住建部部長王蒙徽提出， 明年樓市調控不放鬆！
12月23日召開的全國住房城鄉建設會議上， 住建部部長王蒙徽提出， 2018年將針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
同時， 王蒙提出， 要深化住房制度改革， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。
王蒙徽的說法體現了對此前召開的中央經濟工作會議對房地產市場提法的呼應和細化。
中央經濟工作會議指出， 要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制， 保持房地產市場調控政策連續性和穩定性， 分清中央和地方事權， 實行差別化調控。
此外， 中央經濟工作會議提出明年要做好8項重點工作， 其中之一就是加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。
明年有望支持改善型需求
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：
“2018年我國要抓好房地產市場分類調控”的表述和此前的房地產分類調控的思路是密切相關的。 從實際執行情況看， 當前分類調控的工作總體到位， 但仍存在許多問題。
王蒙徽表示：
庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。 要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，
嚴躍進認為， 現在的分類調控過程中有個關鍵點， 即住房、銀行、工商、公安、城市規劃、國土等部門如何協調， 使得調控真正見效。 在分類調控思路不變的前提下， 可以加大政績考核的任務。
嚴躍進分析認為， 在分類調控方面， 就“針對各類需求實行差別化調控政策”而言， 對首套需求仍會支持是不言而喻的；該種提法中也不排除將會出現對部分首套房和二套房的標準的重新認定， 以及對普通住房和非普通住房的認定等政策的微調。
此外， 本次會議提出“縣城去庫存”的概念， 標誌著2018年將進入縣域去庫存的階段。
房地產稅加快出臺
王蒙徽表示：
要抓好房地產市場分類調控， 促進房地產市場平穩健康發展。 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位， 完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。 加強市場監測分析， 提高精准調控的能力和水準， 進一步強化地方政府主體責任。
財政部部長肖捷日前表示：
按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則， 推進房地產稅立法和實施。 對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅， 適當降低建設、交易環節稅費負擔， 逐步建立完善的現代房地產稅制度。
肖捷表示， 力爭在2019年完成全部立法程式， 2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
此前在全國人大常委會2017年立法工作計畫中， 也將房地產稅法列入預備及研究論證項目。
長期租賃將獲得政策支持
此前中央經濟工作會議已經定調：
要發展住房租賃市場特別是長期租賃， 保護租賃利益相關方合法權益， 支援專業化、機構化住房租賃企業發展。
此次會議將這一說法進一步深化， 王蒙徽表示， 要深化住房制度改革， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。 大力發展住房租賃市場特別是長期租賃， 在人口淨流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場， 推進國有租賃企業的建設， 充分發揮對市場的引領、規範、啟動和調控作用。 支援專業化、機構化住房租賃企業發展， 加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺， 加快推進住房租賃立法， 保護租賃利益相關方合法權益。
事實上，近期社會各界對住房租賃的投入不斷提速，越來越多公司參與這一行業。
11月15日一天，即有上海、湖北武漢、四川成都、河南鄭州四城下發政府檔，促進租賃市場發展。
與此同時，以銀行為主的金融機構正搶入租賃市場，建設銀行成為金融機構最為典型的案例，截至目前建設銀行至少與26家地級市簽署合作協定，僅發生在11月的有8個。
12月20日，中國住房租賃高峰論壇上，建設銀行廣東分行行長劉軍稱，房地產是銀行最為喜歡的業務行業，租購並舉的新形勢下，央行、銀監會要求降杠杆、防風險，建設銀行也在按照要求減少信貸資金向房地產領域的流入。
對銀行來說，過去依賴房地產開發貸款和個人房貸的盈利模式，必須重構。銀行在架構的調整方面，從明年開始，全面調整到租房金融上。未來，建設銀行為出租類住房金融業務將會納入到普惠金融。
保護租賃利益相關方合法權益。事實上，近期社會各界對住房租賃的投入不斷提速，越來越多公司參與這一行業。
11月15日一天，即有上海、湖北武漢、四川成都、河南鄭州四城下發政府檔，促進租賃市場發展。
與此同時，以銀行為主的金融機構正搶入租賃市場，建設銀行成為金融機構最為典型的案例，截至目前建設銀行至少與26家地級市簽署合作協定，僅發生在11月的有8個。
12月20日，中國住房租賃高峰論壇上，建設銀行廣東分行行長劉軍稱，房地產是銀行最為喜歡的業務行業，租購並舉的新形勢下，央行、銀監會要求降杠杆、防風險，建設銀行也在按照要求減少信貸資金向房地產領域的流入。
對銀行來說，過去依賴房地產開發貸款和個人房貸的盈利模式，必須重構。銀行在架構的調整方面，從明年開始，全面調整到租房金融上。未來，建設銀行為出租類住房金融業務將會納入到普惠金融。