在中國茶界， 這位於南北兩地的兩處茶葉市場， 幾乎是無人不知、無人不曉。 要想做好茶葉生意， 這兩處是必須取經的聖地。
馬連道， 位於北京市西城區西南部， 隸屬北京市的中心城區。 上世紀90年代初期開始， 一些極具創業雄心的南方茶商北上， 開始在此紮根。 經過近30年的發展， 逐漸發展成為彙聚5000多家茶行業商戶的“中國茶葉第一街”。
北京馬連道——“中國茶葉第一街”
“芳村”， 原本只是廣州市的一個轄區， 面積46.2平方公里。 30年前， 芳村還是鐵路邊的茶葉小攤， 30年裡， 這裡因普洱茶不斷發展壯大， 如今儼然已經成為全國最大的茶葉集散地。
廣東芳村茶葉城
這兩大茶葉市場與中國茶產業一同成長、壯大， 見證了產業的變革、發展， 但在新的政治、經濟、文化背景下， 他們的老路子似乎行不通了。
近幾年， 北京的馬連道變得有些冷清， 曾經熟悉的店面多次易主， 卻無法再現過去的熱鬧景象， 一些在此打拼多年的商戶也無奈離開這個曾承載他們夢想的地方。
芳村也沒了最輝煌時期的意氣風發。 從興起到2007年， 芳村茶葉產銷兩旺， 市場一片大好， 茶商笑意融融。 2007年到2017年， 進入芳村茶葉市場逐利的投機份子增多， 瘋狂炒作，
如何保持規模優勢和產業高度、保留市場在全國茶葉流通領域的話語權， 是如今馬連道與芳村需要共同思考和面對的問題。
在日前舉行的“茶文化年度巔峰論壇”上，
北京馬連道建設指揮部常務副總指揮張東：
西城區“十三五”規劃提出， 要著力將馬連道打造成茶為特色多元發展的文化創意街區。 要發揮茶文化體驗、茶品牌展示、茶服務創新三大功能， 進一步疏解批發、倉儲、物流功能， 樹立街區品牌形象、文化形象和創新形象。 這對馬連道來說， 無疑是一次全面的轉型升級。
而北京茶業企業商會會長高晨生：
作為一個現在已經有巨大價值的超級IP， 馬連道雲集了全國10個主要茶葉產區的5000余家茶商， 年銷售額突破30億元大關。 如今的馬連道， 要實現進一步發展， 需要由地域IP向文化IP轉化。 通過對其IP價值的挖掘與孵化研究，
高晨生指出， 馬連道文化IP 實現路徑有三條， 分別是：茶周邊產品的設計， 文創產品的設計生產， 還有以茶為元素的影視劇輸出。
從專家對馬連道未來的規劃與展望來看， 這個陪伴中國茶業發展幾十年， 被稱為“北京茶市風向標”“全國茶區接線員”的北方茶葉市場， 在經歷近幾年的壓力和危機之後， 未來似乎還要迎來脫胎換骨的變化。 這給紮根于此的商家也發出了一個訊號：變革的時代已經到來， 必須緊跟政策與市場， 與時俱進， 才能與馬連道一條街一起， 再次煥發新的生機！
（規劃圖）將馬連道打造成為特色多元發展的文化創意街區
馬連道街區導則
2016年召開的“芳村茶葉市場產業群升級論壇”就曾指出：建議各方大膽探索“雙輪驅動”資源整合發展模式，一個輪子是實體店線下體驗銷售和品牌線上行銷相結合，一個輪子是茶產品品質保證和茶文化傳播相結合。
在具體執行層面上，一是芳村茶葉市場升級需要軟硬體整體升級；二是市場升級改造需要有科學系統的資料統計與分析；三是整合芳村現有的多個批發市場資源，規範市場發展；四是大力發展茶文化，促進茶行業健康發展。
但雖然政府對芳村的發展非常重視，還花鉅資打造芳村茶葉市場數位化工程，收效卻並不明顯。如今，芳村市場的轉型發展探索還在繼續。市場疲軟的背景下，概念炒作已窮途末路，消費者日漸理性，伴隨著實體租金、倉儲、人工成本居高不下，茶商開始大量棄鋪轉向網路或轉行，資金轉向新型領域。未來，我們希望芳村市場能通過網路等手段，形成資訊和貨物的多向互流，協助整個產業鏈中各個環節的商家進行升級經營，推動全國各區域茶業的商業及文化交流合作，再現芳村芳華！
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馬連道街區導則
2016年召開的“芳村茶葉市場產業群升級論壇”就曾指出：建議各方大膽探索“雙輪驅動”資源整合發展模式，一個輪子是實體店線下體驗銷售和品牌線上行銷相結合，一個輪子是茶產品品質保證和茶文化傳播相結合。
在具體執行層面上，一是芳村茶葉市場升級需要軟硬體整體升級；二是市場升級改造需要有科學系統的資料統計與分析；三是整合芳村現有的多個批發市場資源，規範市場發展；四是大力發展茶文化，促進茶行業健康發展。
但雖然政府對芳村的發展非常重視，還花鉅資打造芳村茶葉市場數位化工程，收效卻並不明顯。如今，芳村市場的轉型發展探索還在繼續。市場疲軟的背景下，概念炒作已窮途末路，消費者日漸理性，伴隨著實體租金、倉儲、人工成本居高不下，茶商開始大量棄鋪轉向網路或轉行，資金轉向新型領域。未來，我們希望芳村市場能通過網路等手段，形成資訊和貨物的多向互流，協助整個產業鏈中各個環節的商家進行升級經營，推動全國各區域茶業的商業及文化交流合作，再現芳村芳華！
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