距離2018年還有不到10天時間， 縱觀2017年石家莊樓市可謂是震盪前行。 一方面大房企加速佈局以及本地房企加緊補證入市；另一方面在樓市調控的大環境下， 一大波行政性的限購政策來襲之際， 銀行對房地產貸款的收緊也接踵而至。
其實關於首套房商業貸款利率上調的消息始終攪動著人心， 從收回利率折扣到執行基準利率， 再到利率上浮。 前段時間甚至出現“全國已有20家銀行停貸”的消息， 儘管“20家銀行停貸”說法立刻被業內人士打臉， 認為資料本身需要質疑， 不具備代表性， 銀行不可能大面積停貸，
石家莊房貸利率實現“四連跳” 一年漲了20%
以石家莊為例， 自進入2017年伊始， 隨著石家莊在售商品住房明顯減少， 市民觀望情緒濃厚， 明顯體會到“瘋狂”市場逐漸冷靜下來， 市場走勢不明朗。
而在房貸利率方面， 今年春節後， 銀河房產曾對石家莊各大銀行的利率做過調查。 當時首套房8.5折的利率優惠已經銷聲匿跡， 石家莊市多家銀行網點的首套房貸還是維持基準利率， 即使出現折扣利率優惠， 其條件幾乎都包括“優質客戶”以及合作樓盤， 但幅度均不能低於10%的利率折扣。
二月份銀河房產走訪部分銀行首套房利率一覽
以北京信貸政策最為嚴格為背景， 從5月2日起， 包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策， 首套房將執行基準利率， 二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。
五月份， 銀河房產再次對石家莊各大銀行利率進行調查， 發現目前各家銀行的貸款政策相較年初都有不同幅度的變化，
五月份銀河房產走訪部分銀行首套房利率一覽
走訪中有部分銀行的工作人員告訴銀河房產， 目前全國部分城市的利率都在又不同程度的上浮， 雖然石家莊的相關政策暫未出臺，
緊接著， 隨著“全國533家銀行中有20家銀行已經停貸， 未來還會有新增銀行暫停房貸業務”說法塵囂而上， 六月份石家莊樓市引起了不小的騷動， 針對此話題， 銀河房產對部分銀行進行了調查。 在此次的調查中發現， 部分銀行首套房利率上浮至基準利率的1.1倍， 個別銀行暫停貸款。
六月份銀河房產走訪部分銀行首套房利率一覽
從銀河房產的走訪中發現， 目前各家銀行的貸款政策都有不同幅度的變化， 有部分銀行的工作人員表示， 目前房貸政策不明朗， “一天一個樣”。 而且目前房貸的審批流程有所延長， 並更加嚴格， 但並沒有發現大面積停貸現象。
在樓市調控的大環境下， 今年全年個人房貸額度一直都很緊張。 臨近歲末， 房貸業務走勢如何？銀河房產近日走訪石家莊各大銀行瞭解到， 年底銀行貸款規模再次收緊， 走訪的13家銀行首套房與二套房的貸款利率又出現了不同程度上浮。
根據走訪情況來看， 中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、華夏銀行首套房利率上浮10%，農業銀行、浦發銀行、興業銀行上浮15%，光大銀行、郵政儲蓄、民生銀行上浮20%；二套房的話，僅農業銀行上浮15%，光大銀行、浦發銀行需要具體問各售樓部，其餘6家銀行均出現了上浮達到20%，而郵政儲蓄和興業銀行最高上浮達到30%。
此外，值得一提的是，據興業銀行工作人員告訴銀河房產，由於限價的原因，部分開發商會捆綁精裝修銷售，但像精裝修的這部分費用是不允許貸款的。
十二月份銀河房產走訪部分銀行首套房利率一覽
通過走訪，銀河房產認為，石家莊目前首套房維持基準利率的銀行已不存在，利率上浮已成常態。
今年一年內，石家莊房貸利率走勢，實現了“四連跳”。僅首套房貸利率，2月份，最低9折；5月份，基本回升至基準；6月，基準利率上浮10%；12月份，基準利率上浮20%。
未來房貸利不會回落概率小 或將繼續上調
因此，有人不禁擔憂，首套房貸利率一年漲了20%，準備買房的人門檻大大提高，已經買房人的還款壓力有所增大，未來還會上漲嗎？
銀行房貸政策一緊再緊，給很多購房者帶來了壓力，同時也給開發商帶來了不少的負擔。至於未來個人住房貸款的收緊的趨勢……
近日，央行金融研究所所長孫國峰在參加某活動的時候公開表示：如果利率長期處於低位，所有控制杠杆的措施都可能會事倍功半，不足以應對金融週期。這句話的潛臺詞就是現在的房貸利率太低了，對我們進行樓市去杠杆是非常不利的，所以未來很會繼續上調房貸利率，以便達到有效的降低樓市杠杆的目的。
此外，業內人士也都普遍認為，雖然房貸利率已經連續上漲至高位，但未來繼續上漲的可能性仍然很大。
