先從兩個新聞說起。
截至2017年11月底， 在A股、H股和美股上市的深圳公司總市值達到了10.04萬億人民幣， 甩開上海的7.5萬億。 早在2016年， 深圳已超越上海， 但短短11個月時間裡， 深圳領先上海的上市公司總市值從2000多億激增到了25000多億， 增加了十幾倍。 其中， 騰訊控股貢獻了一半左右， 其他還有一大批深圳藍籌股的大漲貢獻很多。
12月5日， 廣東統計局公告， 根據最新的研發支出計入GDP核算方法， 2016年深圳GDP增加585.98億元， GDP總量達到了20078.58億元， 成為繼上海、北京之後， 第三個突破2萬億元大關的城市。 深圳一舉取代廣州， 成為中國GDP第三城。
一前一後的兩個新聞，
深圳， 超越廣州憑的是什麼？
1
提早反超的GDP
廣州和深圳， 位於中國經濟最活躍、最發達的廣東省， 與香港、澳門、佛山、珠海、東莞等城市共同組成“粵港澳大灣區”。
兩個城市的關係類似于南京和蘇州的升級版。 蘇州背靠上海， 深圳則南靠香港， 南京和廣州則各自為省會， 帶動周邊小城市發展。
香港， 始終是粵港澳灣區的“話事人”， 作為全球重要的資本與金融中心， 廣州和深圳還只能為其“打工”， 負責加工製造業等。 但香港的經濟正在下滑， 廣州深圳對香港的超越， 只是時間問題。
GDP方面， 深圳一直是追趕著角色， 廣州作為全國重要的貿易中心， 經濟一直很強。 直到2016年GDP核算方法改變， 深圳實現反超。 而GDP增速， 兩者的增速依然保持在9%左右， 高於全國水準。
由於深圳的總人口少於廣州， 人均GDP則一直高於廣州。 且從2011年開始， 兩者的差距開始拉大， 2016年， 深圳人均GDP達到16萬元， 領先於排在省會第一的廣州。
2
人口吸引力
其實， 要說對人口的吸引力， 深圳有點類似美國的三藩市。
三藩市， 為什麼叫這個名字呢？是因為這裡曾經盛產黃金， 在黃金被發現後， 短短三個月內三藩市人口便由300人激增至數萬人， 後來隨著黃金被挖沒了， 這個城市衰落下去。
不過淘金時代來留下了大量勞動力， 還有世界著名高等學府，比如斯坦福大學，這些高等院校，培養出大批人才。再然後，三藩市還孕育了著名的矽谷，成為美國西部最重要的金融科技中心，形成一個良性迴圈，又吸引了更多的人來到這座城市。
當初，深圳也是一個小漁村，趁著改革開放的春風，吸引了一批又一批淘金者。後來這個城市又不斷鼓勵創新，高樓大廈拔地而起，一家又一家的創業公司誕生在這裡，吸引了一批又一批的人來此尋夢，深圳用了40年從一個漁村變成了製造中心和科技中心。
與深圳快節奏生活相比，廣州的生活似乎更安逸。
我們再看看今天的人口資料，按常住人口算，廣州和深圳都是千萬人級別，雖然深圳少了200多萬。但近年來，得益於深圳不斷吸引人才，深圳的新增人口高於廣州。尤其是2016年，“來了就是深圳人”的口號全國皆知，新增常住人口近60萬人。三季度的人口吸引力指數顯示，深圳僅次於北京，廣州則排在第三位。
而從人口遷移來源看，廣州對省外人口的吸引力正在下降，反倒是省內人口遷移至廣州的較多。深圳，則是省內、省外“兩手抓”。
3
反轉的貿易
從清末的廣州“十三行”到建國後的“廣交會”，廣州一直是中國對外開放的重要視窗，是中國開放程度最高的城市，長期霸佔著中國服裝等輕工業出口的龍頭地位。
從進出口總額看，深圳卻長期領先廣州。這其中有著特殊的因素，深圳擁有既緊靠香港又有保稅區的特殊性，一些國外資金“利用某些商品的利率差和匯率差，例如黃金，通過進進出出進行套利”，導致進出口資料較高。而電子商務的興起，也大大削弱了廣州的外貿優勢。
利用外資方面，廣州落後深圳是無疑的。作為對外開放的試驗田，深圳從改開以來便是外資進入內地的首選，寬裕的投資政策、落地優惠等，都成為其優勢。
