美國房地產經紀人協會（NAR）統計發現， 美國房屋出手速度創下30年來的最快紀錄。 根據美國商務部於11月27日公佈的最新資料， 美國10月份新房銷售量經季節性調整後， 年化值為68.5萬套， 大幅高於市場預期的62.5萬套， 環比增長6.2%， 創下2007年10月份以來的最高水準。
▲紐約曼哈頓城市風光
| 庫存下降帶動房價進一步上漲 |
NAR的資料顯示， 美國庫存同比去年10月下降了3.3%， 已經連續29個月出現下降。 NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示， 房地產供應端的短缺和不斷增長的經濟及就業資料是購房意願高漲的主要動因。 據他稱， 過去幾年裡， 美國每年都會有大約120萬套新住房推向市場， 但今年到目前為止， 只有80萬套新房建設完成， 和過去相比萎縮不少。
美國榮富地產公司（Long Foster）CEO戴特威勒（Jeffrey S． Detwiler）也表示， 公司主要覆蓋的東海岸房地產市場均存在短缺情況， 供應量同比去年下降了13%~35%， “即使現在的供應量增加10%，
▲全美十月房產市場熱度分佈
由於美國房地產市場的供不應求狀態， 在一些熱門的地區， 3周的出手時間甚至可被稱為“漫長的異常”。 “如果我們3周才賣出一套房子， 那麼肯定是哪裡出錯了。 ”美國波士頓地區的房產經紀人烏米納（Darlene Umina）說，
| 購房目的區別明顯， 熱門地區異常搶手 |
NAR的資料顯示， 今年10月美國房價中位數同比去年上升5.5%。 專業人士分析， 房價漲幅在4%~6%是穩健上漲區間， 美國全國房價目前已經保持連續68個月上漲。
▲中國買家對美國各州投資分佈
根據調查資料， 中國買家最感興趣的美國投資城市前五位分別是西雅圖、洛杉磯、紐約、休士頓和波士頓。 就購房目的而言， 自住的比例占62.4%， 投資的比例占51.1%， 教育則占14.7%， 為了移民而購房的比例僅占3.2%。 在西雅圖和三藩市等地， 市場上的庫存相對緊張， 買房的時候加價就很平常。 這些地方也向來是華人熱衷買房的地點。 根據當地房產仲介的經驗， 在北卡羅來納州， 一個房子出售通常在24小時內就會收到7~8個買家的報價並支付定金。
| 為買好房， 現金支付“稱王” |
除了支付更高的房價， 要想成功獲得心儀的房子， 買家還須提前準備好貸款預審批信等資料， 並且做好犧牲休息的時間， 隨時投入搶房大戰， 因為好的房源轉眼可能就會被買走。
美國房地產資料提供商Attom Data Solutions的資料顯示， 2017年美國人現金買房的比例達28.8%，高於去年的28.6%，高出2000年以來20%左右的水準。現金買房的情況不只發生在熱門的地區，還滲透到了那些相對冷清的市場。在美國西北部的愛達荷州首府博伊西，當地仲介的數據稱，今年10月有超過20%總價在25萬美元以下的房子通過現金交易，同比去年的15%上漲明顯。
美國房產一直以來都憑藉其保值又增值的特點而被中國投資者青睞，而如今美國房產市場的持續火熱也展示了其房產的高可投資性。作為中國最大的海外資產配置互聯網平臺，現在有路已經上線了諸多美國優質房源等你來發現。有路未來也將不斷開拓美國市場，滿足不同投資者的多樣需求。
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