在昨天安徽樓市文章評論區裡， 不少網友都吐槽了自己家鄉的房價， 阜陽破萬、亳州6500以下新房幾乎絕跡……這三四線城市的房價是要逆天呀！！！
阜陽二手房高達1.5萬/㎡
新房全面進入萬元時代
就在今天， 高樓迷裡流出了一則關於阜陽二手房情況的表格， 表格裡均價全部過萬不說， 最高更是達到了1.5萬/㎡， 跟大合肥的房價有的一拼。
從資料顯示， 阜陽目前樓盤均價已達9005元/㎡， 環比上漲0.27%↑， 同比上漲35.41%↑。
據悉， 阜陽房價是以碧桂園2016-69地塊為導火索（碧桂園黃金時代）， 新房價格正式邁入萬元大關。
千人搶房戰頻頻爆發
阜陽樓市亂像層出不窮
那麼阜陽如此高昂的房價， 賣的如何呢？事實證明， 買單人太多。
1.綁裝修， 依然瘋搶
7月底， 阜陽市經開區B盤一口氣推出2298套房源， 毛坯均價6099.84元/㎡， 裝修單價另加1500元/㎡。 相當於高層6500-6800元/㎡， 洋房8500元/㎡。
當天4000組購房者齊聚現場， 在原計劃推出1800套房源被搶空後， 臨時加推5棟樓共計498套房。
2.綁車位元， 全部售罄
同樣7月底， 阜陽潁泉區純新盤H盤首開近600套房源， 均價5100-6300元/㎡， 吸引3000余名購房者， 最終房源全部售罄。 值得注意的是， 該盤同樣需要綁車位元， 高層9萬、洋房12萬。
縱觀2017上半年的阜陽樓市， 可以說是火力全開， 各種“秒光碟”、“千人搶房大戰”、“天價認籌金”、“綁車位”等現象層出不窮。
阜陽今年同合肥去年樓市現狀如出一轍， 在賣房市場裡， 開發商不愁賣，
房價高不說， 還難買， 真真是紮心……
土地市場全面開花
阜陽即將迎來地王年
房價高， 跟土地價格分不開， 今年阜陽土地市場也迎來了大爆發， 大牌房企相繼進駐。
1
1月份，碧桂園以4462.5元/m²的樓面價拍下城南新區地王（碧桂園黃金時代），阜陽樓面價首次突破4000元大關，阜陽樓市被徹底引爆。
2
接著置地拿下城南新區2016-87地塊，樓面地價又再次刷新到4479.5元/m²（置地雙清灣）。
3
隨後碧桂園刷新經開區地價（2915.35元/㎡），固蓉刷新阜合新城地價（3216.68元/㎡），縱聯刷新潁東區地價（3648元/㎡），幾大區域的樓面價紛紛突破3000元大關。
可以預料到的是，隨著這些地王的集中入市，高地價帶動高房價，高房價催生周邊樓盤跟風漲，萬元以下的樓盤也將幾乎絕跡，阜陽明年的樓市也將和合肥一樣迎來地王年。
網友集體吐槽阜陽房價
直言受到重創
”看了阜陽的房價，想買合肥；看了汊河的房價，想買江北；看了南京的房價，想買上海…可惜政策，限制了滾滾洪流…“
”一個四線城市，五線收入的城市，阜陽，房價。大都市的感覺 “
”人均月收入2-3000元，房價每平方居然要上萬，略算了下買個100平的100萬，不吃不喝不花錢要28年才能還完“
”重創……吐血中……“
地級市房價還在漲
破萬趨勢勢不可擋
阜陽如此，安徽其他地級市呢？據統計資料顯示，除了合肥，蕪湖、阜陽、黃山居地級市前三甲，幾乎都在8、9千的均價，蕪湖和安慶的房價漲幅最大。
1
安慶：二手房最高達1.4萬/㎡，庫存緊缺
從資料顯示可知，安慶12月二手房均價 6977 元/m²，環比上漲 1.44% ↑，同比上漲 29.42% ↑。
其中迎江、宜秀、潛山位居前三，值得注意的是，潛山縣的房價甚至超過了市區，12月二手房均價 6870 元/m²。
此外，從安慶12月各區的二手房情況來看，不少二手房價格已破萬，最高的達到1.4萬/㎡，確實讓人感到震驚。
值得一提的是，安慶庫存緊缺，上半年一度跌至3000套以下。下半年，除了9月份大量房源以及新盤入市外，整月無一家樓盤開盤或只有一兩家樓盤部分房源開盤屢見不鮮。
2
六安：縣城房價高於市區
六安，上半年多輪土拍激烈上演，房企高價拿地，地王現象不斷。地價帶動房價，在加上種種規劃利好，多盤售價提至7500元/㎡—9000元/㎡。
業內預計，後期會有地王項目帶頭幫六安房價衝刺1萬/㎡。
從各區房價情況來看，市區均價已達到8200元/㎡，偏點的區域也都突破5字頭大關了。
在六安各區及縣城的樓市中，舒城縣不得不提，今年搶房、維權曾佔據各大媒體頭條，小小的縣城因緊鄰合肥，房價都已達到8、9千，甚至超過六安市區。
這個和安慶的潛山類似，12月份舒城縣的二手房價格在6357 元/m²，環比上漲 1.36% ↑，同比上漲 16.09% ↑。