4
拉開差距的金融
在吸引資金方面，廣州與深圳幾乎相同。但在2015年，深圳突然發力，直接甩開廣州1萬億，金融實力大增。
深圳的金融實力遠超廣州，一個深交所，吸引的資金量以及帶來的資本活力，是廣州無法比擬的。截至2017年9月，深圳境內上市公司為267家，排名全國第六位，廣州所有上市公司僅150家。
此外，大批互聯網金融企業成為深圳的特色。早在2015年，深圳互聯網金融企業突破1000家，P2P融資平臺數量居全國第一，貸款規模占廣東70%，成為全國網貸“第一城”。
5
科技創新之城
2016年，深圳GDP核算後增加580億，完成對廣州的反超，關鍵就在於研發投入的核算。
廣州的標籤是“貿易”，而深圳的標籤就是“創新”。2016年，深圳研發投入842億，投入強度（占GDP比）4.2%，在21個大中城市中僅次於北京居全國第二位，廣州則排在第17位。
創新還源于民營企業的活力。一個城市的研發支出主要有兩大類主體，一是科研機構和高校，另一類則是完全市場化的企業。高校和科研機構存在科研成果轉化率低的現象，因此，以市場化企業研發為主的深圳，如華為、騰訊、中興等一批科技研發巨頭，科研投入形成的GDP就遠超其他城市。
6
2倍的房價
所有的經濟差距，最終都能體現在房價上。截至2017年11月，深圳新房均價已超6萬，是廣州的2倍。
這其中也有地緣因素。廣州7400平方公里，面積是深圳的3.5倍，區域差價大也拉低了廣州的均價。廣州市內的天河區、越秀區均價都在5萬元/平左右了，而從化區均價只有1萬出頭。
面積廣闊，也是廣州房產開發投資遠超深圳的原因之一。此外，廣州和深圳的房產開發投資占比都在40%以上，占比較高，經濟對地產的依賴有點強了。
說到房價，這也是一把雙刃劍。
有人曾說，因為這座城市有魅力、有吸引力，所以才有房價上漲的空間。然而在高房價面前，現實卻是殘酷的。過去10年裡深圳的房價上漲了約500%，長期以往會影響這座城市的競爭力。
如果十年前，問一個年輕人，你的生活成本中最高的是什麼？相信住房不會是唯一的答案。然而，隨著一線城市房價高漲，住房支出已成年輕人最主要的開支。
當騰訊、華為的員工都買不起房時，不能不說這是一場災難。為了留住人才，中興、華為、大疆等企業以低於市場價的價格向員工出租公寓和宿舍，然而很多高科技企業無法負擔住房補貼。此外，還有報導稱，因難以忍受高租金或高房價，一些知名企業正計畫將部分業務遷走。
任正非也曾吐槽過高房價：“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現在有了高鐵、網路、高速公路，活力分佈的時代已經形成了，但不會聚集在高成本的地方。”
高房價或許是深圳經濟在高速發展路上的一道硬傷，未來將會如何破局？值得期待。希望每一個來深圳尋夢的人都能成為真正的深圳人。
如今的深圳已實現對廣州的超越，那麼下一個目標，會不會是香港？！
還有世界著名高等學府，比如斯坦福大學，這些高等院校，培養出大批人才。再然後，三藩市還孕育了著名的矽谷，成為美國西部最重要的金融科技中心，形成一個良性迴圈，又吸引了更多的人來到這座城市。當初，深圳也是一個小漁村，趁著改革開放的春風，吸引了一批又一批淘金者。後來這個城市又不斷鼓勵創新，高樓大廈拔地而起，一家又一家的創業公司誕生在這裡，吸引了一批又一批的人來此尋夢，深圳用了40年從一個漁村變成了製造中心和科技中心。
與深圳快節奏生活相比，廣州的生活似乎更安逸。
我們再看看今天的人口資料，按常住人口算，廣州和深圳都是千萬人級別，雖然深圳少了200多萬。但近年來，得益於深圳不斷吸引人才，深圳的新增人口高於廣州。尤其是2016年，“來了就是深圳人”的口號全國皆知，新增常住人口近60萬人。三季度的人口吸引力指數顯示，深圳僅次於北京，廣州則排在第三位。
