最近一段時間以來， 又聽到各地樓市首套房貸款利率不斷上調的聲音。 在這種聲音中， 人們對於我國房地產市場的關注度發生了什麼樣的變化呢?
11月份， 全國首套房貸款平均利率為5.36%， 較上月5.30%小幅上升;同比去年10月份首套房貸款平均利率4.44%， 上升了20.72個百分點。
今年1月份以來， 533家銀行分(支)行中停貸銀行分(支)行數量由9家驟增至11月份的56家。 其中超過九成銀行表示受額度緊張影響， 暫停受理新增房貸業務， 消化已受理業務， 不到一成銀行表示為銀行內部的業務方向調整， 部分地區暫停房貸業務。
首套房貸利率一年漲了20%， 買房人的還款壓力有所增大， 未來還會上漲嗎?據分析， 首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%， 增速已經明顯放緩， 未來上浮速度將會進一步放緩， 後期利率上浮空間較小。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 首套房貸利率已經處於高位，
嚴躍進稱， 如果明年的宏觀經濟持續向好， 首套房貸利率上升的可能性會加大。 如果經濟表現較弱，
從市場機制來看， 利率是資金的價格， 價格上升反映的是商品供給緊缺。 利率走高說明資金供給緊張。 隨著金融整頓把互聯網金融等社會化融資徹底打壓下去以後， 全社會融資難融資貴問題再次出現。 包括體制內的上海銀行間同業拆借利率都在走高， 加之年終歲尾銀行信貸緊張， 吸收存款難， 抬高利率吸收存款， 提高利率發售理財產品的情況頻頻出現。 還有金融去杠杆、整頓理財通道業務等， 導致整個社會融資成本大幅度走高。
過去中國房價之所以被投機者炒上了天， 主要還是貸款利率過低， 現在銀行在逐步上調房貸利率的同時，
現在看來， 上浮房貸利率是為金融機構降杠杆， 而各地限售政策就是要有效控制局部性的金融風險的發生。 如今全球央行都是降杠杆， 中國也要回到這條路上來， 但如何既調降金融機構的杠杆， 又避免金融風險， 這是一個棘手的問題。