2017年樓市以限購、限貸、限售、限價、限商開始了五限時代， 隨後銀行收緊信貸， 打擊“消費貸”、“首付貸”。 同時， 租賃市場也是變化頗多， 租購並舉， 租購同權在很多城市得到嘗試。
據悉， 今年可謂有史罕見的出臺了200餘次調控政策， 與往年相比， 今年的調控手段不僅嚴厲， 更呈現出環環相扣的局面。 堅持“房住不炒”的理念， 看來在2018年調控依舊不會放鬆， 所以暴漲和暴跌都是不會存在的。
近期有人呼籲剛需可以出手了， 原因是2018年的樓市有下行風險。 許多剛需都想著抄底買到房， 其實沒有必要， 買房這種事一旦猶豫了沒有地方讓你後悔的。 有些專家說了， 即便2018年的房價不漲， 或者下跌， 購房者也買不起房了。 為什麼？因為貸款利率的變相提高， 已經使買房成本高企， 會打擊買房資訊， 購房者會延緩自己的買房決策。
加上全球大規模的加息風波也影響著中國的樓市，
1.房貸利率上浮， 購房成本增高
雖然年末一線城市房價開始下降， 各個地區房價也有不同程度的下降，
2.樓市泡沫2018年集中爆發
2015到現在， 樓市又火爆了2年， 房價泡沫於個人杠杆風險正在不斷累積， 這些在明年2018年可能會集中爆發。 從年末房子降價以及調控手段來看， 如果明年有買房計畫的需要好好考察， 提前做好功課。