1、2018年， 阜陽樓市調控仍將持續。 在沒有重大政策衝擊的情況下， 阜陽樓市將迎來平穩調整。 阜陽房價依然會保持小幅度的穩定增長， 房價下跌的可能性非常小。
2、2018， 是阜陽中小房企比較困難的一年， 部分房企或將資金鏈斷裂！在阜陽停工令的影響下， 一大批房企面臨前所未有的資金壓力， 據小道消息， 有不少開發商老闆在到處借錢硬抗， 甚至有不少房企頂著壓力， 寧願被罰也要冒死施工， 皆因， 工程進度趕不上， 無法開盤， 資金無法回籠， 資金鏈一但斷裂， 那麼房企或將倒閉。
所以明年買房的客戶自己多張個心眼吧，
3、對於阜陽炒房客來說， 2018年可能是比較難熬的一年。 阜陽房價很難出現暴漲， 甚至手上一些區域位置不好的房產可能還會下滑， 資金鏈非常緊張的房主甚至會虧本賣房。 加上中央明確“房住不炒”的主方向， 炒房客將逐漸消失！
4、品牌房企不斷進駐阜陽， 本地小房企或將被淘汰！越來越多的品牌房企將入駐阜陽， 張弦哥透露：融創暗地在積極操作阜陽土地， 將大舉進入阜陽， 而據可靠消息：萬科將操盤太和晶宮手上潁東區地塊， 曲線進入阜陽， 富力地產也在備戰， 準備在阜陽城區的拿地，
碧桂園和恒大在三四線城市的成功佈局讓股價都漲了幾倍， 成為房地產龍頭前兩位， 加上一二線城市的調控政策日益嚴峻， 所以像阜陽這種人口基數大， 發展勢頭快的城市將作為房企們的首選目標！
大房企的進入， 勢必帶來產品的革新換代， 越來越多高品質樓盤將湧現， 購房者將越來越挑剔， 在周邊配套幾乎相當的情況下， 物業服務和社區品質等自身硬性條件好的樓盤將熱銷， 一些毫無亮點的樓盤或將無人問津， 降價促銷也不是不可能， 直到被市場淘汰！
5、2018年， 阜陽中小房企抱團取暖的可能性會更大， 阜陽樓市上的精裝修、科技住宅產品將更多。 外來房企的衝擊， 導致資金不足但是求發展的中小房企會聯合拿地開發，
6、阜陽的買房者越來越挑剔，
7、2018年， 阜陽樓市的剛需盤很稀缺， 豪宅產品會非常多。 阜陽的不少高價地都將在明年入市， 開發商拿地的成本高， 售價自然也高， 因此不可能做成剛需產品。 目前阜陽的剛需盤庫存量已然不多， 但去化速度卻很快， 按照這個情況來看， 2018年剛需的選擇機會不會很多。
9、在城建和規劃上， 城南新區和西湖新區將主力發展。
10、2018， 阜陽多家銀行房貸額度依舊緊張， 不會大幅度緩解， 只會適當放鬆。 放款時間將延長， 房貸利率依舊會上浮， 回歸4.9%的幾率不大， 購房成本繼續增加！公積金貸款放款時間繼續延長， 目前已有很多購房者半年公積金貸款沒有批復下來， 明年情況或將更嚴重， 為了回籠資金， 越來越多的開發商將拒絕公積金貸款， 公積金貸款將名存實亡！