年底了， 房子被搶得差不多了。 陪跑至少半年的購房者有嗎， 你還好嗎？
NO.1 丨 壹
樓市信號一：深化調控還是“救市”？
23號， 全國住房城鄉建設會議上， 住建部部長王蒙徽提出， 2018年我國要抓好房地產市場分類調控， 針對各類需求實行差別化調控政策， 滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。 庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
這對於真正的剛需來說， 算是溫暖的消息， 雖然這消息那麼點迷幻。 所以， 首套房利率會下調？滿足剛需、支持改善的同時， 有沒有決心堵上因政策出現的投機漏洞？
這對於投資來說， 很容易被理解為“救市”的信號。 剛需、改善， 這些標籤很容易貼。 部分三四線城市繼續去庫存， 怎麼去， 還是要支持投資不是， 那麼房價還得漲？惹不起惹不起。
我只關心， 今年沒有買到房的“困難群眾”， 明年的購房成本會比2017年低嗎？冷靜下，
NO.2 丨 貳
樓市信號二：單純加大供應量還是為“高地價盤”上市做準備？
對不起， 南京可能明年不打算賣房了。 一直在開盤的、一直不捨得開的， 不管是雞肋盤、還是雞腿盤， 一堆銷許嘩啦啦地朝著2017年屁股砸下來。
有些盤中簽率依舊不高， 開盤賣到九成， 雖然不是“日光碟”， 但這成績是理性下的“狂熱”， 投資客依舊很多。
至少看來， “限價盤”這一明顯的搶房誘因， 正在消耗， 明年開一波純新盤， 而且沒有“對比就沒有傷害”， “高地價盤”上市遭冷嘲熱諷的幾率將小很多。 明年新上市樓盤價格吸引力自然沒老“限價盤”那麼高， 千人、萬人搶房的現象也就鮮見咯， 所謂調控成功！
NO.3 丨 三
樓市信號三：房產稅加快立法， 但是房產稅沒那麼快來？
而這銷許匆忙的幾天裡， 還有有房產稅加快立法的消息傳得沸沸揚揚。 “中央經濟工作會議”和財政部長在人民日報上發文章之後， 有媒體一度對“房地產稅”開徵時間進行了過分解讀， 認為2018年立法、2019年就可能落地。 後來， 人民日報通過新媒體很快闢謠。
房地產稅立法節奏會加快， 但真正落地仍然需要較長時間， 得嘞， 等於白說。
NO.4 丨 肆
也許， 只有讓樓市信號混亂， 大家不一窩蜂湧向同一個方向， 這才是市場。
總結幾個可作為是否買房的參考觀點：
如果向銀行申請貸款更容易，
開發商、二手房仲介等專門從房產交易的機構對樓市的走向和發展是非常敏感的， 如果是仲介門店的客戶到訪量很高， 說明當下處於賣方市場， 房價上漲的空間很大。
當越來越多的人開始集中購房， 大量入市的時候， 一定程度上說明了房價要上漲， 或者預測著未來一定時期內， 樓市一定會發生一些調整， 此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶佔時機， 在變故出來之前成功購房的話， 可以提前入手。
為什麼要遏制投機買房，投機買房要麼是杠杆加的過高，要麼是短期大量買入、然後拋售，金融風險很大，大量投機者出現要是不予以遏制，搞不好樓市真能給搞崩了。對於普通購房者而言，樓市信號越是看似不絕對的情況下，反而機會越多。當然，長期跑贏通脹的除了房子，有其他的，你也可以買。
為什麼要遏制投機買房，投機買房要麼是杠杆加的過高，要麼是短期大量買入、然後拋售，金融風險很大，大量投機者出現要是不予以遏制，搞不好樓市真能給搞崩了。對於普通購房者而言，樓市信號越是看似不絕對的情況下，反而機會越多。當然，長期跑贏通脹的除了房子，有其他的，你也可以買。