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作者：徐小午
來源於：地產情報站
今天是平安夜， 本來是西方的節日。 不過到咱們這裡， 就“西為中用”變成了互贈蘋果求平安的節日。
不管是西方還是東方， 節日都是大家表達問候的一種儀式。
小午祝大家平安夜快樂！平平安安啊！
咳咳， 接下來要轉變畫風， 正式解讀文章了哈。
昨天， 住建部部長針對樓市發聲！
昨天（12月23日）上午10點半， 人民日報通過其APP發佈了一條重磅消息：
今天召開的全國住房城鄉建設會議上， 住建部部長王蒙徽提出， 2018年我國要抓好房地產市場分類調控， 針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。 庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
如果說， 昨天的文章《樓市最大懸案！什麼樣的大招才能讓房價下跌？關係到每一個有房子的人》是對中央經濟工作會議的大局觀解讀， 那麼今天王部長的表述， 就是對2018年樓市走向的定調， 落實到具體的執行層面。
在“中央經濟工作會議”通稿裡， 我們可以看到， 主要是側重“租”。
加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。 要發展住房租賃市場特別是長期租賃，
而王部長的表述， 除了要堅定不移的推進租賃住房的建設外， 還具體指出了商品房市場的情況。 所以， 全國住房城鄉建設會議和中央經濟工作會議一脈相承， 中央經濟工作會議屬於大綱， 而全國住房城鄉建設會議是具體的文本。 兩者結合來看， 有助於我們更好的瞭解高層的態度、樓市的走向。
滿足首套剛需、支持改善需求
我們來看王部長最吸睛的一句話。
滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
想瞭解這話的深層含義，
第一件事：兩部委開展樓市大巡查 嚴厲打擊九種行為
10月份的時候， 國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合發出通知， 部署從2017年10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。 檢查對象為房地產開發企業和房地產仲介機構。 檢查的內容包括不限於：以捆綁或者附加條件等限定方式， 強制提供商品或服務並捆綁收費；捂盤惜售， 炒賣房號， 操縱市場價格等等。 如今把重點城市摸了一個遍， 該整頓的整頓， 也清楚了大概的痛點、難點在哪裡。
為什麼， 今年開發商違規的現象這麼多呢？原因在於， ZF為了降低房價， 熱點城市的新房價格一直壓的很低。 這就導致了KFS不願意開盤， 膽小的捂著等漲價。 膽大的開盤， 做陰陽合同， 或者綁定車位、收茶水費等等。
隨著拉鋸戰的僵持， KFS資金鏈越來越緊張， 眼看年底就要衝業績， 只好走量。 所以， 我們看到， 年底了， 很多地方的樓盤集體放量， 價格也比以前低了。 小午也從鄭州、杭州、南京等地區的銷售總那裡證實了這個情況。這不單單是市場和KFS博弈的結果，更是ZF和KFS博弈的結果。
所以，王部長提到的，無論是“滿足首套剛需”還是支持“改善需求”，總體上，都是從老百姓能買到房子的角度出發。滿足需求，就決定了要“加大商品房供給”，所以之前嚴格降低備案價的城市，明年也不太可能進一步壓低備案價格。因為現在已經是屬於比較低的狀態了。
有人看到這裡可能會急眼，那KFS使勁往上提價怎麼辦?這個不大可能。一是政策上還是會保持調控期的連貫性，不會允許KFS有大幅度提價的現象。二是，明年KFS資金量緊張，樓市又是下行狀態，大部分是多賣盤，儘快回款，不會想著提價的。
所以，小午認為，ZF的主要思路還是滿足需求這個層面。從明年來看，市場上供給不足的現象會減少，樓市會比較穩定，房價也不可能大起大落。
第二件事：房貸利率上升
9月份的時候，四點老師就寫過一篇文章《房價下跌真相傷透買房人！今後買房，竟要多花幾十萬！》，說明了剛需買房人的水深火熱。房價跌了，房貸利率上提，算了算，買房子的成本反而比以前更高了。樓市還出現了“全款往裡走，貸款的不要堵門口，公積金把自行車騎走”的段子。
