財政部長發話！
房地產稅按評估價收， 2020年或實施！
合肥投資客將遭到暴擊！
超出人均面積， 100㎡或繳8400元/年！
一、確定了， 房地產稅按評估價收
2020年或實施
財政部長肖捷在《人民日報》上發表文章， 就房地產稅正式表態！
按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則， 推進房地產稅立法和實施。 對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅， 適當降低建設、交易環節稅費負擔， 逐步建立完善的現代房地產稅制度。
按照肖部長的說法， 未來房地產稅大概會這樣徵收：
12019年完成立法， 2020年或徵收
根據文章內容， 新開設的稅種，
也就是說， 速度快的話房地產稅2020年徵收也不是沒可能。
2按評估價收房地產稅！
這裡的 房屋的評估值 應是房屋市場價值， 而非房產原值（即購房時價格）， 但由於近些年房價上漲較快， 因此最終評估值應該會有折扣。 將來， 每套房子都會有一個徵稅的評估價。
現行的針對工商業房產徵收的房產稅， 是對房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算， 具體標準由地方確定。
3房地產稅怎麼收？
肖部長在上述文章中， 首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則， 推進房地產稅立法和實施。 這意味著......
“立法先行”， 根據稅收法定原則， 房地產稅必須先立法後徵收。
“分步推進”， 意味著房地產稅徵收， 可能採取先城市後鄉鎮、先市民後農民、先企業後個人策略逐步實施。 先讓大家慢慢接受， 再全面爆發！
國家行政學院教授馮俏彬：“各地房地產情況差異大， 因此地方政府對當地房地產情況更熟悉， 給地方充分授權， 讓它在授權範圍內選擇具體開徵時間、適用稅率、徵收物件， 從而有利於房地產稅平穩落地。 ”
“充分授權”， 根據專家解答：應該是給地方政府充分授權， 讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。 各地房地產稅稅率將會有所差別。
4商鋪、公寓都要交房地產稅
除了住宅要徵收房地產稅， 商鋪、寫字樓、商務公寓這些商業地產也要徵收房地產稅。
5建設、交易稅費要降低
開徵房地產稅後， 會適當降低建設、交易環節稅費負擔。
分割線 卡通人物
值得注意的是， 這篇文章在中央經濟工作會議閉幕當天刊登， 通過人民日報正式發佈， 意義比較大。 這意味著房地產稅的立法將提速。
二、房地產稅是長效機制一部分
加速不動產全國聯網
這釋放了什麼信號？
1房地產稅是長效機制的一部分
房地產稅被很多業內人士解讀為抑制房價的重要措施， 並被當成房地產長效機制的組成部分 。
10月初， 在國務院舉辦的新聞發佈會上， 國家統計局局長寧吉喆曾釋放信號， 他強調“房子的基本屬性是居住， 國家反對投資投機性的取向不會變。 相信房地產調控政策會繼續發揮效果， 特別是將會逐步建立房地產調控的長效機制。
綜合各方面得到的資訊看， 房地產稅開徵的步伐， 正在越走越快。
2不動產全國聯網！你在全國買了幾套房都知道！
房地產稅徵收的一個前提就是， 需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量， 這樣才能制定出比較好的徵稅方案。
據專家透露：從中央政治局會議來看， 備受關注的不動產統一登記可能會在2018年實現全國聯網。
也就是說， 全國所有市縣的“不動產統一登記”的房源資訊， 將全部接入國家級平臺。 一個人在全國買過幾套房， 只要進行過登記， 都可以在平臺上查到。
三、合肥會徵收房地產稅嗎？
多一套房要交8400！
合肥會收房地產稅嗎？房地產稅實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。
舉個例子
上海的小明一家三口有一套180平米的房子， 現購置第二套房100平米， 5萬元/平米， 共500萬元。
因人均擁有住房面積60平米， 也就是第一套房180平米不用收房產稅。 但第二套房的100平米就要收稅。
因成交單價在4.5萬元以上稅率為0.6%， 所以要繳納的房產稅為：5000000 x 70% x 0.6% = 21000元/年
拿合肥來舉例， 是什麼概念呢：
舉個例子
合肥的霸獅兄一家三口有一套180平米的房子， 現購置第二套房100平米， 2萬元/平米， 共200萬元。
因人均擁有住房面積60平米， 也就是第一套房180平米不用收房產稅。 但第二套房的100平米就要收稅。
因成交單價在2萬元以下包含2萬元的稅率為0.6%， 所以要繳納的房產稅為：2000000x 70% x 0.6% = 8400元/年
相當於， 一年要扔掉8400塊錢！
1什麼是房地產稅？和房產稅有什麼區別？
前者是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包含了後者。除了房產稅外，在中國，與房地產相關的稅種主要有房產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、營業稅、城市維護建設稅教育費附加、契稅、固定資產投資方向調節稅和企業所得稅、個人所得稅，都屬於房地產稅，從交易環節到保有環節都涵蓋了，總共11個稅種。
而房產稅是對房屋持有徵收的一個具體的課稅。其實說白了，兩者最大的區別在於：房產稅的徵稅物件是房產，而房地產稅的徵稅物件既包括房產又包括土地。
2
徵收了房地產稅，我們買房會多交錢嗎？
先說說徵收範圍。
中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，如“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於三口之家來說，可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。"
3哪裡最先收？