3
蚌埠：均價14870元/㎡遭搶空
在6月份發佈的全國70城房價當中，蚌埠漲幅全國第一，可謂是一鳴驚人。
7月份期間，蚌山區一樓盤(位置在龍子湖西岸沿湖地帶)備案6棟樓共216套房源，均價達到14870元/㎡，是蚌埠市首個售價過萬的樓盤，首開2小時就賣光，直接登上新聞頭條。
蚌埠12月二手房均價6469 元/m²，目前濱湖新區均價8920元/㎡，淮上區均價5578元/㎡，禹會區均價7862元/㎡，高新區均價5652元/㎡，經開區均價8092元/㎡。
目前價格較高的經開區，更是有樓盤均價達到了11500元/㎡，正式突破萬字頭。
4
滁州市：最高售價達1.7萬/㎡
從目前在售的專案可以看到，滁州市8、9千的房源比比皆是，還有不少已經破萬，別墅項目有的達到1.7萬/㎡。
地級市房價上漲原因曝光
離全面破萬還有多久？
從統計的資料我們可以看到，安徽的地級市房價都在不同程度的上漲，大部分都已破萬，這個趨勢無疑是讓不少購房者不能接受的，那麼為什麼今年地級市房價會如此大規模上漲呢？
1、省會合肥調控政策落地後的外溢效應。首先，市區限購、肥西難買，加上肥東、長豐兩縣門檻高且市場漸冷，高房價和高購房門檻，大量購房需求開始向周邊外溢和擠出，合肥的縣域以及老家地級市成為購房首選。
2、城市自身發展，居住整體條件得到提升。安徽這些樓市火熱的城市，近年來自身的發展速度也不容忽視。就業、交通、配套、醫療、環境等基礎設施和產業發展勢頭良好，也吸引了不少人口流入，增加樓市需求。
3、三四線城市政策總體寬鬆。三四線城市有不少去庫存政策,尤其是降低購房稅費、降低月供利率、購房補貼等實際利好政策,刺激三四線城市的樓市。
4、地價上漲，房價水漲船高。地價不斷攀升，開發商成本增加，逼著不少開發商在產品的研發上下功夫，試圖通過更多的賣點提高溢價，同時也在逼著房價不得不漲。
有需求就有供給，安徽三四線城市的房價似乎還沒有停止上漲的腳步，距離全面破萬的時間還有多久呢？
1、如果後期出讓土地價格節節高升的話，房價破萬近在咫尺。
2、低價盤全面售空後，隨著高價盤的入市，三四線城市的破萬節奏將加快。
3、新房供不應求、去庫存速度過快，若沒有房源及時補充，地級市房價還會上漲。
4、若合肥市區調控進一步升級，市區買房門檻越來越高的話，政策外溢使得購房者流入地級市，也會助推房價上漲。
總結
不得不說，如今安徽各個城市房價普遍上漲，讓年輕人置業很是尷尬，工作在一二線及省會合肥被限買，回老家置業房價同樣是高不可攀。
不過，借助這一波樓市調控，安徽樓市商品房去庫存很成功。目前部分市場已由“去庫存”變成“增庫存”。
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1月份，碧桂園以4462.5元/m²的樓面價拍下城南新區地王（碧桂園黃金時代），阜陽樓面價首次突破4000元大關，阜陽樓市被徹底引爆。
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接著置地拿下城南新區2016-87地塊，樓面地價又再次刷新到4479.5元/m²（置地雙清灣）。
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隨後碧桂園刷新經開區地價（2915.35元/㎡），固蓉刷新阜合新城地價（3216.68元/㎡），縱聯刷新潁東區地價（3648元/㎡），幾大區域的樓面價紛紛突破3000元大關。
可以預料到的是，隨著這些地王的集中入市，高地價帶動高房價，高房價催生周邊樓盤跟風漲，萬元以下的樓盤也將幾乎絕跡，阜陽明年的樓市也將和合肥一樣迎來地王年。
網友集體吐槽阜陽房價
直言受到重創
”看了阜陽的房價，想買合肥；看了汊河的房價，想買江北；看了南京的房價，想買上海…可惜政策，限制了滾滾洪流…“
”一個四線城市，五線收入的城市，阜陽，房價。大都市的感覺 “
”人均月收入2-3000元，房價每平方居然要上萬，略算了下買個100平的100萬，不吃不喝不花錢要28年才能還完“
”重創……吐血中……“
地級市房價還在漲
破萬趨勢勢不可擋
阜陽如此，安徽其他地級市呢？據統計資料顯示，除了合肥，蕪湖、阜陽、黃山居地級市前三甲，幾乎都在8、9千的均價，蕪湖和安慶的房價漲幅最大。
