（圖片來源於網路）
本周， 因人民日報刊登一篇財政部長的署名文章， 引發了各界對房產稅的廣泛關注。 房產稅是老話題， 很多人都認為房產稅會增加成本推高房價。
文 | 房直達
房產稅（其實應該是房地產稅， 大家都說習慣了）是個很舊、很舊、很舊的話題。
早在1986年， 房產稅就已經在中國存在了， 只是有人不知道。 時至今日， 還隔一段時間就會被討論一下。
但每次討論， 都會引起較大的反響。 只因這個話題與每個人的切身利益有高度相關。
民間的論調中， 推高房價的說法一直很受關注。
直達君（微信公眾號：房直達）這次借財政部長的一篇舊文章， 再說這個舊話題， 卻覺得有了一些新意：
現在房價正在下降， 如果房產稅會推高房價，
雖是舊文， 但非誤傳
據報導， 12月20日， 財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。
其中提及了過去廣受關注的“房產稅”（房地產稅）話題。
經核實， 此文在11月曾被收錄到人民出版社發行的《黨的十九大報告輔導讀本》一書， 並非最新文章。 本次經人民日報刊發， 關注度大幅提高。
該文章對房地產稅的多個維度給出了更明確的資訊：
其一、從中央的態度來看， 房地產稅是會收的， 並非此前常說的傳言、誤傳。
其二、房地產稅的起點更明確， 2020年是個關鍵節點， 屆時將“落實稅收法定原則”， 此後會有更多實質的舉措落地。
其三、按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，
其四、對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅， 適當降低建設、交易環節稅費負擔， 逐步建立完善的“現代房地產稅”制度。 明確了徵收方式。
或有霹靂手段， 不可菩薩心腸
房地產稅獲取民間支持的重要原因之一， 有人預期能降低房價， 國外類似的辦法確實起到了這個作用。
於是， 買了房的人擔心房價下降， 自然是不同意收稅；沒買房的人期待房價下降， 讓自己上車， 就墊著腳盼房產稅早點落地。
房產稅遲遲不能全面推行， 既得利益者的反對是最大阻力：在這個以買房為榮的國度，
而且， 沒房的人， 買了房之後， 馬上就變成了既得利益者， 成為房產稅的反對派。
贊成者的陣營中， 目前還在被一種論調在分化：房產稅不僅不能降房價， 還會助漲房價。
如果此論調成立， 那麼房地產稅純粹就成了“拔鵝毛”的苛捐， 進一步失了“待購者”的民心。 這對其合法性的打擊可謂是“釜底抽薪”。
總之， 反對者基數很大， 隊伍還在不斷的擴容， 持續更新。 如果真要立法先行， 恐怕需用霹靂手段來推進， 菩薩心腸看來是很難搞定的。
或者， 直接擴大已經在推行的試點， 繞開立法問題， 邊收邊等。
會助漲房價？也會助跌房價
房產稅推高房價的論調擱在以前，
你是信呢？還是信呢？還是信呢？
今年來看， 可能值得商榷了：
房價目前是下跌的， 如果房產稅能助漲房價， 兩個已經試點推行城市：上海和重慶怎麼也沒見漲啊？
商業經營性的房產， 如寫字樓， 早就開始收“房產稅”了， 為何還是漲不過沒收稅的住宅？
恰恰相反， 提及房產稅的實行， 地產股有時還會地震一下。
下麵是一則2013年的消息， 那一年房價是上漲的：
從這個股市資訊來看， 對於房地產市場的短期預期， 房產稅更多的是“利空”， 談不上助漲房價。
長遠來看， 對房價無決定性的影響， 只是間接助推， 不能一概而論：既助推上漲， 也助推下降。
商品的價格受供求影響， 而中國的國情是， 房產的核心原料供應——土地是壟斷的， 供給數量和供給結構都由政府控制，房價漲跌看政府態度的因素占比最大。今年的行情，就是典型的政策市。
商品的價格由價值決定，不是由成本決定。房產稅、土地供應量和供應結構都是成本因素，不是價值因素。土地的價值在於不可複製的地段，蓋滿了就沒了，與普通商品不一樣。地段好的房子，價值高的城市，長期的趨勢一定是房價的上漲更快、下跌更慢。
一旦全面推行住宅房產稅（房地產稅），地段差的房子，價值低的城市，會受到更大的衝擊，不僅稅收難以增加，可能土地出讓和樓市庫存問題會更嚴重。
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供給數量和供給結構都由政府控制，房價漲跌看政府態度的因素占比最大。今年的行情，就是典型的政策市。商品的價格由價值決定，不是由成本決定。房產稅、土地供應量和供應結構都是成本因素，不是價值因素。土地的價值在於不可複製的地段，蓋滿了就沒了，與普通商品不一樣。地段好的房子，價值高的城市，長期的趨勢一定是房價的上漲更快、下跌更慢。
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