上周13號， 美聯儲又加息了！這是本年度以來， 美國第三次加息， 有傳聞2018年仍會有三次加息動作。 美國加息背後到底有哪些寓意？對中國會有哪些影響？
在論及美國加息這個事件之前， 我們先瞭解一下加息的機制是什麼？
加息的工作原理， 簡單地說就是：央行提高利息， 從而使商業銀行以更貴的成本向中央銀行借貸， 進而迫使銀行間的拆借利息提高， 從而提高整個金融市場短期融資的成本， 抑制惡意投機行為。
加息的目的在於減少貨幣供應量， 鼓勵存款。 加息的作用在於在一定程度上提高本國貨幣對其他貨幣的兌換價值，
瞭解了加息的機制， 我們再來談談美國為什麼要加息？
本年度， 美國分別3月、6月、12月各加息25個基點， 在這三個月， 依次將基準利率加至0.75%-1.0%、1.0%-1.25%、1.25%-1.5%。
美聯儲加息一般有兩個前置條件， 第一， 通貨膨脹率上升到2%以上。 第二， 失業率降到5%以下。 在經濟危機面前， 美國通過推行量化寬鬆的貨幣政策， 也就是大量的印錢、降息， 成功地把危機輸出到全球。 經濟復蘇的時候， 通過加息讓資本回流。
縱觀美聯儲基準利率的調整軌跡， 可以看到：
從2007年07月開始， 美聯儲基準利率從5.26%一路下調， 2008.11.16美聯儲再次下調利率, 降息0.75個百分點至0-0.25%區間。 這一歷史最低利率區間一直維持到2016年年初。
2009年年底，
直到2016年年初， 美國的量化寬鬆政策宣告結束， 新一輪的縮減美國負債表計畫開始啟動， 也意味著加息的節奏開始。
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美國加息會對世界經濟會有怎樣的影響呢？
對於歐盟而言， 美國加息將對歐洲產生一定的影響， 迫使歐洲逐漸退出量化寬鬆政策。
對於新興經濟體， 主要針對外匯儲備多的國家和經濟體，
受美國加息刺激的影響， 英國在今年11月接近年底的時候， 按下了加息鍵。 加息25個基點， 將利率從0.25%提高到0.5%。 韓國在英國加息的同月月底， 也將本國央行基準利率從1.25%上調至1.5%。
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當這些代表世界主要經濟體的國家紛紛加入加息行列的時候， 不少人會猜測， 2018年， 作為世界經濟大國的中國， 會不會有加息的動作呢？
中國大陸央行金融研究所所長孫國峰表示， 央行不能給予市場長期低利率預期， 防止市場過度冒險倒逼央行。 中國香港地區， 在美國2017年12月13日宣佈再度加息的時候， 香港同步將基準利率上調至1.75%。
目前， 我國的一些銀行推出的理財產品， 比如說年化利率4%左右的短期存款， 一些貸款利率要上浮10%、20%， 甚至30%。 實際金融市場上的利率已經上去， 按照目前的利率加息， 加25-50個基點的利率對於市場應該影響不大。
按照央行現行的基準利率4.9%， 假定加息25個基點或 50個基點（即0.25或者0.5個百分點）， 目前而言， 對宏觀市場面的影響並不大。
對於購房者來說， 我們用個假設型的案例來分析一下， 加息前後， 我們的購房成本會有什麼變化？
以我們貸款400萬為例， 首付後貸400萬， 差不多可以買到600萬往上的房子。 這個價錢在大城市的核心區， 也是可以買到相對不錯的房子。 那麼， 貸款400萬為例：
加息前的利息：400*4.9%=19.6萬；
假定在目前基準利率上提高25-50個基點：400*5.15%=20.6萬 or 400*5.4%=21.6萬；
如此一來， 需要還給銀行的利息每年增加了：1~2萬元；
平均到每月增加月供部分：833.3~1666.7元。
這樣算來， 若是加息25個基點， 每月月供增多800多元；若是加息50個基點， 每月月供增多1600多元。 多出的這些支出， 想必對購房者而言還是可以承受的。
但如果全球進入到全面加息的時期，後市的市場會表現如何？我們還需要繼續觀望。綜上所述，如果中國進入到加息的軌道中，按照現行利率，保守估計加25-50個基點，頭幾次加息不會對房地產市場產生巨大的影響。但對於投資者而言，還是應該密切關注後續的市場發展和整體市場的變化趨勢。
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想必對購房者而言還是可以承受的。但如果全球進入到全面加息的時期，後市的市場會表現如何？我們還需要繼續觀望。綜上所述，如果中國進入到加息的軌道中，按照現行利率，保守估計加25-50個基點，頭幾次加息不會對房地產市場產生巨大的影響。但對於投資者而言，還是應該密切關注後續的市場發展和整體市場的變化趨勢。
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