11月， 是傳統的租房淡季， 從過往資料看， 從2009年到2015年， 11月住房租賃交易量均環比10月下降。 但今年的11月， 有明顯不同。
據偉業某機構市場研究院資料統計， 2017年11月， 北京全市通過某機構(普租)及某機構旗下相寓(長租公寓)達成的住房租賃交易總量環比10月上漲18.7%， 終止了8月份以後租賃交易量連續下降趨勢， 且交易量僅次於暑期租賃旺季時7月份的交易量， 創下年度次新高。
現狀分析需求端調控不鬆勁， 改革建立長效機制發展租賃市場。 12 月10 日中央政治局分析研究2018 年經濟工作要求“提高保障和改善民生水準，
我們認為短期內“房住不炒”將作為政策調控政策的主導精神難變、中長期政策調控管關鍵在於長效機制的落實， 2018 年一方面需求端四限、資金端嚴監管難放鬆， 另一方面供給端推進長效機制建設穩定市場。
從人口流入角度分析， 2016 年我國城鎮化率為57.4%， 遠低於發達國家80%的均值， 發展空間較大， 未來隨城鎮化率上升， 大量流動人口進入城市， 疊加高校畢業生異地就業， 衍生出大量剛性住房需求， 而大部分住房需求因購房的高代價只能通過租房來解決。
此外， 我國房價高企， 租金增速遠低於房價增速， 買房成本與租房成本差額逐漸擴大,在租金與房價高度背離的趨勢下， 部分購房需求將因租房市場低成本而被引流，
風險提示：房地產市場大幅下滑， 新業務拓展不力， 金融業務受去杠杆的政策影響。
重點關注市北高新（600604）
地理位置優越+國務院批復：公司主要業務為園區產業載體開發與經營。 其中， 市北高新園區是國務院批復同意建立的全國第三家國家自主創新示範區——張江國家自主創新示範區的重要組成部分,是上海中心城區距離人民廣場直線距離最近的國家級高新技術產業開發區。
技術上看， 價格回落至前期平臺受支撐， 以漲停陽線的方式“刹車”止跌， 5日均線向上金叉10日均線， 短線趨勢轉強。 建議短線， 快進快出；關注10日均線和120日均線。