這個城市，購房者不再買漲不買跌，房價下跌，已是必然趨勢！

近日， 國家統計局公佈了2017年11月全國70個大中城市的的住宅銷售價格統計資料， 資料顯示11月南京市的新建商品住宅房價繼續環比下降。

但是同時也有各類報導顯示南京市年底多處出現排隊買房的情況。 一邊是成交量價雙雙下降， 一邊卻是萬人排隊買房的火熱場景， 南京的樓市房價到底是不是下降了， 房地產市場到底有沒有降溫？

實際上南京市目前的房地產市場發展的房價並沒有出現明顯下降。 我們知道要分析房地產市場的房價到底是上漲還是下降要結合一手房價格和二手房價格兩方面來看。

如果一手房價格明顯下降， 二手房價格也明顯下降， 那麼這個城市的房價必定是下降了的。 如果新房價格持續下降， 而二手房價格則持續上漲的話， 這種情況是一二手房價格出現倒掛， 房價並沒有明顯下降。

從國家統計局公佈的資料來看，

11月南京市新建商品住宅價格環比繼續下降0.2%， 同比下降1.5%， 新建商品住宅的房價持續下降。 但是據365資料顯示， 11月南京市二手房掛牌均價同比上漲約13%， 二手房價格持續上漲， 所以目前來看， 南京的房地產市場出現的是一二手房房價倒掛的現象， 房價並沒有明顯下降， 降溫也並不明顯。

但是， 未來南京的房地產市場趨勢肯定是趨於穩定的， 房價會緩慢下降。 主要原因還是在嚴密的樓市調控下， 南京新房價格明顯下降， 二手房的掛牌均價雖然目前還在上漲， 但是面的虛高的二手房掛牌價格， 購房者們並不會像以前一樣“買漲不買跌”， 看見高價一擁而上。

現在大多的購房者都比較理性， 保持觀望狀態， 這種觀望狀態下，

二手房價格方面的議價空間越來越大， 二手房的實際成交價比掛牌價格要低得多， 所以後期二手房價格肯定會逐漸下降。