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安慶：二手房最高達1.4萬/㎡，庫存緊缺
從資料顯示可知，安慶12月二手房均價 6977 元/m²，環比上漲 1.44% ↑，同比上漲 29.42% ↑。
其中迎江、宜秀、潛山位居前三，值得注意的是，潛山縣的房價甚至超過了市區，12月二手房均價 6870 元/m²。
此外，從安慶12月各區的二手房情況來看，不少二手房價格已破萬，最高的達到1.4萬/㎡，確實讓人感到震驚。
值得一提的是，安慶庫存緊缺，上半年一度跌至3000套以下。下半年，除了9月份大量房源以及新盤入市外，整月無一家樓盤開盤或只有一兩家樓盤部分房源開盤屢見不鮮。
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六安：縣城房價高於市區
六安，上半年多輪土拍激烈上演，房企高價拿地，地王現象不斷。地價帶動房價，在加上種種規劃利好，多盤售價提至7500元/㎡—9000元/㎡。
業內預計，後期會有地王項目帶頭幫六安房價衝刺1萬/㎡。
從各區房價情況來看，市區均價已達到8200元/㎡，偏點的區域也都突破5字頭大關了。
在六安各區及縣城的樓市中，舒城縣不得不提，今年搶房、維權曾佔據各大媒體頭條，小小的縣城因緊鄰合肥，房價都已達到8、9千，甚至超過六安市區。
這個和安慶的潛山類似，12月份舒城縣的二手房價格在6357 元/m²，環比上漲 1.36% ↑，同比上漲 16.09% ↑。
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蚌埠：均價14870元/㎡遭搶空
在6月份發佈的全國70城房價當中，蚌埠漲幅全國第一，可謂是一鳴驚人。
7月份期間，蚌山區一樓盤(位置在龍子湖西岸沿湖地帶)備案6棟樓共216套房源，均價達到14870元/㎡，是蚌埠市首個售價過萬的樓盤，首開2小時就賣光，直接登上新聞頭條。
蚌埠12月二手房均價6469 元/m²，目前濱湖新區均價8920元/㎡，淮上區均價5578元/㎡，禹會區均價7862元/㎡，高新區均價5652元/㎡，經開區均價8092元/㎡。
目前價格較高的經開區，更是有樓盤均價達到了11500元/㎡，正式突破萬字頭。
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滁州市：最高售價達1.7萬/㎡
從目前在售的專案可以看到，滁州市8、9千的房源比比皆是，還有不少已經破萬，別墅項目有的達到1.7萬/㎡。
地級市房價上漲原因曝光
離全面破萬還有多久？
從統計的資料我們可以看到，安徽的地級市房價都在不同程度的上漲，大部分都已破萬，這個趨勢無疑是讓不少購房者不能接受的，那麼為什麼今年地級市房價會如此大規模上漲呢？
1、省會合肥調控政策落地後的外溢效應。首先，市區限購、肥西難買，加上肥東、長豐兩縣門檻高且市場漸冷，高房價和高購房門檻，大量購房需求開始向周邊外溢和擠出，合肥的縣域以及老家地級市成為購房首選。
2、城市自身發展，居住整體條件得到提升。安徽這些樓市火熱的城市，近年來自身的發展速度也不容忽視。就業、交通、配套、醫療、環境等基礎設施和產業發展勢頭良好，也吸引了不少人口流入，增加樓市需求。
3、三四線城市政策總體寬鬆。三四線城市有不少去庫存政策,尤其是降低購房稅費、降低月供利率、購房補貼等實際利好政策,刺激三四線城市的樓市。
4、地價上漲，房價水漲船高。地價不斷攀升，開發商成本增加，逼著不少開發商在產品的研發上下功夫，試圖通過更多的賣點提高溢價，同時也在逼著房價不得不漲。
有需求就有供給，安徽三四線城市的房價似乎還沒有停止上漲的腳步，距離全面破萬的時間還有多久呢？
1、如果後期出讓土地價格節節高升的話，房價破萬近在咫尺。
2、低價盤全面售空後，隨著高價盤的入市，三四線城市的破萬節奏將加快。
3、新房供不應求、去庫存速度過快，若沒有房源及時補充，地級市房價還會上漲。
4、若合肥市區調控進一步升級，市區買房門檻越來越高的話，政策外溢使得購房者流入地級市，也會助推房價上漲。
總結
不得不說，如今安徽各個城市房價普遍上漲，讓年輕人置業很是尷尬，工作在一二線及省會合肥被限買，回老家置業房價同樣是高不可攀。
不過，借助這一波樓市調控，安徽樓市商品房去庫存很成功。目前部分市場已由“去庫存”變成“增庫存”。