4月6日， 中國住房和城鄉建設部官網發佈了由住建部和中國國土資源部共同簽發的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房[2017]80號）。
兩部委聯手， 嚴格調控樓市
簡單來說， 這份檔主要講了以下五點內容：
一：凡是庫存6個月以下的， 不僅要顯著增加土地供應， 還必須加快供地的節奏；6-12個月的， 必須增加供地；18-36個月的， 減少供地；36個月以上的， 直接停止供地。
二：不管是區域性總價， 還是土地單價， 或是樓面價， 一律不得出現新高， 屬於嚴重擾亂市場預期。
三：房價上漲壓力大的城市， 建房不僅要開啟快速審批通道， 對拖延上市， 捂盤一定要嚴處。
四：地級以上城市， 包括百萬人口以上的縣， 在2017年6月前， 一定要向社會公佈你的3年土地供應計畫和5年供應計畫。 並且實施情況每半年就要向中央彙報， 資料弄虛作假， 一律嚴辦。
五：對工作不力， 未實現調控目標的地方，
資料顯示， 今年1-3月， 全國300個城市的土地成交面積同比減少了3%， 但土地出讓金卻同比增加了51%， 成交樓面均價同比上漲了55%。 地價漲幅甚至超過了去年二線的樓價， 麵粉都漲了， 天天限麵包的價格有什麼用呢？
這份檔的出臺， 相當於中央將地方政府調節地價的權利直接沒收了， 要通過供求關係來解決中國的房地產問題：週期短的要擴大供地， 週期長的要停止供地， 是真正的對症下藥。 期盼多年的增大房地產供給終於來了
北京第一個跟進， 公佈未來5年住宅供地計畫
就在這個檔剛剛公佈的第二天， 北京市立馬跟進了。
4月7日， 北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計畫》。
北京市規劃國土委相關負責人表示， 今後五年全市住房建設需求150萬套， 其中產權類住房100萬套， 租賃住房50萬套。 產權類住房中定向安置住房計畫供地1230公頃， 自住型商品房計畫供地1020公頃， 普通商品住房計畫供地2450公頃， 租賃住房計畫供地1300公頃。
租賃類住房和產權類住房三七開
《計畫》要求， 北京市要推動住房用地供給側結構性改革， 促進完善購租並舉的住房體系， 實現住有所居。
北京市將堅持“房子是用來住的， 不是用來炒的”定位， 以建立購租並舉的住房制度為主要方向， 優化完善住宅用地供應結構。 未來五年加快供地新建住房中產權類約占70%， 租賃類約占30%。 產權類住房中， 商品住房約占70%。 商品住房中， 自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。
同時， 北京還將調整優化住宅用地供應空間結構。 中心城區適度增加居住用地；中心城區以外地區重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。
統籌考慮新型城鎮化與保障性住房選址建設， 同步完善配套， 為中心城區疏解人口在週邊地區生活就業創造良好條件。
居住用地優先在軌道網站、大容量公共交通廊道節點周邊佈局， 毗鄰產業園區、城市副中心和重點新城， 發揮規劃引導作用， 把握住宅用地供應節奏時序， 注重提高設計施工品質， 實現產業和人口、居住和交通的有效對接。
今年自住房供地擴容 可建5萬套
據此前消息，今年北京的土地供應計畫將繼續完善供應計畫調整機制，條件成熟的地塊適時納入計畫。
此次結合兩部委的要求，北京市在公佈未來5年住宅用地供應計畫的同時，還對今年住宅用地供應計畫作出調整，此次調整後，今年全市計畫供應住宅用地達1200公頃，比原計劃將近翻了一倍，以保障30萬套住房建設需求。
今年住宅用地供應的調整同樣是根據需求導向。據介紹，今年全市住房建設需求為30萬套，其中產權類住房20萬套，租賃住房10萬套。產權類住房計畫供地973公頃，其中，定向安置房用地121公頃，棚戶區改造用地132公頃，自住型商品房用地200公頃，商品房用地450公頃，其他用地70公頃；租賃住房計畫供地227公頃，其中，公租房用地27公頃，集體土地建租賃房用地200公頃。
與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃調整大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。
專家表示，此次北京首次公佈5年的住宅用地供應計畫，而且住宅用地的計畫供應量大幅增加。一方面，從供需關係上大量增加供給，緩解供需矛盾，有效起到穩定房價的作用；另一方面，這對於引導市場預期也將帶來良好的影響，更加有利於促進房地產市場健康發展。
這輪瘋漲，到此結束？
事實上，從近期政府接連出臺的一連串調控政策來看，限購、限貸、再到現在的土地供應，無一不看出中央對房價調控的決心。
在這重重調控之下，深圳樓市已經率先扛不住“壓力”了。
據深圳市規土委公佈的最新資料顯示，3月份深圳一手住宅成交均價跌破5.5萬元/平方米關口，為54730元/平方米，環比小幅下跌0.1%，已連續第六個月出現環比下跌。而成交量上也僅有803套，創下2009年以來的最低位。
深圳自去年第四季度啟動“史上最嚴”調控政策後，樓市開始變得冷清，進入2017年後仍未有復蘇跡象。
多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出臺更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在，如果市場過熱，依然有加碼空間。
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今年自住房供地擴容 可建5萬套
據此前消息，今年北京的土地供應計畫將繼續完善供應計畫調整機制，條件成熟的地塊適時納入計畫。
此次結合兩部委的要求，北京市在公佈未來5年住宅用地供應計畫的同時，還對今年住宅用地供應計畫作出調整，此次調整後，今年全市計畫供應住宅用地達1200公頃，比原計劃將近翻了一倍，以保障30萬套住房建設需求。
今年住宅用地供應的調整同樣是根據需求導向。據介紹，今年全市住房建設需求為30萬套，其中產權類住房20萬套，租賃住房10萬套。產權類住房計畫供地973公頃，其中，定向安置房用地121公頃，棚戶區改造用地132公頃，自住型商品房用地200公頃，商品房用地450公頃，其他用地70公頃；租賃住房計畫供地227公頃，其中，公租房用地27公頃，集體土地建租賃房用地200公頃。
與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃調整大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。
專家表示，此次北京首次公佈5年的住宅用地供應計畫，而且住宅用地的計畫供應量大幅增加。一方面，從供需關係上大量增加供給，緩解供需矛盾，有效起到穩定房價的作用；另一方面，這對於引導市場預期也將帶來良好的影響，更加有利於促進房地產市場健康發展。
這輪瘋漲，到此結束？
事實上，從近期政府接連出臺的一連串調控政策來看，限購、限貸、再到現在的土地供應，無一不看出中央對房價調控的決心。
在這重重調控之下，深圳樓市已經率先扛不住“壓力”了。
據深圳市規土委公佈的最新資料顯示，3月份深圳一手住宅成交均價跌破5.5萬元/平方米關口，為54730元/平方米，環比小幅下跌0.1%，已連續第六個月出現環比下跌。而成交量上也僅有803套，創下2009年以來的最低位。
深圳自去年第四季度啟動“史上最嚴”調控政策後，樓市開始變得冷清，進入2017年後仍未有復蘇跡象。
多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出臺更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在，如果市場過熱，依然有加碼空間。
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