12月4日， 煙臺召開2018年全市城市規劃建設管理工作會議， 提到有關棚改的多項資料：今年上半年， 確定了全市15.94萬戶的總任務；2019年提前一年完成任務， 並確定明年力爭實施10萬戶棚改任務， 而這個資料超過了煙臺2012-2016年的五年棚改數的總和。
（大郝家舊改現場）
而這則消息再次引發了大家對棚改的關注。
棚改， 一邊關係著城市， 一邊關係著民生。 在當下有關棚改的這場討論中， 它似乎還關係著房價。 有人說， 棚改將帶來煙臺房子如蔥的時代， 房價會跌， 也有人極力反對。 你會怎麼看？
“棚改帶來房子如蔥的時代”
近日， 網友“畫上荷花和尚花”在煙臺山下版塊發帖， 轉載與棚改相關的訊息， 並稱煙臺“房子如蔥的時代到來了， 恭喜還沒買房子的”。 帖子一出引發網友的熱烈討論， “房子如蔥、房價將下跌”和“房價不會跌只會漲”兩派展開激烈爭辯。
（東北關棚改現場）
樓主堅決認為， 棚改將大量增加煙臺商品房庫存， 供求影響價格， 未來房價會下降。
首先他算了一筆賬：10萬棚改戶有專門的安置區， 10萬棚改戶拆遷出來的土地按照3的容積率計算， 未來將新增30萬套房子。 按照大型樓盤1000戶計算， 將是300個大型樓盤。 棚改安置區的10萬套則相當於100個樓盤的量。
他還列舉了實例：幸福龍海家園建成後提供了大批房源， 直接導致“這幾年幸福房價沒怎麼漲”， “就是因為存量太大， 根本消化不掉”。
還通過對比歷年房價進行分析：
從計算新增庫存，
眾人質疑：房價怎麼可能跌？
有一種冷， 叫媽媽覺得我冷。 有一種房價下跌， 叫“我就是不相信下跌”。
樓主的觀點遭致一眾網友的反對， 有些並未說出具體理由， 但堅決認為“房價不會跌”。
有的網友則列舉出具體理由：
@修身齊家
好吧， 希望你是對的。 到時候多買幾個。 但是告訴你一個事實， 銀行不會讓房價跌， 政府更不會讓房價跌。
@九一五的昨天
煙臺的房價不會跌的 沿海發展中城市 房價不會跌！！！ 不信等著看， 2022年前房價還是會一路上漲。 漲的幅度大小不同而已。
@Zhangzihanzmz
其實就是賭國運， 國家經濟在發展， 房價不可能往下降。 除非經濟發生大問題了。
還有人從地角出發， 認為地角好的房子依然值錢， 會漲價， 地角差的另當別論。 還有網友抓住“棚改的房子難辦證”、“棚改進度可控， 市場上的房源供應可控”等， 認為房價不會跌。
“房住不炒 管那麼多幹嘛”
“如果自己沒有住的房子，隨時可以買。如果自己有了住的房子，又不炒房。何必關心什麼漲跌？還是那句話，房子是用來住的。別替政府決策部門和金融部門操心。”網友sdytjyq的這句話值得回味。
有業內人士表示：“房住不炒”是樓市未來的大基調，這一點不會改變，而房地產調控長效機制也在加緊制定中，“所有人住有所居”會逐步實現。而關於房價漲跌的猜測，不是單一或者幾個因素決定的。除卻庫存，還要看這座城市的政策、人口、城市吸引力等因素。
截至12月17日，煙臺六區新建商品住宅庫存34462套，萊山區和高新區過少。供應不足造成房價一定程度的上漲。
截至目前，六區共計25宗土地成交，芝罘區3宗地塊均為棚改用地，萊山區陳家地塊6月份摘牌後至今未推出，純新盤項目均未正式開盤銷售。土地供應少加上推盤節奏的緩慢，購房者不免感到“房難買”。
房地產發展長期看人口，而隨著一批新專案的建設，濟青、濰萊高鐵等交通線路的完善，煙臺的城市競爭力將大大增強，屆時將吸引更多外來人口，“未來煙臺的房子供遠遠大於求”的說法也未必正確。
棚改大幕已然拉開，暫不說對房價的影響，它畢竟改善了居民的生活環境，讓城市面貌煥然一新。而購房需求又怎能和棚改直接相關呢？“著急住就買，準備投資的靠邊站，管房價漲不漲。”網友的這句話或許是正解。
關於棚改，你有什麼想說的？
歡迎在下方留言。
“房住不炒 管那麼多幹嘛”
“如果自己沒有住的房子，隨時可以買。如果自己有了住的房子，又不炒房。何必關心什麼漲跌？還是那句話，房子是用來住的。別替政府決策部門和金融部門操心。”網友sdytjyq的這句話值得回味。
有業內人士表示：“房住不炒”是樓市未來的大基調，這一點不會改變，而房地產調控長效機制也在加緊制定中，“所有人住有所居”會逐步實現。而關於房價漲跌的猜測，不是單一或者幾個因素決定的。除卻庫存，還要看這座城市的政策、人口、城市吸引力等因素。
截至12月17日，煙臺六區新建商品住宅庫存34462套，萊山區和高新區過少。供應不足造成房價一定程度的上漲。
截至目前，六區共計25宗土地成交，芝罘區3宗地塊均為棚改用地，萊山區陳家地塊6月份摘牌後至今未推出，純新盤項目均未正式開盤銷售。土地供應少加上推盤節奏的緩慢，購房者不免感到“房難買”。
房地產發展長期看人口，而隨著一批新專案的建設，濟青、濰萊高鐵等交通線路的完善，煙臺的城市競爭力將大大增強，屆時將吸引更多外來人口，“未來煙臺的房子供遠遠大於求”的說法也未必正確。
棚改大幕已然拉開，暫不說對房價的影響，它畢竟改善了居民的生活環境，讓城市面貌煥然一新。而購房需求又怎能和棚改直接相關呢？“著急住就買，準備投資的靠邊站，管房價漲不漲。”網友的這句話或許是正解。
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