英國房地產投資陸特資產獲悉， 依據權威統計資料顯示， 全英格蘭有二十五萬五千人無家可歸亦或是尚未有長期的固定居所， 與此同時依舊還有近二十萬以上的住宅處於閒置之中。 青年人買不起房、租房人群的平均年齡不斷增漲、有孩子卻依舊還在租房居住的家庭數量不斷增加、租戶和房東之間的矛盾重重等等英國住房相關問題依舊還尚未得以解決。 對此， 英國政府給出了每年建二十萬套住宅房產的目標來予以緩解危機， 不過， 從2010到現在連續六任英國住建部長的更替則從側面就能十分清楚地予以說明想要實現此一目標的飄渺程度。
於倫敦由全球廣泛認可的權威機構英國皇家測量師學會舉辦召開的“RICS英國住宅房產論壇2017”一年一度的研討會上， 與會專家們于當天給出了當下英國房產界各個領域的最新動態， 其中囊括了有關的法律以及制度的變化和政治經濟情況對於英國房產今後趨勢的影響。 怎樣予以解決英國住房危機問題則成為該次研討會所探討的核心。
英國住房危機是否是一個無解的難題
據陸特資產瞭解到的資訊顯示， 英國住房危機一般集中表現於英國的房產租賃市場之上。 於過去的幾十年時間裡， 英國房產供應不足以及愈來愈多的青年人更甚至於是有孩子的家庭買不起房，
按照知名的房產投資公司所給出的調查統計資料顯示， 現如今， 全英格蘭有二十萬以上的空房， 房產總價值高達四百三十億英鎊。 其中， 倫敦的閒置住宅是最為多的， 數量高達一萬九千八百四十五套之多， 房產總價值更是高達近九十四億英鎊。 而有關權威的慈善機構的統計資料亦表明， 全英格蘭有二十五萬五千人居無定所亦或是無家可歸， 排名前二十的地區之中，
▲圖為：2016年空置六個月以上的英國房產數量及其所在城市
據瞭解， 這些英國住宅空置是有著很多的原因的。 據有關權威慈善機構表示， 一些住宅房產是暫時性的空置， 比方說， 於裝修亦或是於市場上掛牌出售的那些房產。
上述的這些情況之中， 後者則是屬於多數。 大量的海外投資者們投如重金買下了倫敦的房產作為投資， 從而也就致使了大量的房產被予以空置。 這類現象最為突出的區域就要數倫敦的富人區肯辛頓以及切爾西為最了， 這兩個區域共計有一千三百九十九套閒置住房。 比之於2015可以說增長了近8.5個百分點。 故而， 此兩個區域被稱之為”buy-to-leave”。
另外， 去年英國房產印花稅的增加亦導致了英國房地產市場的投資勢頭趨於冷卻了不少， 不過脫歐公投後英鎊的下跌又使得許多的海外買家對於倫敦房產頗為垂涎。
英國政府於2015年之時就給出了五年建一百萬套住房的目標， 期望於加大供應量能夠使得英國房價降低。 不過， 就在去年的十一月份， 英國最大的房產建築商就表示， 此一“宏偉目標”是沒有辦法予以完成的。
▲圖為：“RICS英國住宅房產論壇2017”研討會現場
於“RICS英國住宅房產論壇2017”的研討會之上，專家們亦提到了沒有辦法達成目標的主要原因就在於三點，即：
①沒有足夠多的能夠用以建造房產的土地。
②建築商申請建築許可證的過程十分之複雜，耗時亦非常長，直接致使了建造房產的速度頗為緩慢。
③建築商通常情況下，為了將利潤抬高而故意對於建造房產的數量予以壓制。
除了這些以外，還有一點即使建造房產的勞動力頗為短缺。英國脫歐的影響不單單是不穩定性所帶來的房價下跌以及房產市場冷卻，更為深層的影響就是歐盟移民受到限制從而直接致使了英國建造房產的勞動力顯得很是缺乏。現如今，英國建造房產的主要勞動力就是來自於歐洲其他國家的移民，脫歐會令得一些人由於動盪而遷離英國，同時來自于歐盟的移民數量亦被縮減了許多。建造房產工人的缺乏也就無疑導致了英國住房危機更加地雪上加霜了。
最切合實際可行的緩解方式有二
在“RICS英國住宅房產論壇2017”的研討會上，專家們亦就現如今兩種呼聲最高的最切合實際可行的緩解方式作了探討。工地外建房以及大機構投資租房市場被視之為是可以有效緩解英國房產危機的兩個頗為關鍵的方式。
