進入2017年年終， 合肥樓市又出現一些新變化。 樓市大環境下行趨勢還在延續， 個別高性價比盤的火熱十之一二， 邊緣板塊大多很慘。 二手房降價拋售範圍蔓延， 降幅增大， 濱湖降價50萬市場依舊很麻木。
2018年該不該買房？如果買， 如何保證資產的保值增值？確實是個值得思考的問題。
一、某盤降價15萬慘賣2成
濱湖二手房爆降60萬急拋
下半年， 合肥市新房開盤普遍降溫， 之前常見的“售罄”、“賣光”、“勁銷”不見了， “降價”“慘賣”卻屢見不鮮。
1首開賣3成， 降價15萬慘賣2成
合肥第50週報資料顯示， 上周合肥共有11家樓盤開盤， 僅2家售罄（融創城、天鵝湖MOMΛ），
上周新站某盤加推精裝高層， 最終去化結果僅為2成。 該盤備案均價近1.45萬元/㎡， 開盤當天的實際價格為1.3元/㎡， 一套房算下來要便宜個1500元/㎡， 一套房降價15萬在賣。 可就是這樣大的優惠， 開盤結果還是很慘。
純新盤首開同樣效果不佳。 近期合肥某純新盤首開， 不到200套房源， 最終銷售結果也就僅僅賣掉了3成。
2二手房連降1年， 濱湖降價60萬拋售
從今年1月份開始， 一直到12月份， 連跌12個月不停歇， 合肥二手房大跌局面已定。
最新資料顯示， 12月份合肥合肥12月二手房均價為14395 元/m²， 而11月二手房均價 14420 元/m²， 環比上月下跌 0.17% ， 同比去年同期下跌 3.92% ！
隨便翻一翻， 濱湖啟動區直降20萬、30萬的不在少數， 降價40萬已經算普遍現象了， 不僅如此， 更標注：還能再談！並且送車位、家電、傢俱！
二、如何保證資產保值
樓市下行， 還能買房嗎？
有一個事實必須要承認， 即使現在樓市大環境不好， 但我們也找不到比房子更為穩妥的資產保值方式， 所以還是有大量的資金渴望進入樓市。
事情分兩面看， 我倒認為現在是高端客群購置房產的好時機。
首先相比於剛需盤來說， 品牌品質更為拔尖的高端盤抗風險性總是更高；
其次， 現在合肥高價盤井噴， 各種類型的產品可供選擇；
第三， 樓市已經連續下行1年時間， 部分開發商出現了降價、等社保、補首付的情況， 開發商這邊基本見底了， 資金鏈問題順利過渡， 可能明年一二季度就會回暖。
其實， 從新房二手房降價的案例不難得出結論。
1看現有價值， 核心地段
地段是看得見的機會， 買房永遠的金科玉律。 合肥邊緣板塊（新站、瑤海東、肥東）大多數項目賣得不好， 最大的原因是地段的認可度不高。
買高價盤對地段尤其考究， 目前認可度比較高的板塊有濱湖省府、龍川路高鐵板塊、廬陽四裡河、環大蜀山董鋪湖板塊。
2看政策風向， 升值潛力
買房跟著政策走始終是沒錯的， 國內的房地產市場受政策影響最大， 一個規劃瞬間抬高一個版塊房價。
尤其是投資， 更要先人一步， 這是考驗買房人眼力和魄力的時候。 3年前買濱湖， 5年前進政務的人現在都身價翻番了， 那些抱著老觀念不撒手的， 只能接受貶值的厄運。
3看產品抗性， 升值天花板
選對了地段， 看清了政策風口， 能漲多少最終還是取決於房子品質是否過硬。
同樣是濱湖， 萬科藍山和濱湖世紀城， 升值空間一定是不一樣的。 濱湖世紀城是濱湖降價最狠的社區， 而萬科畢竟是萬科， 即使是現在， 二手房價格依然很穩定。
同時滿足以上3個條件的少之又少， 在我看來， 包河區綠地禦徽專案算是其中之一。
三、政務東2.2萬保值佳品
新興富人區核心地段
綠地禦徽位於包河區高鐵板塊， 南二環與宿松路西南側， 占地面積70.46畝， 總體量13萬方， 總共13棟住宅， 928套房源， 全部規劃為高層和小高層的精裝房源。
