厲害了！物業公司不需要資質審核了

中房報記者 陳青藍 北京報導

物業公司不需要資質審核了？

這是真的。

12 月15日住建部發佈《住房城鄉建設部辦公廳關於做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知》，

表示將根據《國務院關於第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》文， 發現原來由住房和城鄉建設部審核的“物業服務企業一級資質核定”名列行政許可審核項取消目錄。 在2017年1月發佈的《國務院關於第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》（國發〔2017〕7號）中， 原來由省、市級住房城鄉建設主管部門負責審核的“物業服務企業二級及以下資質認定”名列取消的中央指定地方實施的行政許可事項目錄之中。

住建部在《住房城鄉建設部辦公廳關於做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知》中也明確表示， 各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，

不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。

也就是說， 物業公司的設立只需要通過工商行政的普通公司註冊手續， 而不再需要特殊的資質審核。 物業公司也不再存在一級、二級的等級之別。 物業公司的設立手續進一步簡化， 有利於降低物業企業的設立門檻， 預期將會有更多的社會資本投入到物業服務業， 更有利於物業服務行業的充分競爭， 並通過市場競爭優勝劣汰， 進一步提高全社會的物業服務水準。

取消資質審核之後怎麼管

那麼， 取消資質審核之後， 對物業企業將如何管理？

住建部在《住房城鄉建設部辦公廳關於做好取消物業服務企業資質核定相關工作的通知》中提出，

取消審批後， 住房城鄉建設部和各地住房建設主管部門將主要通過制定物業服務標準規範， 通過建立黑名單制度、資訊公開、推動行業自律等方式， 加強事中事後監管。

第一是通過業主自我管理與社會化服務相結合， 積極推動將物業管理納入社區治理體系。 縣級以上房地產主管部門將會同城市管理、民政、公安、價格等有關部門按照各自職責指導監督物業管理工作， 充分發揮街道辦事處或鄉鎮人民政府在加強社區黨組織建設、指導業主大會和業主委員會、監督物業管理活動等方面的重要作用， 建立健全物業管理聯席會議制度， 維護社區和諧穩定。

其次是建立健全物業服務標準和服務規範，

規範物業服務合同行為， 明確物業服務企業責任邊界， 引導物業服務企業增強服務意識， 創新服務理念， 提升服務品質。

再次是進一步落實物業承接查驗制度， 指導監督建設單位、業主和物業服務企業依法做好物業共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作， 厘清各方主體之間的權利義務關係， 減少開發建設遺留問題， 確保物業服務專案交接的平穩順利。

此外， 各地將完善物業服務投訴平臺， 暢通投訴管道， 建立健全投訴回饋機制， 明確受理、處理投訴的程式和要求， 加強投訴回饋監督檢查， 及時解決群眾有效投訴， 預防化解物業服務矛盾糾紛。

加強物業服務行業事中事後監管， 制定隨機抽查事項清單，

建立健全“雙隨機”抽查機制， 合理確定抽查的比例和頻次， 對發現的違法違規行為， 依法依規加大懲處力度。

最後是加快推進物業服務行業信用體系建設， 建立信用資訊共用平臺， 定期向社會公佈物業服務企業信用情況， 建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制， 構建以信用為核心的物業服務市場監管體制。