據英國置業陸特資產瞭解到的資訊顯示，工地外建房，主要就是指將房產所需的實體模組於工地以外的地方建好，然後再大批運送至工地現場予以組建房屋。此種方式能夠實現工廠式的大批量建房，讓建房的速度得以增加。而大機構投資租房市場，則主要就是指地產商出資進行大量修建專門用於出租的公寓以及房屋, 這已被稱作為build-to-rent。借助于開發商的資金實力能夠大批量地建造房產，房屋建好之後完全用於出租。如此這般許多沒有足夠能力躋身于有房一族的人，便能夠繼續以合理的價格租房居住了。
另外，來自於美國的一家開發商的歐洲區總監米凱拉·漢考克更是在會上著重介紹了作為一個大型地產企業，該企業於built-to-rent領域之中的項目計畫。其表示，於過去的十年時間裡，英國政府以及地產界機構皆在鼓勵來自英國以及海外的機構介入英國的住宅房產市場， built-to-rent的現象亦由於日益嚴重的住房危機而受到了投資者們的廣泛推崇。
▲圖為：上述地產企業於金絲雀碼頭的build-to-rent項目Sailmaker
於當天的會議高潮部分即是就英國住房危機問題的專家小組討論的環節。每個參與討論的成員皆用了十分鐘的時間給出了對於英國住房危機怎樣予以解決的方案，並且還接受與會觀眾的提問。
▲圖為：“RICS英國住宅房產論壇2017”研討會現場
據有關消息說，有一位元觀眾提問說，我們所提出的此些解決方案，於不穩定的政局以及經濟震盪之下到底該怎樣才能予以推動呢？無疑，這將最為關鍵的一個問題揭示了出來。英國政府于脫歐談判以及內部混亂的局面之下，似乎有更為亟待需要予以解決的議題。正像來自於英國最大的房產建築商的專業人士羅伯·佩利曾說過的，其並不認為英國政府將住房問題擺在了前三個首要予以解決的問題之中，不過，對於三十歲以下的人而言，沒有比之住房問題得以解決更重要的了。英國政府應當如同重視全國醫療保障體系的資金短缺問題一般對於住房短缺問題予以重視。
總的來說，種種的障礙因素、瞬息萬變的政局和經濟狀況以及英國政府的無暇顧及致使了英國的住房問題就像滾雪球一般持續變得越來越大，英國住房供不應求的狀況亦將是一個長期的頗為頑固性的問題，要使得英國住房危機予以緩解，那麼毋庸置疑，這依舊還是一件非常任重而道遠的事情。
倫敦金融城金絲雀碼頭禦景豪庭世界級鑽石地段豪華裝修首付70萬人民幣起
禦景豪庭由英國最大開發商之一集團精心親歷打造，由世界著名建築師事務所Foster + Partners 負責建築設計和室內設計的專案。共2座住宅塔樓，分別為高220米的68層玻璃幕牆摩天大樓，落成後將成為英國第一高的住宅樓，另一棟住宅塔樓高36層（120米），總建築面積超過100萬平方英尺（約合9萬多平方米），共計888套住宅。
建成之後將會成為金絲雀地區第二高樓，第一高樓是著名的One Canada Square 。屆時倫敦天際線上，又多一棟標誌性建築。
地理位置
禦景豪庭位於泰晤士河北岸新金融城金絲雀碼頭的核心位置。距離倫敦老金融城Liverpool街4.8公里，西區Soho9.6公里，海德公園11公里。
交通
金絲雀碼頭金融城內，地鐵，城鐵及輕軌等完善的交通網絡為10.5萬常駐工作人員提供了高效的通勤便利。城際快軌也將全線貫通。金融城也將擁有一座最大的高鐵車站以及與車站連體的綜合體商業樓宇。該項目與DLR上的South Quay站僅一路之隔，步行至金絲雀碼頭的商務區僅需5分鐘。隨著2018年伊莉莎白輕軌線的開通，從希思羅國際機場乘坐輕軌可快速直達項目。
金絲雀碼頭作為倫敦第二座金融城，彙聚了大約有一半以上的英國百強公司和100多個歐洲500 強企業均在倫敦設有總部。
位於南岸碼頭以北，步行3－4分鐘即可到達金絲雀投資銀行圈與銀行圈隔湖相望。
該案總共68層220米，建成之後將會成為金絲雀地區第二高樓，第一高樓是著名的One Canada Square 。屆時倫敦天際線上，又多一棟標誌性建築。
