摘要：作為一名剛需購房者， 你又能怎樣？
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撰文|張銀銀
關於房地產， 今天最悲催的消息是， 一線城市二手房遇冷， 不打九折難成交。 議價空間確實出來了。
另外一則可以對應著看的新聞則是， 鄭州繼掀起搶人大戰（《搶人大決戰！河南需要一個超強的鄭州！》）後， 對部分人群放鬆限購。
而在此之前， 南京、濟南、武漢、成都、長沙等喊出搶人大戰的城市， 紛紛對搶來的大學生等群體放鬆了限購。
如果這麼理解， 一定程度放鬆限購也是合情合理的。 問題是， 以前TK也搞過限購， 怎麼沒見今年搶人這麼厲害， 還專門給他們制定購房政策？
有句話杠杆遊戲一直沒說， 動輒還說要這方面那方面補貼大學生， 這可花的是公帑啊， 經過納稅人同意了嗎？不一視同仁的限購， 真的被擋在門外的剛需一族怎麼想得通？大家都是人， 都在為城市做貢獻， 憑什麼被歧視。
偏題了， 其實你想， 如果大家都在搶人， 別人對搶來的人放開限購， 你卻繼續限購。 後果是什麼？後果就是你搶人效果可能不如別人， 你的房價可能真的像北京那樣打九折。
而實際上， 有興趣的杆友還可以去看看各大主要城市的人口老齡化率， 估計要被嚇著。 以前被外界熟知的是上海、重慶人口“老”， 真相是其他特大、超大城市普遍也老。 傳奇恐怕只有一個， 深圳。
再考慮到過去多年的計劃生育， 未來的人口走勢， 以及我國的城市化率。 說實在， 實現較高的城市化， 真的只剩下10來年了。 還有的不是那麼容易進城了。
而從我國城市居民的人均住宅面積看， 除了少數城市， 普遍已經很高， 非常接近發達國家水準。
所以， 完全可以理解今年以來各大城市掀起的搶人大戰。 最後的人口紅利， 說白了就只有10來年了。
至於說我國有可能建成多個單一兩三千萬人口體量的超級城市、大都市區， 其實就是把當下這些直轄市、副省級、省會等城市的郊區、郊縣、周邊輻射縣市該填滿的填滿而已。 但並不是每個板塊都是超高房價。
相反， 要填滿這麼多空， 那更需要人。 不過要的可不全是精緻的大學生， 一個一兩千萬甚至更大人口體量的大都市區，
反正一句話， 道理已經很明顯了， 不搶以後就是輸家， 不搶高房價就沒人接盤。
這不， 北京這樣的城市二手房都跌了。 上頭TK的高壓一直還在， 長效機制也要求建立， 地方上下都得應付， 自己也有自己的實際和困難。 要完全跟著輿論期待走， 像北京一樣嚴厲， 下一個二手房普跌的城市就是自己。
二線城市為難啊！搶人是個好招， 搶到的人抓緊買房， 更是好上加好。
或許我們可以這麼說，哪個城市搶人使出的招越多，特別是在落戶這個問題上越積極主動，說明這個城市越期待你來買房。而背後，既有這個城市大發展的決心，恐怕也有就業、創業條件和人口吸引力、房價泡沫存在一定缺陷的複雜矛盾。
就像過去的京滬，還有當紅炸子雞深杭，似乎人才都是趨之若鶩，不需要高調搶。
至於搶人的城市，杠杆遊戲覺得不是不可以，但不要歧視人。有戶籍才有相應權利，非常扯淡。一個人到一個地方只要可以找到工作，他在這個城市該有的權利，我想就應該全部有，包括買房。
說搶人是“騙”你先買房，生動、形象，卻又不完全符合事實。其實，不騙，很多人也是要來，並買房的。中高端人群，大部分肯定還是願意去主要一二線城市，全世界基本都是這個邏輯，我們也不例外。
但既然大家都在搶人，你不搶萬一嘴邊肉被他人搶了呢？還有趣的是，一邊搶人來，建議你買房，另一邊普遍又說，買了2、3年才准交易哈。
這套路玩的高！既完成了上頭的任務，又賣出了高價房子，維持了高地價，城市還能“可持續”發展……
而作為一名剛需購房者，你又能怎樣？你不買、你等、你賭，萬一輸了，到時首付成本更高。或許叫你買，真是為你好。就是在這樣的權利非均等賭桌上，大部分人一開始就註定了手上牌少。錢多才是最好的牌。
無論錢多錢少者，都希望買房後自己成為莊家的一部分、泡沫的一部分。可是還有沒有分享pm溢出的機會，誰又知道。
或許我們可以這麼說，哪個城市搶人使出的招越多，特別是在落戶這個問題上越積極主動，說明這個城市越期待你來買房。而背後，既有這個城市大發展的決心，恐怕也有就業、創業條件和人口吸引力、房價泡沫存在一定缺陷的複雜矛盾。
就像過去的京滬，還有當紅炸子雞深杭，似乎人才都是趨之若鶩，不需要高調搶。
至於搶人的城市，杠杆遊戲覺得不是不可以，但不要歧視人。有戶籍才有相應權利，非常扯淡。一個人到一個地方只要可以找到工作，他在這個城市該有的權利，我想就應該全部有，包括買房。
說搶人是“騙”你先買房，生動、形象，卻又不完全符合事實。其實，不騙，很多人也是要來，並買房的。中高端人群，大部分肯定還是願意去主要一二線城市，全世界基本都是這個邏輯，我們也不例外。
但既然大家都在搶人，你不搶萬一嘴邊肉被他人搶了呢？還有趣的是，一邊搶人來，建議你買房，另一邊普遍又說，買了2、3年才准交易哈。
這套路玩的高！既完成了上頭的任務，又賣出了高價房子，維持了高地價，城市還能“可持續”發展……
而作為一名剛需購房者，你又能怎樣？你不買、你等、你賭，萬一輸了，到時首付成本更高。或許叫你買，真是為你好。就是在這樣的權利非均等賭桌上，大部分人一開始就註定了手上牌少。錢多才是最好的牌。
無論錢多錢少者，都希望買房後自己成為莊家的一部分、泡沫的一部分。可是還有沒有分享pm溢出的機會，誰又知道。