⭐️加快建設“住房制度”
中信建投認為未來我國房地產住房制度將會體現為幾大變化：
️從過去“重售輕租”的體系向“租購並舉”的體系轉變， 租賃市場尤其是長租市場將得到重視， 中信建投在最新2018年年度策略中提出， 在以租賃為主的德國模式中也可以誕生千億級市值的龍頭房企， 房企的轉型未來不悲觀， 但同時需要伴隨的是我國租售同權以及租賃機構化的長期改善和支持！
️過去住房體系中主要由政府、開發商等主體提供住房來源， 而未來將會看到個人、集體組織、社會機構等多元化的住房供給主體參與，
️保障居民“住有所居”， 意味著社會每一類人群（高、中、低收入， 新老市民）都有對應的住房管道， 住房體系也將更加多元化， 除了商品房、保障房、租賃住房， 共有產權房等類保障產品也將更多地在供給結構中體現， 滿足“夾心層”需求的同時也提供了財富增值的機遇。
⭐️完善“長效機制”
中信建投在10月份發佈的深度報告《如何從德國、新加坡模式展望我國長效機制》中認為長效機制將包含3個體系：住房保障體系、住房供給體系和住房金融體系：
️住房保障體系：加快租賃市場、共有產權房等供應推出， 同時針對商品房繼續打擊投資投機性需求， 在持有環節加快財稅體制改革， 今日財政部長肖捷撰文稱按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，
️住房供給體系：伴隨住房供應體系的變化， 我國重點城市土地供應結構變革， 同時過去傳統土地招拍掛模式也將優化， 不再僅僅是價高者得；
️住房金融體系：加大住房金融市場發展， 如設立住房政策性金融機構支持中低收入人群購房融資；加快國內住房租賃證券化發展， 支持供給主體輕資產化運作。
⭐️調控政策“連續性、穩定性、差別化”
中信建投看到2016年以來房地產調控因城施策持續深化， 效果也逐步顯現， 但也應該重視個別熱點區域的風險依然存在， 因此展望2018年， 在全國房地產市場邁向一個新環境的過程中，
中信建投認為2018年整體調控政策仍將延續， 而基本面平穩向下， 板塊將呈現價值分化的格局， 能夠持續依靠集中度提升實現業績超行業增長的企業， 具備更強估值修復動力。 我們建議關注價值窪地（萬科、保利、招商蛇口、華僑城、金地）、尋找基本面嬗變房企（陽光城、中華企業）、把握存量市場機遇（新湖中寶、濱江集團、光大嘉寶）。