房貸利率還要上調這對於房地產顯然是一個巨大的利空。可儘管如此，但在現行境況之下，房地產市場的風險已越發凸顯，據業內人士透漏，嚴控房貸增量是大勢所趨。
2018年樓市回歸居住屬性 房價暴漲幾無可能
當前，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，一系列調控政策給了炒房者當頭棒喝。因此，有人表示2018 年房地產將是小年，房價暴漲幾無可能，所以，炒房客可能面臨著賣不出去的尷尬結局，有價無市最終也只是草草收場。
此外，業內還給予了2018年中國房地產業“行業穩定”的期望，多項調控措施出臺將維持房地產行業的穩定。中國部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，未來房價不太會大幅度調整。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出臺。
而石家莊作為全國房價漲幅較快的城市，對石家莊來說，目前房價大都已經到了天花板，有業內人士分析：“控制風險，穩定房價”是石家莊2018年樓市整體走向，但受市場進一步趨冷的影響，房價極有可能出現微跌現象。
石家莊已經在“限購、限貸、限售、限價”的道路上高亢的前行並且房貸利率從9折飆升到上浮20%。在此類調控下，在未來的2018年裡，石家莊樓市會不會有“驚喜”，也只有期待了！
中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、華夏銀行首套房利率上浮10%，農業銀行、浦發銀行、興業銀行上浮15%，光大銀行、郵政儲蓄、民生銀行上浮20%；二套房的話，僅農業銀行上浮15%，光大銀行、浦發銀行需要具體問各售樓部，其餘6家銀行均出現了上浮達到20%，而郵政儲蓄和興業銀行最高上浮達到30%。此外，值得一提的是，據興業銀行工作人員告訴銀河房產，由於限價的原因，部分開發商會捆綁精裝修銷售，但像精裝修的這部分費用是不允許貸款的。
十二月份銀河房產走訪部分銀行首套房利率一覽
通過走訪，銀河房產認為，石家莊目前首套房維持基準利率的銀行已不存在，利率上浮已成常態。
今年一年內，石家莊房貸利率走勢，實現了“四連跳”。僅首套房貸利率，2月份，最低9折；5月份，基本回升至基準；6月，基準利率上浮10%；12月份，基準利率上浮20%。
未來房貸利不會回落概率小 或將繼續上調
因此，有人不禁擔憂，首套房貸利率一年漲了20%，準備買房的人門檻大大提高，已經買房人的還款壓力有所增大，未來還會上漲嗎？
銀行房貸政策一緊再緊，給很多購房者帶來了壓力，同時也給開發商帶來了不少的負擔。至於未來個人住房貸款的收緊的趨勢……
近日，央行金融研究所所長孫國峰在參加某活動的時候公開表示：如果利率長期處於低位，所有控制杠杆的措施都可能會事倍功半，不足以應對金融週期。這句話的潛臺詞就是現在的房貸利率太低了，對我們進行樓市去杠杆是非常不利的，所以未來很會繼續上調房貸利率，以便達到有效的降低樓市杠杆的目的。
此外，業內人士也都普遍認為，雖然房貸利率已經連續上漲至高位，但未來繼續上漲的可能性仍然很大。
房貸利率還要上調這對於房地產顯然是一個巨大的利空。可儘管如此，但在現行境況之下，房地產市場的風險已越發凸顯，據業內人士透漏，嚴控房貸增量是大勢所趨。
2018年樓市回歸居住屬性 房價暴漲幾無可能
當前，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，一系列調控政策給了炒房者當頭棒喝。因此，有人表示2018 年房地產將是小年，房價暴漲幾無可能，所以，炒房客可能面臨著賣不出去的尷尬結局，有價無市最終也只是草草收場。
此外，業內還給予了2018年中國房地產業“行業穩定”的期望，多項調控措施出臺將維持房地產行業的穩定。中國部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，未來房價不太會大幅度調整。如果樓市升溫，不排除更嚴厲的調控政策出臺。
而石家莊作為全國房價漲幅較快的城市，對石家莊來說，目前房價大都已經到了天花板，有業內人士分析：“控制風險，穩定房價”是石家莊2018年樓市整體走向，但受市場進一步趨冷的影響，房價極有可能出現微跌現象。
石家莊已經在“限購、限貸、限售、限價”的道路上高亢的前行並且房貸利率從9折飆升到上浮20%。在此類調控下，在未來的2018年裡，石家莊樓市會不會有“驚喜”，也只有期待了！