目前大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮10%，1.1倍基準利率已經成為房地產市場剛需的主流。對於購房人來說，意味著購房貸款成本繼續上升。這無疑對購房人是一種傷害。那麼，2018年房貸額度大概率不會寬裕的情況下，銀行能不能適當的照顧下咱們老百姓的感受？房貸利率適當優惠呢？
王部長當下的表態，房貸額度如此緊張的情況下來看，也是一種利好。
遏制投機炒房
這種說法挺蠱惑人心的。也讓不少投資客蠢蠢欲動。
但是小午覺得，當下認為還能炒房發財的，真是屬於腦子不清醒的。
其實，不僅是鄭州，南京、武漢、濟南、長沙、廣州、東莞、成都、西安、瀋陽、合肥、昆山、珠海、保定、海口、中山等等都有
放寬人才落戶的政策，難道，這些城市房價都要大漲了嗎？
合肥、保定城市的房價已經跌了。南京、濟南、廈門、福州也在下行狀態。
說放寬人才落戶房價就會漲的，是別有用心。人才落戶是城市戰略。而且，王部長也特別提到，要“遏制投機炒房”。
哪怕炒房客通過放鬆落戶進入了，但是別忘了，投機的前提是能夠短時間頻繁的交易，保證套利。但是從3月份以來，我們限售的城市已經達到了50多個。相當於現在買了房就要砸在手上。短則兩年，更長的5年、10年，這是要被套牢在山頂的節奏，哪裡還有投機的可能？
最後，是要提醒廣大的三四線朋友們。因為“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作”，那麼不排除明年房價還存在上漲的基礎。但三四線本身不具備投資屬性，沒有買房的，擔心房價要漲，可以買一套。三四線多套房子，已經漲過的，要抓緊清出了。
小午也從鄭州、杭州、南京等地區的銷售總那裡證實了這個情況。這不單單是市場和KFS博弈的結果，更是ZF和KFS博弈的結果。所以，王部長提到的，無論是“滿足首套剛需”還是支持“改善需求”，總體上，都是從老百姓能買到房子的角度出發。滿足需求，就決定了要“加大商品房供給”，所以之前嚴格降低備案價的城市，明年也不太可能進一步壓低備案價格。因為現在已經是屬於比較低的狀態了。
有人看到這裡可能會急眼，那KFS使勁往上提價怎麼辦?這個不大可能。一是政策上還是會保持調控期的連貫性，不會允許KFS有大幅度提價的現象。二是，明年KFS資金量緊張，樓市又是下行狀態，大部分是多賣盤，儘快回款，不會想著提價的。
所以，小午認為，ZF的主要思路還是滿足需求這個層面。從明年來看，市場上供給不足的現象會減少，樓市會比較穩定，房價也不可能大起大落。
第二件事：房貸利率上升
9月份的時候，四點老師就寫過一篇文章《房價下跌真相傷透買房人！今後買房，竟要多花幾十萬！》，說明了剛需買房人的水深火熱。房價跌了，房貸利率上提，算了算，買房子的成本反而比以前更高了。樓市還出現了“全款往裡走，貸款的不要堵門口，公積金把自行車騎走”的段子。
目前大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮10%，1.1倍基準利率已經成為房地產市場剛需的主流。對於購房人來說，意味著購房貸款成本繼續上升。這無疑對購房人是一種傷害。那麼，2018年房貸額度大概率不會寬裕的情況下，銀行能不能適當的照顧下咱們老百姓的感受？房貸利率適當優惠呢？
王部長當下的表態，房貸額度如此緊張的情況下來看，也是一種利好。
遏制投機炒房
這種說法挺蠱惑人心的。也讓不少投資客蠢蠢欲動。
但是小午覺得，當下認為還能炒房發財的，真是屬於腦子不清醒的。
其實，不僅是鄭州，南京、武漢、濟南、長沙、廣州、東莞、成都、西安、瀋陽、合肥、昆山、珠海、保定、海口、中山等等都有
放寬人才落戶的政策，難道，這些城市房價都要大漲了嗎？
合肥、保定城市的房價已經跌了。南京、濟南、廈門、福州也在下行狀態。
說放寬人才落戶房價就會漲的，是別有用心。人才落戶是城市戰略。而且，王部長也特別提到，要“遏制投機炒房”。
哪怕炒房客通過放鬆落戶進入了，但是別忘了，投機的前提是能夠短時間頻繁的交易，保證套利。但是從3月份以來，我們限售的城市已經達到了50多個。相當於現在買了房就要砸在手上。短則兩年，更長的5年、10年，這是要被套牢在山頂的節奏，哪裡還有投機的可能？
最後，是要提醒廣大的三四線朋友們。因為“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作”，那麼不排除明年房價還存在上漲的基礎。但三四線本身不具備投資屬性，沒有買房的，擔心房價要漲，可以買一套。三四線多套房子，已經漲過的，要抓緊清出了。