至於哪裡最有可能先徵收房地產稅？全國政協委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出：房地產市場過熱的一、二線城市，可以選擇先實施。
4那些人影響最大？
房產稅的真正承擔者將是擁有一套以上住房、生活相對優越的中產階層。對於中產階層而言，即使1%的稅率，每年的支出絕非一個可以忽略不計的數字。房產稅殺房價無力，但對付中產階層，卻可以成為剪羊毛的利器。
四、房地產稅對合肥有什麼影響？
房子越多、房價越高會徵收的越多
1、房子越多、房價越高會徵收的越多。那些在合肥囤積了大量住宅的人，那些加杠杆、超承受能力買多套房的人將受到“一萬點傷害”。不但要還貸款、還要交一筆高額的稅費！
2、投資客淚流滿面。影響現在有房還有點閒錢的人投資房地產，大力打壓了投資客的積極性，抑制投資熱情，市場環境變冷。
3、二手房價格下降。短期可能促使部分投資者拋售房源，從而增加樓市供給，二手房市場受到影響，價格會下降，尤其是濱湖這些投資屬性強的區域。
4、房產稅對新房來說關係不大。由於人口高流入，合肥這些城市房價該漲還是會漲的。
6、增加合肥的地方財政收入。
五、房地產稅來了
哪些人將遭到暴擊？
1、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
暴擊指數：★★★★★★
房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
2、在三四線城市囤積了大量住宅的人
暴擊指數：★★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
3、加杠杆、超承受能力買多套房的白領
暴擊指數：★★★★
如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
4、盲目買了三四線城市郊區、新區住宅的人
暴擊指數：★★★★
暴擊指數：★★★★
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
6、在中心城市囤積了大量住宅的人
暴擊指數：★★★
從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。
對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
——部分資料來源於：人民日報、劉曉博等
一年要扔掉8400塊錢！1什麼是房地產稅？和房產稅有什麼區別？
前者是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包含了後者。除了房產稅外，在中國，與房地產相關的稅種主要有房產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、營業稅、城市維護建設稅教育費附加、契稅、固定資產投資方向調節稅和企業所得稅、個人所得稅，都屬於房地產稅，從交易環節到保有環節都涵蓋了，總共11個稅種。
而房產稅是對房屋持有徵收的一個具體的課稅。其實說白了，兩者最大的區別在於：房產稅的徵稅物件是房產，而房地產稅的徵稅物件既包括房產又包括土地。
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徵收了房地產稅，我們買房會多交錢嗎？
先說說徵收範圍。
中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積，如“免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於三口之家來說，可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。"
3哪裡最先收？
至於哪裡最有可能先徵收房地產稅？全國政協委員、中國財政部財政科學研究所原所長賈康指出：房地產市場過熱的一、二線城市，可以選擇先實施。
4那些人影響最大？
房產稅的真正承擔者將是擁有一套以上住房、生活相對優越的中產階層。對於中產階層而言，即使1%的稅率，每年的支出絕非一個可以忽略不計的數字。房產稅殺房價無力，但對付中產階層，卻可以成為剪羊毛的利器。
四、房地產稅對合肥有什麼影響？
房子越多、房價越高會徵收的越多
1、房子越多、房價越高會徵收的越多。那些在合肥囤積了大量住宅的人，那些加杠杆、超承受能力買多套房的人將受到“一萬點傷害”。不但要還貸款、還要交一筆高額的稅費！
2、投資客淚流滿面。影響現在有房還有點閒錢的人投資房地產，大力打壓了投資客的積極性，抑制投資熱情，市場環境變冷。
3、二手房價格下降。短期可能促使部分投資者拋售房源，從而增加樓市供給，二手房市場受到影響，價格會下降，尤其是濱湖這些投資屬性強的區域。
4、房產稅對新房來說關係不大。由於人口高流入，合肥這些城市房價該漲還是會漲的。
6、增加合肥的地方財政收入。
五、房地產稅來了
哪些人將遭到暴擊？
1、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
暴擊指數：★★★★★★
房地產稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
2、在三四線城市囤積了大量住宅的人
暴擊指數：★★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
3、加杠杆、超承受能力買多套房的白領
暴擊指數：★★★★
如果房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
4、盲目買了三四線城市郊區、新區住宅的人
暴擊指數：★★★★
暴擊指數：★★★★
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
6、在中心城市囤積了大量住宅的人
暴擊指數：★★★
從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。
對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
——部分資料來源於：人民日報、劉曉博等