2017年12月23日訊， “低於市場價拍賣， 不限購， 不需要購房指標。 ”近日， 一則“法拍房可不限購”的消息從個別經紀人口中傳出。 按經紀人的說法， 外地法院拍賣的北京房產無需執行限購。 “法拍房”真的內外有別？記者求證， 並不存在本地法院和外地法院之分， 北京“法拍房”均納入限購範圍。
傳言：不限購的房子來了
“低於市場價60多萬拍賣， 不限購！”這兩日， 一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經紀人處傳出。 經紀人推薦， 位於三環的某二手房社區， 剛剛出了一套由法院競拍的兩居戶型， 不限購， 也不佔用購房指標。 有意向的買家僅要交納38萬元的保證金， 就可以參與競拍， 380多萬元的起拍價要比市場價足足低出60萬元。
“目前納入限購範圍的是北京法院拍賣的房產， 但這套可不是北京法院拍賣的。 ”按照經紀人的說法， 北京關於“法拍房”的限購政策只能限定北京地區法院查封後拿出拍賣的房產，
法官：競拍仍需審核資質
經紀人口中的“4.27”政策， 指的是關於“法拍房”的限購新政。 今年4月27日， 北京市出臺規定， 法院競拍房產正式納入北京市限購政策範圍內， 法院在公開發佈的拍賣公告中應明確， 競拍方為自然人的， 其家庭或個人應符合本市限購政策， 否則將不予辦理產權登記手續。
在淘寶的司法拍賣網路平臺上， 記者找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產。 比如， 正在進行中的位於朝陽區廣渠路28號院211號樓3單元204的房產， 167.6平方米， 起拍價1371萬元， 由河北省石家莊市中級人民法院變賣。
這樣的“法拍房”真的不限購麼？記者按照公告顯示電話諮詢了石家莊市中級人民法院的萬法官， 萬法官肯定地表示， 這套房產同樣需要競買人具備符合政策規定的購房資質， 並不存在“不限購”一說。
提醒：資質不符無法過戶
如果購房人在沒有購房資質的情況下參與了競拍， 結果會怎樣？記者就此詢問了專家。
實習編輯：孟紫薇