中央首提“長期租賃”概念，今日這一板塊集體暴漲（附股）

租售同權概念股今日強勢開盤， 昆百大漲停， 市北高新（600604）、世聯行（002285）、國創高新（002377）、三六五網（300295）、保利地產（600048）等集體走高。

消息面上， 中央經濟工作會議提出明年要做好8項重點工作，

其中之一就是加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。 雖然只有短短的幾句話， 但包含的內容卻很豐富， 尤其是在發展住房租賃市場方面。

引人注目的是， 中央首次提出“長期租賃”的概念。 分析人士認為， 租賃市場發展將成為明年住房制度改革的核心內容， 未來相關配套政策， 比如土地、金融和供應模式等政策有望進一步細化並出臺。

中央經濟工作會議提出， 要發展住房租賃市場特別是長期租賃， 保護租賃利益相關方合法權益， 支援專業化、機構化住房租賃企業發展。

租售並舉會如何影響地產投資？

開展利用集體用地建設租賃住房試點的13個城市多已推出政策細則， 根據已有的規劃， 我們測算試點城市未來三年租賃住房建設交付約150萬套， 每年將會產生約1000億元建築安裝投入， 對於2018年來說， 這意味著租賃房建設將至少拉動地產投資增長約1個百分點。 當前地產投資高度依賴地產銷售的回款， 並由此呈現3年左右的週期波動，

隨著租售並舉的推進， 更為穩定的租金收益及衍生的證券化產品將在投資的資金來源中扮演更加重要的角色， 從而有助於平滑地產投資的短週期波動。

集體用地建設租賃住房帶來的是增量的投資

與以往保障房建設不同的是，

集體用地建設租賃住房不佔用城市建設用地指標， 並不會對商品房土地供應產生擠出效應， 可以被視為純粹的增量。 以北京為例， 未來5年計畫供地1300公頃土地建設50萬套租賃住房， 其中80%利用集體建設用地來實現。 此外， 從北京、上海、福州、廈門等多個城市公佈的未來五年供地計畫可以看到， 住宅類土地供給總量大幅提高， 商品房的土地供給並未因為租賃住房建設而減少。 以上海為例， 上海年均住宅供地將從近三年年均600公頃增至年均1100公頃， 增量供地完全覆蓋340公頃的租賃住房用地。

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