本報記者 王海春 上海報導
在境外房地產投資浪潮中處於第一列陣的複星集團， 近期先後出讓了兩個海外地產專案。
近日，
據複星國際2017年中報， 複星旗下保險資金的資產配置占比當中， “投資性房地產”一類別的占比超過10%。
對於轉讓海外專案， 複星方面12月20日給記者的回復表示， 澳洲悉尼73 Miller Street的退出， 其實是複星在房地產領域“投融管退”全鏈條資本運作能力的一個展現。 “相比起部分中國機構投資人非理性的‘買買買’， 複星一系列正常、合規的投資、退出舉動的背後， 更多的是出於保險資金全球資產配置的需要。 ”複星方面表示。
悉尼轉讓項目已完成交割
據澳大利亞公司Propertylink近日的一份聲明， 複星以1.5億美元的價格將位於倫敦金融城的Portsoken Street 1號的Lloyds Chambers大廈， 賣給了紐約投資人Abraham Schwartz。
出售的倫敦的這一資產， 是複星在倫敦收購的首個地產項目。
2013年複星地產控股聯合美國前財長斯諾(John Snow)以及其它投資人通過一家名為Portsoken Investment Ltd合資公司， 用6450萬英鎊（約合5.7億元人民幣）的價格購入了倫敦金融城內的Lloyds Chambers大廈。 這也是複星在英國收購的首個商業房地產項目。
複星在境外的地產投資， 在國內企業中可謂較頻繁的一家公司， 除了前述悉尼、倫敦物業， 其在海外仍有不少房地產投資項目。
2013年10月複星與摩根大通銀行以7.25億美元的價格， 收購了美國紐約第一大通曼哈頓廣場一幢辦公樓。 這筆收購成為當時中國投資者在美國房地產歷史上規模最大的交易之一。
是否會進入“賣賣賣”階段？
為何要轉讓在澳洲、英國的地產項目？複星方面表示， 公司向來視房地產投資為一項基本的投資活動。
“出售73 Miller Street， 不是複星在海外地產投資項目上首次實現退出。 在全球主要房地產市場， 複星都秉承‘有進有退’”的原則， 在遵循嚴謹的商業盈利測算前提下保持著良好的進、退節奏。 ”複星方面12月20日在回復中如是說。
複星出售項目之所以引起市場高度關注， 某種程度上與另一家企業有近期相似的舉動， 且在時間段上湊巧有所重疊。
複星轉讓前述兩項房產項目的時候，
12月19日有媒體報導， 海航計畫出售曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭及澳大利亞等在內的多個商業地產， 總價值約60億美元（約合395億元人民幣）。
對於複星轉讓澳洲、英國地產項目， 以及海航出售海外專案， 有業界人士認為這可能與今年6月以來監管部門加強對國內一些企業海外項目監管有關。
今年6月銀監會曾要求多家銀行排查包括海航集團、複星等企業的授信及風險分析， 這些企業多為近幾年在海外投資規模較大的民營企業。
對於市場的這種猜測， 接近複星的人士表示：“轉讓悉尼及倫敦項目，
經過多年的擴張， 複星在海外房地產的規模， 已經相當龐大。
據複星集團官網資料， 目前複星在全球擁有超過120個在建、建成或運營的房地產項目， 房地產資產投資覆蓋全球逾40座城市， 資產管理規模超過2400億元。
轉讓悉尼、倫敦專案只是個別案例， 還是複星出售海外房地產專案計畫的一部分， 接下來複星還會不會轉讓其他的境外房地產投資項目。
就此問題，接近複星的人士表示，生意有買就有賣，在合適的機會不排除繼續轉讓的可能性。但這與近期市場一些猜測並不相符。
“不管在何種投資領域，複星始終遵循的是價值投資的理念，用中國動力嫁接全球資源。複星‘走出去’的目的，是為了更好地‘引回來’。”複星方面如是說。
接下來複星還會不會轉讓其他的境外房地產投資項目。就此問題，接近複星的人士表示，生意有買就有賣，在合適的機會不排除繼續轉讓的可能性。但這與近期市場一些猜測並不相符。
“不管在何種投資領域，複星始終遵循的是價值投資的理念，用中國動力嫁接全球資源。複星‘走出去’的目的，是為了更好地‘引回來’。”複星方面如是說。