而從人口遷移來源看，廣州對省外人口的吸引力正在下降，反倒是省內人口遷移至廣州的較多。深圳，則是省內、省外“兩手抓”。
3
反轉的貿易
從清末的廣州“十三行”到建國後的“廣交會”，廣州一直是中國對外開放的重要視窗，是中國開放程度最高的城市，長期霸佔著中國服裝等輕工業出口的龍頭地位。
從進出口總額看，深圳卻長期領先廣州。這其中有著特殊的因素，深圳擁有既緊靠香港又有保稅區的特殊性，一些國外資金“利用某些商品的利率差和匯率差，例如黃金，通過進進出出進行套利”，導致進出口資料較高。而電子商務的興起，也大大削弱了廣州的外貿優勢。
利用外資方面，廣州落後深圳是無疑的。作為對外開放的試驗田，深圳從改開以來便是外資進入內地的首選，寬裕的投資政策、落地優惠等，都成為其優勢。
4
拉開差距的金融
在吸引資金方面，廣州與深圳幾乎相同。但在2015年，深圳突然發力，直接甩開廣州1萬億，金融實力大增。
深圳的金融實力遠超廣州，一個深交所，吸引的資金量以及帶來的資本活力，是廣州無法比擬的。截至2017年9月，深圳境內上市公司為267家，排名全國第六位，廣州所有上市公司僅150家。
此外，大批互聯網金融企業成為深圳的特色。早在2015年，深圳互聯網金融企業突破1000家，P2P融資平臺數量居全國第一，貸款規模占廣東70%，成為全國網貸“第一城”。
5
科技創新之城
2016年，深圳GDP核算後增加580億，完成對廣州的反超，關鍵就在於研發投入的核算。
廣州的標籤是“貿易”，而深圳的標籤就是“創新”。2016年，深圳研發投入842億，投入強度（占GDP比）4.2%，在21個大中城市中僅次於北京居全國第二位，廣州則排在第17位。
創新還源于民營企業的活力。一個城市的研發支出主要有兩大類主體，一是科研機構和高校，另一類則是完全市場化的企業。高校和科研機構存在科研成果轉化率低的現象，因此，以市場化企業研發為主的深圳，如華為、騰訊、中興等一批科技研發巨頭，科研投入形成的GDP就遠超其他城市。
6
2倍的房價
所有的經濟差距，最終都能體現在房價上。截至2017年11月，深圳新房均價已超6萬，是廣州的2倍。
這其中也有地緣因素。廣州7400平方公里，面積是深圳的3.5倍，區域差價大也拉低了廣州的均價。廣州市內的天河區、越秀區均價都在5萬元/平左右了，而從化區均價只有1萬出頭。
面積廣闊，也是廣州房產開發投資遠超深圳的原因之一。此外，廣州和深圳的房產開發投資占比都在40%以上，占比較高，經濟對地產的依賴有點強了。
說到房價，這也是一把雙刃劍。
有人曾說，因為這座城市有魅力、有吸引力，所以才有房價上漲的空間。然而在高房價面前，現實卻是殘酷的。過去10年裡深圳的房價上漲了約500%，長期以往會影響這座城市的競爭力。
如果十年前，問一個年輕人，你的生活成本中最高的是什麼？相信住房不會是唯一的答案。然而，隨著一線城市房價高漲，住房支出已成年輕人最主要的開支。
當騰訊、華為的員工都買不起房時，不能不說這是一場災難。為了留住人才，中興、華為、大疆等企業以低於市場價的價格向員工出租公寓和宿舍，然而很多高科技企業無法負擔住房補貼。此外，還有報導稱，因難以忍受高租金或高房價，一些知名企業正計畫將部分業務遷走。
任正非也曾吐槽過高房價：“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現在有了高鐵、網路、高速公路，活力分佈的時代已經形成了，但不會聚集在高成本的地方。”
高房價或許是深圳經濟在高速發展路上的一道硬傷，未來將會如何破局？值得期待。希望每一個來深圳尋夢的人都能成為真正的深圳人。
如今的深圳已實現對廣州的超越，那麼下一個目標，會不會是香港？！