裝修備案均價2.2萬/㎡， 近期可能會加推10#和12#樓。 力戶型有131㎡、150㎡和184㎡等。 不論是自身產品還是所處板塊，
1城市核心， 鬧中取靜
從區位配套來看：該專案處於包河區和政務區交界的位置， 北面是主城區， 西面是政務文化新區， 南面不遠就是濱湖新區， 綠地禦徽地處合肥地理核心， 區位優勢非常明顯， 通達四方。
從交通配套來看：該項目屬於高鐵南站板塊， 距離南站只有2.3公里， 未來出行非常便捷；在軌道交通方面， 綠地禦徽東南側未來會有地鐵4號線和5號線交匯於此， 步行只要5分鐘的時間。
另外， 該專案周邊雖然有南二環與宿松路兩條城市主幹道穿過， 但距離住宅區都有一段安全的距離， 最大限度的綜合了出行的便捷和居家的安靜。
龍川路高鐵板塊是合肥新興的富人區， 在城市的核心區能夠做到鬧中取靜， 真的是一種奢侈的享受。
2自帶24萬方商業+雙優學區
從周邊學區資源來看：該專案南面有建設中48中教育集團下的西遞中學，是包河區比較好的教育機構，西側是屯溪路教育集團下面的西遞小學。
該項目距離政務區非常近，10分鐘就可享受到政務商圈帶來的便利。
而除了外部商業配套資源優越之外，綠地禦徽還坐享綠地自己在這個板塊打造的商業圈，這百萬方的商業圈涵蓋了30多萬方的住宅，40萬方的辦公和24萬方的商業。住在禦徽，未來可享受到3分鐘之內的生活配套圈。
3綠地產品自帶保值光環
綠地作為世界500強企業，目前在安徽已經走過了14年的歷程。買房子，有時候買的就是品牌，品牌的溢價率是重要一環。
綠地深耕合肥市場多年，綠地出品，自帶保值光環，在高端市場如此，二手房價格比板塊均價高出3000元/㎡-5000元/㎡都是常有的事。
綠地喬治莊園目前的二手房價格是2.08萬/㎡，而所處的香樟大道板塊二手房均價1.57萬/㎡。
綠地南森莊園目前二手房均價2.39萬/㎡，周邊二手房均價2.1萬/㎡左右。
價格是價值的反應，應該說，綠地在合肥高端市場的話語權是受到市場推崇的。買綠地，就是買價值高地。
4房子總是越等越貴，好產品不等人
觀察近半年的開盤情況來看，買房人不缺錢，對於好產品還是靠搶的。綠地禦徽作為合肥高端專案的扛鼎之作，之前幾次開盤都順利賣完。
其次，房子總是越等越貴。據統計，合肥明年將會有32個項目要賣2萬+，合肥地皇葛洲壩甚至有可能賣到4萬+！不過這相當一部分是受高地價制約，趕鴨子上架不得不做高端。應該說，這些項目是只有高價格的偽高端！
四、高鐵南站打造合肥CBD
城市核心價值暴漲
11月初， 合肥新型城鎮化規劃（2015-2020）正式出臺。在城市佈局方面，合肥劃定了城市增長邊界，高鐵站和駱崗機場板塊將成合肥CBD。
上周，包河區政府也跟進了這一消息，合肥駱崗機場片區概念規劃及城市設計專案公開招標！
1建設合肥城市主中心
文中稱，合肥將從從單中心轉向三級多中心。打破城市單中心結構，形成“1-4-7”三級多心的主城區中心體系。整合高鐵站與駱崗機場一帶，形成城市主中心（CBD）。
中央商務板塊，指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區，是一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。
一般而言，中央商務板塊位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。
上海陸家嘴中央商務區▼
香港中環中央商務區▼
北京中央商務板塊▼
重慶中央商務板塊▼
濟南中央商務板塊▼
廣州天河中央商務區▼
2這個版塊未來只屬於特定人群