地上層一層配有，日光泳池，桑拿房，健身中心，及SPA會所。並在56層配有行政會所。行政會所分為室內和室外兩部分。室內部分，將有行政酒廊，私人影院，私人會議室和圖書館。
社區內部規劃有全新碼頭濱海大道，占地 1.6 英畝的公共區域，全新微型公園，托兒所，酒吧、咖啡館、商店和餐館，屋頂花園，地下停車場等便利的配套設施。為業主提供24小時的禮賓接待服務。位於南岸碼頭以北，步行3－4分鐘即可到達金絲雀投資銀行圈與銀行圈隔湖相望。擁有如此優質的地理位置，開發商將其打造成倫敦最年輕的地標，並將2/3的土地面積用於建造社區廣場和綠化，提供住戶良好優質的親水居住環境。
室內配套設施
樓盤精裝交付，廚衛設施預裝到戶。預裝地暖和冷風系統。
室內2年品質保修，室外10年品質保修。
房價區間
付款方式
定金：£2,500~£10,000
21天：10％房款減定金
12個月後：5%房款
再12個月後：5%房款
交房: 80%房款
竣工日期: 2021年第三/第四季度
專案基本資訊
位址：South Quay Plaza，183 – 189 Marsh Wall，London E14 9SH
產權：999年
建築保險：英國全國房屋建築管理委員會（NHBC）10年擔保
竣工日期：項目1期——2021年第3季度
項目2期——2022年第3季度
▲圖為：“RICS英國住宅房產論壇2017”研討會現場
於“RICS英國住宅房產論壇2017”的研討會之上，專家們亦提到了沒有辦法達成目標的主要原因就在於三點，即：
①沒有足夠多的能夠用以建造房產的土地。
②建築商申請建築許可證的過程十分之複雜，耗時亦非常長，直接致使了建造房產的速度頗為緩慢。
③建築商通常情況下，為了將利潤抬高而故意對於建造房產的數量予以壓制。
除了這些以外，還有一點即使建造房產的勞動力頗為短缺。英國脫歐的影響不單單是不穩定性所帶來的房價下跌以及房產市場冷卻，更為深層的影響就是歐盟移民受到限制從而直接致使了英國建造房產的勞動力顯得很是缺乏。現如今，英國建造房產的主要勞動力就是來自於歐洲其他國家的移民，脫歐會令得一些人由於動盪而遷離英國，同時來自于歐盟的移民數量亦被縮減了許多。建造房產工人的缺乏也就無疑導致了英國住房危機更加地雪上加霜了。
最切合實際可行的緩解方式有二
在“RICS英國住宅房產論壇2017”的研討會上，專家們亦就現如今兩種呼聲最高的最切合實際可行的緩解方式作了探討。工地外建房以及大機構投資租房市場被視之為是可以有效緩解英國房產危機的兩個頗為關鍵的方式。
據英國置業陸特資產瞭解到的資訊顯示，工地外建房，主要就是指將房產所需的實體模組於工地以外的地方建好，然後再大批運送至工地現場予以組建房屋。此種方式能夠實現工廠式的大批量建房，讓建房的速度得以增加。而大機構投資租房市場，則主要就是指地產商出資進行大量修建專門用於出租的公寓以及房屋, 這已被稱作為build-to-rent。借助于開發商的資金實力能夠大批量地建造房產，房屋建好之後完全用於出租。如此這般許多沒有足夠能力躋身于有房一族的人，便能夠繼續以合理的價格租房居住了。
另外，來自於美國的一家開發商的歐洲區總監米凱拉·漢考克更是在會上著重介紹了作為一個大型地產企業，該企業於built-to-rent領域之中的項目計畫。其表示，於過去的十年時間裡，英國政府以及地產界機構皆在鼓勵來自英國以及海外的機構介入英國的住宅房產市場， built-to-rent的現象亦由於日益嚴重的住房危機而受到了投資者們的廣泛推崇。
▲圖為：上述地產企業於金絲雀碼頭的build-to-rent項目Sailmaker
於當天的會議高潮部分即是就英國住房危機問題的專家小組討論的環節。每個參與討論的成員皆用了十分鐘的時間給出了對於英國住房危機怎樣予以解決的方案，並且還接受與會觀眾的提問。
▲圖為：“RICS英國住宅房產論壇2017”研討會現場
