觀點地產網 里安新城接盤者揭盅， 讓人意外的是， 這個最新的買家不是此前大熱門的“緋聞對象”萬科， 不過， 作為二度牽手的交易方，
12月19日， 里安房地產有限公司發佈公告宣佈， 公司於當日與Shui On Deve lopment、賣方Hollyfield Holdings Limited（均為里安的全資附屬公司）、國壽基金與專案公司訂立該協議， 據此賣方將向國壽基金轉讓上海瑞虹新城21.4%的股權， 而相當於合作投資組合的49.5%銷售股權， 交易的初步價格為人民幣38.69億元。
從近幾年來看， 里安賣賣賣的舉措就接連不斷， 而實際上， 早于2016年股東大會之後， 關於里安想再次出售上海商業資產的消息就已經不脛而走， 今年3月份， 更有市場消息指， 里安房地產和一買家簽署諒解備忘錄， 以約80億元人民幣出售其在上海的商住混合項目瑞虹新城50%的股份。
如今， 一紙公告澄清的不僅是自年初以來“瑞虹新城80億元轉售萬科”的傳言，
正如公告中所表示的， “里安自2015年起採取‘輕資產策略’， 交易可使集團優化提升若干成熟投資物業的價值， 並將其資金迴圈投入其他新機會”， 羅康瑞在每次公開表態中也毫不掩飾繼續引入合作夥伴和出售資產的意願。
實際上受限於里安大體量舊城開發的模式， 羅康瑞此前公開表態時就強調， 公司資產總值1110億元， 當中52%資產均可供出售以此提供盈利貢獻或置換高回報項目。 因為瑞房有64%的資產集中在投資物業領域。
用羅康瑞自己的話來說， “如果不賣商業地產， 基本上不可能提升周轉率”， 而瑞虹新城就涵蓋了大部分的商業部分。
據悉， 瑞虹新城位於上海虹口區， 毗鄰北外灘， 是上海內環線內最大商業住宅綜合項目之一， 也是上海最大的舊改項目之一。 該項目涵括了高端住宅、酒店、瑞虹坊商業以及55萬方瑞虹天地商業綜合體等各種業態， 在過去的長達十幾年的開發中， 里安已經相繼推出了六期住宅、四個片區的瑞虹坊以及瑞虹天地三大商業板塊中的星星堂和月亮灣。
雖然在里安近幾年顯得暗淡的業績中， 瑞虹新城是其中難得的亮麗色彩， 但在商業體量過大以及拆遷成本將繼續走高之下， 出售商業資產依舊成為羅康瑞在這一項目上所採取的策略。
據公告獲悉， 此次交易出售部分股權的合作投資組合為瑞虹新城一組已開發房地產及未開發地塊，
而交易完成後， 國壽基金、賣方和上海虹房（集團）有限公司將透過項目公司分別持有合作投資組合的49.5%、49.5%和1%權益。 通過此次交易， 經扣除稅項及交易成本後， 里安淨所得款項總額約為36.14億元（相等於約港幣42.74億港元）；預計交易將帶來收益11.96億元（相等於約港幣14.14億元）， 資產負債比例將下降約14%。
值得注意的是， 正如羅康瑞在2016年中期業績會上透露的， 預計合作的專案“我們不是將專案全部出售，
里安新城售予國壽基金近半股權之後， 還將為合作投資組合提供管理服務。 即待完成後， 項目公司將委聘里安管理及上海新天地分別就第10號地塊的開發及建設提供管理服務， 以及就合作投資組合提供資產管理服務。
按照里安所言：“我們的‘輕資產策略’其中一個重點方向為， 憑藉我們的商業品牌及資產管理專長， 擴展我們的投資組合及經常性收入基礎。 我們將與金融機構、土地擁有人或其他投資者合作， 令資金來源多樣化及收窄整體所需資本支出及債務規模， 以及讓本集團對股東實現更高股本回報。 ”
里安於公告中進一步表示， 將于當日與國壽集團旗下的全資附屬公司國壽資本訂立一項戰略合作協定， 內容有關可能就位於中國的房地產項目投資進行合作。
可見，羅康瑞正將其對於輕資產戰略逐步推進，未來也不排除與中國人壽保險有更多的合作探索。
而觀點地產新媒體查閱里安房地產2017年中期業績報告顯示，受益於期內上海住宅專案的銷售及部分資產的出售，里安各項財務指標有大幅的增長，其中營業額為101.66億元，較去年同期的35.71億元增長185%，毛利增長449%，達44.18億元，經營溢利則增長611%至40.61億元，而其負債率也僅為58.27%，即將實現其2017年內降至50%的目標。
內容有關可能就位於中國的房地產項目投資進行合作。可見，羅康瑞正將其對於輕資產戰略逐步推進，未來也不排除與中國人壽保險有更多的合作探索。
而觀點地產新媒體查閱里安房地產2017年中期業績報告顯示，受益於期內上海住宅專案的銷售及部分資產的出售，里安各項財務指標有大幅的增長，其中營業額為101.66億元，較去年同期的35.71億元增長185%，毛利增長449%，達44.18億元，經營溢利則增長611%至40.61億元，而其負債率也僅為58.27%，即將實現其2017年內降至50%的目標。