目前綠地禦徽專案所在的高鐵南站板塊周邊，土地價格已經高居不下，金輝包河地塊樓面價超過1.5萬/㎡，信達包河地塊最高樓面價超過1.8萬/㎡！土地市場已經為這個版塊價值定調！
在中央商務區正式開工建設後，高鐵南站板塊的土地很可能只屬於特定圈層，非富即貴難以企及，房子的增值高度被提升到前所未有的層次。
2.2萬的裝修房源，起勢之前期間佔據風口，怎麼看，都是一個不錯的選擇。
真的是一種奢侈的享受。2自帶24萬方商業+雙優學區
從周邊學區資源來看：該專案南面有建設中48中教育集團下的西遞中學，是包河區比較好的教育機構，西側是屯溪路教育集團下面的西遞小學。
該項目距離政務區非常近，10分鐘就可享受到政務商圈帶來的便利。
而除了外部商業配套資源優越之外，綠地禦徽還坐享綠地自己在這個板塊打造的商業圈，這百萬方的商業圈涵蓋了30多萬方的住宅，40萬方的辦公和24萬方的商業。住在禦徽，未來可享受到3分鐘之內的生活配套圈。
3綠地產品自帶保值光環
綠地作為世界500強企業，目前在安徽已經走過了14年的歷程。買房子，有時候買的就是品牌，品牌的溢價率是重要一環。
綠地深耕合肥市場多年，綠地出品，自帶保值光環，在高端市場如此，二手房價格比板塊均價高出3000元/㎡-5000元/㎡都是常有的事。
綠地喬治莊園目前的二手房價格是2.08萬/㎡，而所處的香樟大道板塊二手房均價1.57萬/㎡。
綠地南森莊園目前二手房均價2.39萬/㎡，周邊二手房均價2.1萬/㎡左右。
價格是價值的反應，應該說，綠地在合肥高端市場的話語權是受到市場推崇的。買綠地，就是買價值高地。
4房子總是越等越貴，好產品不等人
觀察近半年的開盤情況來看，買房人不缺錢，對於好產品還是靠搶的。綠地禦徽作為合肥高端專案的扛鼎之作，之前幾次開盤都順利賣完。
其次，房子總是越等越貴。據統計，合肥明年將會有32個項目要賣2萬+，合肥地皇葛洲壩甚至有可能賣到4萬+！不過這相當一部分是受高地價制約，趕鴨子上架不得不做高端。應該說，這些項目是只有高價格的偽高端！
四、高鐵南站打造合肥CBD
城市核心價值暴漲
11月初， 合肥新型城鎮化規劃（2015-2020）正式出臺。在城市佈局方面，合肥劃定了城市增長邊界，高鐵站和駱崗機場板塊將成合肥CBD。
上周，包河區政府也跟進了這一消息，合肥駱崗機場片區概念規劃及城市設計專案公開招標！
1建設合肥城市主中心
文中稱，合肥將從從單中心轉向三級多中心。打破城市單中心結構，形成“1-4-7”三級多心的主城區中心體系。整合高鐵站與駱崗機場一帶，形成城市主中心（CBD）。
中央商務板塊，指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區，是一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。
一般而言，中央商務板塊位於城市中心，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能，並配以完善的市政交通與通訊條件。
上海陸家嘴中央商務區▼
香港中環中央商務區▼
北京中央商務板塊▼
重慶中央商務板塊▼
濟南中央商務板塊▼
廣州天河中央商務區▼
2這個版塊未來只屬於特定人群
目前綠地禦徽專案所在的高鐵南站板塊周邊，土地價格已經高居不下，金輝包河地塊樓面價超過1.5萬/㎡，信達包河地塊最高樓面價超過1.8萬/㎡！土地市場已經為這個版塊價值定調！
在中央商務區正式開工建設後，高鐵南站板塊的土地很可能只屬於特定圈層，非富即貴難以企及，房子的增值高度被提升到前所未有的層次。
2.2萬的裝修房源，起勢之前期間佔據風口，怎麼看，都是一個不錯的選擇。