臨近年底， 樓市也變得“脆弱”了許多， 稍有風吹草動， 都讓人冷不丁打個寒顫。 最近， 一則消息又在樓市炸開了鍋：全國有56家銀行停止了房貸。 這讓不少觀望了一年並打算年底置業的買房群體再次犯了難， 為何終於湊夠了首付卻又貸不到款呢？筆者認為， 買房者千萬不要因此焦慮， 首先要搞清楚暫停房貸背後的3大隱情。
隱情一：關於貸款買房， 目前主要有哪些問題困擾買房者呢？
首先， 暫停受理房貸業務。 據報導， 截至12月14日， 深圳有13家銀行停止受理個人住房貸款業務， 包括平安銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行等。 然而， 這並非只是個例。 11月份全國範圍內有56家銀行分行暫停受理首套房貸業務， 比10月份增加14家。
其次， 繼續上調房貸利率。 11月份， 在全國35個城市533家銀行中， 86家銀行首套房貸利率上浮， 388家銀行與10月份持平。 持平意味難度就小了？當然不是。 11月份全國首套房貸利率為5.36%，
第三， 放款週期不斷延長。 不斷有網友告訴筆者， 下半年申請住房貸款卻被告知年內都可能拿不到， 理論上一般需要一個月時間， 但實際上普遍需要3個月左右。 除了放款時間延長了， 審核資格同樣收緊了不少。
隱情二：為什麼有這麼多銀行要暫停發放（首套房）貸款呢？
第一， 最嚴樓市調控的影響。 樓市調控的一大重點就是對銀行等金融機構進行監管， 防止銀行過度、盲目放貸而引發系統性金融風險。 這一點在2018年也將成為樓市重要走向之一。
第二， 銀行吸收存款難度上升。 隨著這幾年房價持續走高以及樓市不斷利好， 越來越多的人對存錢完全沒有概念， 反而是不斷加杠杆， 買房成了資產保值的最佳手段。
第三， 開發商回款壓力加大。 目前以深圳為代表的一線樓市量價齊跌， 銷量的下滑直接導致開發商回款壓力加大， 進一步導致還款壓力增加。 結果就是銀行面臨資金壓力。
第四， 買房者貸款需求旺盛。
隱情三：當下， 買房者貸款買房應該注意哪些問題呢？
第一， 大家應該都注意到一個特點， 那就是目前暫停房貸業務的主要是以中小銀行為主的股份制銀行， 而並沒有普遍性、大規模的暫停放貸現象。 至少承擔大部分房貸業務量的國有銀行仍在放貸。 所以買房者不要過多驚慌。
第二， 2018年房貸利率或繼續收緊， 但上浮的空間可能不大。 樓市調控的目標是穩定房價。 而根據國家統計局資料， 11月份部分熱點二三線城市房價依舊呈現上漲態勢。 所以， 明年不排除針對這些城市繼續加碼的可能。
第三， 杠杆是把雙刃劍， 高杠杆可以帶來巨大收益， 同樣也可以帶來無盡的虧損。 特別對於炒房客而言， 謹慎加杠杆量力而行， 不要最後賠了老本又要背負一身債務。