如何順利度過一個寒冷的冬天？
一隻熱水袋， 幾張暖寶寶貼？
還是 ……
用絲毫未減的“買房熱情”來抵禦寒冷？
這……咱沒錢啊！
可買房不一定意味著有錢，
沒錢咱也可以努力籌款買啊！
於是購房者們想出了各種招式來避稅
其中——“ 黑白合同 “
就是這樣“鑽空子”的偏方
今天MsC就帶你們來好好瞭解下這個黑白合同
一、何謂黑白合同？
奧利奧， 黑白配？還是白紙黑字的普通合同？
打住打住， 根據定義來說：
黑白合同是指， 合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。
對外的一份以避稅等為目的， 對內的一份則是雙方真實意思表示， 可以是書面或口頭。
黑白合同主要影響二手房交易
因為新房基本上屬於政府定價， 樓盤售賣時已完成了審核、備案， 所以售價一般為備案價；
而為了從銀行獲得更多貸款， 很多人在二手房交易過程中往往採取訂立陰陽合同。
二、誰會想簽訂這樣的合同呢？
一般來說有這麼兩種人。
第一種：
想要買房， 但首付不夠的購房者
假設一套二手房真正成交價為500萬。
多貸到的70萬用來支付150萬的實際首付款， 壓力瞬間減輕了不少哇。
第二種：炒房客
對於炒房客來說， 相較於市場上的其他貸款方式， 從銀行貸款儘管需要支付利息，
而且， 等到幾年後房價成倍上漲再將其高價賣出， 既能一舉還清房貸， 又能獲得炒房帶來的高收益。
但其中他們實際付出的運作成本（自己的本金）卻相當低。
三、儘管黑白合同誘惑不小， 可它帶來的風險也不低
對於買家來說， 如果銀行根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發放數額， 他們可能面臨無法取得高額貸款的風險。
對賣方而言， 一方面當房價出現下跌行情時， 他們可能要面臨合同宣告無效的風險；
另一方面， 由於“黑白合同”存在價格差異而且無銀行監督， 買方或許會出現不按期支付備案價格外的房款的行為， 這可能導致賣家無法全額收回房款。
同時， 這類交易行為不受法律認可。
通常情況下，“黑白合同”中只有對內的一份（當事人的真實意思表達的那部分）屬於有效合同，只要內容合法，是能受到法律保護的。
但是，如果利用“黑白合同”掩蓋違法的目的，則這一整份合同都會因內容違法而無效。嚴重違法被查出的，可能還需要承擔其他相應責任。
而且這種操作，明年起就會被禁止了。
無論是前不久網上爆出的建行內部業務通知：以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定房貸額度；
還是廈門地方稅務局網站的發佈公告：自2018年1月1日起，調整更新存量房交易計稅評估價。本次調整更新後的存量房交易計稅評估價不含增值稅；
抑或是2017年9月末，住建部聯合央行、銀監會一同下發的《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》：銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。
都給我們帶來了一個信號：這類鑽房產評估“空子”的行為即將明令禁止。
所以在新的一年來臨之際，大家還是要謹防自己出現此類“灰色操作”。否則不僅會承擔很大的風險，還有可能因為觸犯法律而“竹籃打水一場空”哦。
這類交易行為不受法律認可。通常情況下，“黑白合同”中只有對內的一份（當事人的真實意思表達的那部分）屬於有效合同，只要內容合法，是能受到法律保護的。
但是，如果利用“黑白合同”掩蓋違法的目的，則這一整份合同都會因內容違法而無效。嚴重違法被查出的，可能還需要承擔其他相應責任。
而且這種操作，明年起就會被禁止了。
無論是前不久網上爆出的建行內部業務通知：以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定房貸額度；
還是廈門地方稅務局網站的發佈公告：自2018年1月1日起，調整更新存量房交易計稅評估價。本次調整更新後的存量房交易計稅評估價不含增值稅；
抑或是2017年9月末，住建部聯合央行、銀監會一同下發的《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》：銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。
都給我們帶來了一個信號：這類鑽房產評估“空子”的行為即將明令禁止。
所以在新的一年來臨之際，大家還是要謹防自己出現此類“灰色操作”。否則不僅會承擔很大的風險，還有可能因為觸犯法律而“竹籃打水一場空”哦。