近日， 廬陽區新地王專案規劃曝光!資訊顯示， 該專案主要規劃有4棟高層住宅(最高33層)， 2棟辦公樓(最高15層)， 以及商業裙樓， 建築總面積近7.5萬方， 總房源約700套， 未來售價或突破2萬/㎡。
新安房產網 原創資訊 近日， 廬陽區新地王專案規劃曝光!這意味著， 明年區域又將迎來一批新房源的入市。 儘管該項目貴為“廬陽單價地王”， 但預計未來售價將與周邊新盤保持一致。
專案位於北一環 毗鄰3、5號地鐵線價值高
據悉， 專案位於鳳台路以南、義井路以東， 占地面積28.1畝， 儘管面積不大， 但由於靠近北一環的極佳位置， 道路網分佈密集，
項目區點陣圖
今年6月26日， 該項目地塊廬陽區N1701號商住地在合肥要素大市場進行拍賣， 最終上海上坤以2595.9萬/畝的超高單價競得，
項目平面圖
作為新晉“地王”， 其一舉一動自然備受關注。
專案鳥瞰圖
規劃4棟高層 房源量約750套
就在近日， 規劃局網站上公示了該地塊專案的規劃， 資訊顯示， 該專案主要規劃有1#、2#、3#、5#號4棟高層住宅， 其中1#樓有29層， 2#樓有33層， 3#、5#樓有17層;另有6#、8#樓2棟辦公樓(最高15層)， 以及商業裙樓， 建築總面積近7.5萬方， 總房源約700套。
專案住宅規劃效果圖
具體規劃資訊：
用地面積：18737.61平方米
總建築面積：74926平方米
計容面積：56213平方米
建築基地面積：4122平方米
容積率：3.0
建築密度：22%
綠地率：40%
機動停車位：530個
非機動停車位：739個
房源量：約700套
目前， 該地塊除了規劃剛剛公示之外， 並未釋放其他資訊。
商業樓效果圖
不過， 按照目前的速度， 預計明年上半年專案就將有可能入市， 屆時， 也將為區域提供新的優質房源。
樓面價低於周邊專案 後期售價或破2萬/㎡
雖然頂著“單價地王”的頭銜， 但該項目對比周邊樓盤無論是在成本上還是在其他方面均有一定優勢。
要知道， 距離地塊僅200米不到的純新項目海亮唐寧府， 去年項目地塊拿地價格為2420萬/畝， 儘管單價不及該項目，但樓面價卻高達18150元/平米，是目前該區樓面價最高的地塊，二者樓面價相差了5170.56元/㎡。
廬陽區土地出讓情況
另外，還有一環內的新項目和順葉語溪樓面價也達到16923.91 元/㎡;金科廬州樾樓面價高達13893.2元/㎡，目前已經入市，高層均價達20800.09元/㎡，洋房21999.68元/㎡;合景廬月灣專案樓面價14222.46元/㎡，目前精裝高層賣到20800元/㎡。從樓面價對比，以上幾個已經入市或即將入市的新項目均高於N1701號地塊。
從周邊二手房價來看，距離項目最近的海亮紅璽台社區在售均價也高達21138元/平，華潤橡樹灣目前均價在21534元/平，均與周邊新盤價格不相上下。
廬陽區樓盤在售情況
可見，目前該區域無論是新房還是二手房，價格水準基本維持在2萬元/㎡以上。
這意味著，未來N1701號地塊項目的售價很可能與這些樓盤保持一致，亦或是略微便宜幾百元每平，以此在價格上佔據些許優勢，來促升銷售。
而拋除價格，該項目區位條件也相當優越，再加上3號線和5號線地鐵臨近，因此，即使是與周邊樓盤同樣的售價，看起來性價比也略高一籌。
對於購房者而言，最好的消息莫過於又多了一個新的合適的選擇，尤其是那些正處在猶豫徘徊階段換房的人，或是正在受到限購政策約束的人群，或許真的可以再等一等。
儘管單價不及該項目，但樓面價卻高達18150元/平米，是目前該區樓面價最高的地塊，二者樓面價相差了5170.56元/㎡。廬陽區土地出讓情況
另外，還有一環內的新項目和順葉語溪樓面價也達到16923.91 元/㎡;金科廬州樾樓面價高達13893.2元/㎡，目前已經入市，高層均價達20800.09元/㎡，洋房21999.68元/㎡;合景廬月灣專案樓面價14222.46元/㎡，目前精裝高層賣到20800元/㎡。從樓面價對比，以上幾個已經入市或即將入市的新項目均高於N1701號地塊。
從周邊二手房價來看，距離項目最近的海亮紅璽台社區在售均價也高達21138元/平，華潤橡樹灣目前均價在21534元/平，均與周邊新盤價格不相上下。
廬陽區樓盤在售情況
可見，目前該區域無論是新房還是二手房，價格水準基本維持在2萬元/㎡以上。
這意味著，未來N1701號地塊項目的售價很可能與這些樓盤保持一致，亦或是略微便宜幾百元每平，以此在價格上佔據些許優勢，來促升銷售。
而拋除價格，該項目區位條件也相當優越，再加上3號線和5號線地鐵臨近，因此，即使是與周邊樓盤同樣的售價，看起來性價比也略高一籌。
對於購房者而言，最好的消息莫過於又多了一個新的合適的選擇，尤其是那些正處在猶豫徘徊階段換房的人，或是正在受到限購政策約束的人群，或許真的可以再等一等。