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第852篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--資料中心
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導語
2017年下半年， 深圳樓市成交量起伏不定， 全市月成交量在2000-3000套徘徊。 歲末的市場伴著絲絲清涼， 但是在如此嚴冬下， 仍有部分樓盤成交支撐著市場。 資料顯示， 90㎡以下中小戶型在樓市成交中佔據主導地位， 成為目前剛需置業的首選。
90㎡以下以低價取勝市場
統計資料顯示， 從2017年7月開始截止12月11日， 90㎡以下住宅共計成交9122套， 是全市成交量的主力， 其中10月份的成交量已突破2000套， 與動輒上千萬的大戶型相比， 90㎡以下住宅以單、總價俱低， 供房壓力小等特點更受剛需青睞。 90㎡以下住宅的成交均價約在40000-43000元上下波動， 大大低於全市54000元左右的成交均價， 因此調控政策高壓下90㎡以下住宅依舊走俏， 備受剛需青睞。
2017下半年主力剛需片區
在低迷市場下， 剛需盤是支撐全市成交量的主力，
01
沙井片區
地鐵11號線貫穿的片區， 出入福田中心區等地的通勤十分便利， 同時規劃中的大空港、會展中心等配套， 也讓這個片區倍受青睞。
02
光明片區
下半年入市的天匯城的熱銷再次把光明片區推入了熱門片區， 地鐵6號線的規劃也讓片區通勤更為便利， 目前該片區價格普遍較低， 隨著政府安居工程的進行， 未來配套會不斷完善， 光明片區未來很值得期待。
03
西鄉片區
目前11號線和1號線雙軌道貫穿的西鄉片區， 交通十分便利， 目前片區內新開盤樓盤主推小建面剛需戶型， 片區配套比較成熟完備。
04
觀瀾片區
觀瀾片區目前也是個剛需盤相對集中的區域， 有軌電車以及4號線延長線的規劃，
05
布吉片區
布吉片區地理位置較好， 同時有地鐵3號線、5號線雙軌道貫通， 片區內樓盤價格普遍較低， 性價比相對高， 且目前很多樓盤在售， 是非常適合剛需置業的片區。
06
龍崗中心城
龍崗中心城的社區成熟、配套完善，最令人稱道的是它的居住環境。同時地鐵14號線的規劃讓這個片區未來將有雙軌道貫通，通勤便利度更上一層樓。目前較低的單價和總價讓它更親民，比較適合剛需置業。
07
平湖片區
平湖片區靠近福田、羅湖雙中心區域，其地理位置較具優勢。目前在售熱盤卓越星源也比較受剛需關注。
08
坪山片區
坪山片區受即將開建的地鐵14號線、文化產業園的規劃等諸多利好影響，片區的受關注度大幅提高，成交較活躍。
剛需片區在售樓盤一覽
深圳地產市場在“深八條”的調控下已走過一年有餘，進入2017下半年，成交量依舊在低位盤旋，資料顯示，90㎡以下住宅成交量在全市成交中佔有主導地位，說明住宅的剛性需求量仍舊龐大，目前在政策穩定下，也是看房和選房的好時機。我們整理了2017年部分主力剛需碟片區的在售樓盤，供參考。
06
龍崗中心城
龍崗中心城的社區成熟、配套完善，最令人稱道的是它的居住環境。同時地鐵14號線的規劃讓這個片區未來將有雙軌道貫通，通勤便利度更上一層樓。目前較低的單價和總價讓它更親民，比較適合剛需置業。
07
平湖片區
平湖片區靠近福田、羅湖雙中心區域，其地理位置較具優勢。目前在售熱盤卓越星源也比較受剛需關注。
08
坪山片區
坪山片區受即將開建的地鐵14號線、文化產業園的規劃等諸多利好影響，片區的受關注度大幅提高，成交較活躍。
剛需片區在售樓盤一覽
深圳地產市場在“深八條”的調控下已走過一年有餘，進入2017下半年，成交量依舊在低位盤旋，資料顯示，90㎡以下住宅成交量在全市成交中佔有主導地位，說明住宅的剛性需求量仍舊龐大，目前在政策穩定下，也是看房和選房的好時機。我們整理了2017年部分主力剛需碟片區的在售樓盤，供參考。