據有關消息說，有一位元觀眾提問說，我們所提出的此些解決方案，於不穩定的政局以及經濟震盪之下到底該怎樣才能予以推動呢？無疑，這將最為關鍵的一個問題揭示了出來。英國政府于脫歐談判以及內部混亂的局面之下，似乎有更為亟待需要予以解決的議題。正像來自於英國最大的房產建築商的專業人士羅伯·佩利曾說過的，其並不認為英國政府將住房問題擺在了前三個首要予以解決的問題之中，不過，對於三十歲以下的人而言，沒有比之住房問題得以解決更重要的了。英國政府應當如同重視全國醫療保障體系的資金短缺問題一般對於住房短缺問題予以重視。
總的來說，種種的障礙因素、瞬息萬變的政局和經濟狀況以及英國政府的無暇顧及致使了英國的住房問題就像滾雪球一般持續變得越來越大，英國住房供不應求的狀況亦將是一個長期的頗為頑固性的問題，要使得英國住房危機予以緩解，那麼毋庸置疑，這依舊還是一件非常任重而道遠的事情。
倫敦金融城金絲雀碼頭禦景豪庭世界級鑽石地段豪華裝修首付70萬人民幣起
禦景豪庭由英國最大開發商之一集團精心親歷打造，由世界著名建築師事務所Foster + Partners 負責建築設計和室內設計的專案。共2座住宅塔樓，分別為高220米的68層玻璃幕牆摩天大樓，落成後將成為英國第一高的住宅樓，另一棟住宅塔樓高36層（120米），總建築面積超過100萬平方英尺（約合9萬多平方米），共計888套住宅。
建成之後將會成為金絲雀地區第二高樓，第一高樓是著名的One Canada Square 。屆時倫敦天際線上，又多一棟標誌性建築。
地理位置
禦景豪庭位於泰晤士河北岸新金融城金絲雀碼頭的核心位置。距離倫敦老金融城Liverpool街4.8公里，西區Soho9.6公里，海德公園11公里。
交通
金絲雀碼頭金融城內，地鐵，城鐵及輕軌等完善的交通網絡為10.5萬常駐工作人員提供了高效的通勤便利。城際快軌也將全線貫通。金融城也將擁有一座最大的高鐵車站以及與車站連體的綜合體商業樓宇。該項目與DLR上的South Quay站僅一路之隔，步行至金絲雀碼頭的商務區僅需5分鐘。隨著2018年伊莉莎白輕軌線的開通，從希思羅國際機場乘坐輕軌可快速直達項目。
金絲雀碼頭作為倫敦第二座金融城，彙聚了大約有一半以上的英國百強公司和100多個歐洲500 強企業均在倫敦設有總部。
位於南岸碼頭以北，步行3－4分鐘即可到達金絲雀投資銀行圈與銀行圈隔湖相望。
該案總共68層220米，建成之後將會成為金絲雀地區第二高樓，第一高樓是著名的One Canada Square 。屆時倫敦天際線上，又多一棟標誌性建築。
地上層一層配有，日光泳池，桑拿房，健身中心，及SPA會所。並在56層配有行政會所。行政會所分為室內和室外兩部分。室內部分，將有行政酒廊，私人影院，私人會議室和圖書館。
社區內部規劃有全新碼頭濱海大道，占地 1.6 英畝的公共區域，全新微型公園，托兒所，酒吧、咖啡館、商店和餐館，屋頂花園，地下停車場等便利的配套設施。為業主提供24小時的禮賓接待服務。位於南岸碼頭以北，步行3－4分鐘即可到達金絲雀投資銀行圈與銀行圈隔湖相望。擁有如此優質的地理位置，開發商將其打造成倫敦最年輕的地標，並將2/3的土地面積用於建造社區廣場和綠化，提供住戶良好優質的親水居住環境。
室內配套設施
樓盤精裝交付，廚衛設施預裝到戶。預裝地暖和冷風系統。
室內2年品質保修，室外10年品質保修。
房價區間
付款方式
定金：£2,500~£10,000
21天：10％房款減定金
12個月後：5%房款
再12個月後：5%房款
交房: 80%房款
竣工日期: 2021年第三/第四季度
專案基本資訊
位址：South Quay Plaza，183 – 189 Marsh Wall，London E14 9SH
產權：999年
建築保險：英國全國房屋建築管理委員會（NHBC）10年擔保
竣工日期：項目1期——2021年第3季度
項目2期——2022年第3季度