匹“狼”的終於臨近， 以及明年加息的可能性， 房價微跌或是大概率事件。 明年開發商資金鏈或進一步承壓， “拆西牆補西牆”的炒房客也有可能集中拋房， 不過這也為剛需提供了更多“選房”機會。