影響鄭州人生活的五大樓市關鍵字，你紮心了嗎？

2017年馬上就要過去了， 想必30日會有很多人對於2017年做個總結， 所以作為地產人， 提前總結下影響鄭州人生活的五大樓市關鍵字， 你紮心了嗎？

五大樓市關鍵字

1、限購限售限價

5月3日淩晨， 鄭州市人民政府網站發佈通知：購房不滿3年的不得上市轉讓。 6月29日， 鄭州住建部部門發出通知：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水準。 因為社保沒有了買房機會， 因為限售鎖住部分短期投資客， 因為限價， 很多開發商開始降配降標， 於是乎， 不管一線房企還是本地品牌房企， 冷清的鄭州樓市開始熱鬧起來， 業主還是維護自己權益。 讓我不禁想到了樓市調控是從需求端來解決， 治標不治本， 而環保卻從污染源（單雙號限行）治理。 目標基本一致， 但結果卻不一樣。 房市依然存在上漲動機！

2、全款優先

在鄭州第一個吃“螃蟹”的人是融創， 低於周邊三四千一平的房價全款出售， 有剪刀差存在， 當然逃不過追本逐利的投資者。 一時間嚇傻了那些剛需買房客， 本想著房價上漲已經封閉了自己留在城市的路， 好不容易因為限價或者開發商讓利讓自己有了一線生機， 結果全款買房的坎一下子把剛爬出泥沼的頭一腳踹進去了。

其實全款底價銷售是房企資金緊張， 在信貸政策收緊之後， 房企只有選擇這條路來存活， 於是很多人開始打著這樣的主意：是不是在房企資金緊張的未來一年， 更多的開發商會以價換量？

3、利率上浮

近期， 各地關於銀行停貸的消息撲頭蓋臉而來， 一時間“貸款難”盛行。 對於此， 大多數銀行不謀而合給出了一致的回應：額度緊張。 融360監測資料顯示， 10月， 全國範圍內42家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務；11月， 停貸銀行分(支)行增至56家， 較上月新增14家…經與各銀行房貸部門進行核實， 發現除工商銀行仍保持10%、招商銀行上浮15%外， 鄭州首套房貸利率已幾乎普遍調整為上浮20%， 包括中原銀行、中信銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、興業銀行、華夏銀行、光大銀行等。

鄭州已全面上浮20%， 超5成銀行停貸， 鄭州首套房貸利率全國第一。

鄭州各大銀行利率

4、成品房時代

8月23日， 河南省住房和城鄉建設廳等7部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》，

明確我省成品住宅的建設目標：從2018年1月1日起， 全省所有巿、縣新開工建設商品住宅， 全部要按照成品住宅設計建設。 這不免又成了一些仲介或者說是鼓吹房價上漲的劊子手的工具， 以前沒有包裝的麵包賣一塊， 現在有了簡易包裝， 又增加了人工和物料成本， 是否會對房價有刺激作用？會不會且看未來一年鄭州樓市的行情吧！

智匯鄭州

5、城市擴容及對人才需求的“智匯鄭州”

9月28日，G107線鄭州境東移改建(二期)工程項目正式通車，鄭州的五環正式與大家碰面！其中南五環、西五環都是繞城高速輔道，北五環則是大河路，東五環是國道107（萬三公路）。這兩年的鄭州的發展坐上了火箭，呼呼的就一躍成了房價熱點城市，開始被“各方勢力”所關注，為了迎合鄭州發展之趨勢，加碼城市擴張之動力，11月23日，鄭州市委、市政府舉行“智匯鄭州”人才政策發佈會，公佈《關於實施“智匯鄭州”人才工程加快推進國家中心城市建設的意見》。其中一條政策尤為顯眼：非鄭州戶籍人才購房政策，在鄭工作的並擁有全日制本科以上學歷，買房不用提供社保和個稅證明。有空間，有需求，有支撐，未來的鄭州市無限美好，但是對於大多數人來說，即便五環到來，也休想騙出三環。

智匯鄭州

5、城市擴容及對人才需求的“智匯鄭州”

9月28日，G107線鄭州境東移改建(二期)工程項目正式通車，鄭州的五環正式與大家碰面！其中南五環、西五環都是繞城高速輔道，北五環則是大河路，東五環是國道107（萬三公路）。這兩年的鄭州的發展坐上了火箭，呼呼的就一躍成了房價熱點城市，開始被“各方勢力”所關注，為了迎合鄭州發展之趨勢，加碼城市擴張之動力，11月23日，鄭州市委、市政府舉行“智匯鄭州”人才政策發佈會，公佈《關於實施“智匯鄭州”人才工程加快推進國家中心城市建設的意見》。其中一條政策尤為顯眼：非鄭州戶籍人才購房政策，在鄭工作的並擁有全日制本科以上學歷，買房不用提供社保和個稅證明。有空間，有需求，有支撐，未來的鄭州市無限美好，但是對於大多數人來說，即便五環到來，也休想騙出三環。