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年末樓市問題突顯,2018年要認清這兩大購房風險!

2017年樓市以限購、限貸、限售、限價、限商開始了五限時代, 隨後銀行收緊信貸, 打擊“消費貸”、“首付貸”。 同時, 租賃市場也是變化頗多, 租購並舉, 租購同權在很多城市得到嘗試。

據悉, 今年可謂有史罕見的出臺了200餘次調控政策, 與往年相比, 今年的調控手段不僅嚴厲, 更呈現出環環相扣的局面。 堅持“房住不炒”的理念, 看來在2018年調控依舊不會放鬆, 所以暴漲和暴跌都是不會存在的。

近期有人呼籲剛需可以出手了, 原因是2018年的樓市有下行風險。 許多剛需都想著抄底買到房, 其實沒有必要, 買房這種事一旦猶豫了沒有地方讓你後悔的。 有些專家說了, 即便2018年的房價不漲, 或者下跌, 購房者也買不起房了。 為什麼?因為貸款利率的變相提高, 已經使買房成本高企, 會打擊買房資訊, 購房者會延緩自己的買房決策。

加上全球大規模的加息風波也影響著中國的樓市,

明年央行很有可能會採取加息的政策, 使樓市的信貸政策縮緊, 同時也限制房地產開發的投資和銷售, 並且會加重購房者的觀望情緒。

2018年購房的兩大風險

1.房貸利率上浮, 購房成本增高

雖然年末一線城市房價開始下降, 各個地區房價也有不同程度的下降,

但是對於貸款購房來說卻是增加了購房的成本。 貸款利率的提高, 無疑延緩了購房者的買房時間, 這會導致市場的需求量短期內下降, 讓整體樓市比較大的風險。

2.樓市泡沫2018年集中爆發

2015到現在, 樓市又火爆了2年, 房價泡沫於個人杠杆風險正在不斷累積, 這些在明年2018年可能會集中爆發。 從年末房子降價以及調控手段來看, 如果明年有買房計畫的需要好好考察, 提前做好功課。

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